买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

% Q4 n! x8 \, c1 \( U0 r

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
) v3 A1 c" E5 @& ]
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
. `2 a& g1 s) ~# C* l% R# ]

: B  E! S2 w" B
* K3 G$ M- [% K# y: s+ j3 e2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
3 ?: N9 z- D  U  ?8 X& i. p# y
Mortgage)。
1 I" l  n- _+ X! V; n0 ~* l7 K
! h7 Y+ ^5 b, _7 {3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

' T  X. D! m7 v" ^1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
$ F  F6 B/ l" Q% A# e
2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

* U7 h6 E6 C) A# T) j3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
* R& ~+ g) D& Z; Y& z$ ?
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
+ I2 D# `% C9 t7 _# Z3 \
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
' g: k, W# }& f) n8 G0 ~+ P
! Z$ i* h$ H0 p4 }. o- I- {. c4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

- ~5 @7 X6 r$ b2 N1 x5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

" L4 p* B5 `, @: ^* c5 S1、到银行办理房屋抵押贷款。
) n- Z. c: A+ h" F7 a6 t( w, D
* u$ x2 Y3 F- m: K' k4 ?0 f2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
# s+ c6 F5 f* F0 ], b) M3 Y9 M
( U% k$ c( O8 |  ?- w; T3 Q/ }第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

' b) c2 G" P8 l: h2、交清购房款和各项税费。
  e6 q3 M$ E) i9 N. E7 l" `% w
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

% l4 I9 q$ E, Q3 \' Z5 I2 [1 g
3 y$ C9 a) ]! K! x, |
6 _8 j4 I/ p2 g$ A0 |' M, W4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了