买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
+ ^* N! l6 |* a' K/ J


& ]3 h/ u7 a6 O  [+ P" f6 E& R第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
" u9 x9 s6 [* [3 X2 @2 H8 I
/ ?$ \- K# _9 R6 L( ]1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
- T- q5 e8 z/ [: f, ?; r+ c
' g, i+ B. z, j# T" ^
* f+ d8 f$ p9 X* k- }
" [. u; l5 P0 G, i2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

5 E; j2 o; V2 HMortgage)。
/ V% d! x1 b$ [0 v7 c4 u
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
, A, \- o# [( c+ q9 c8 |
第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

$ j" k* ^; m1 J$ q4 Z; X3 h2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

9 I8 p! R( G7 k( I; G( i3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
" ]1 d: E5 |# h) T. v! [
4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
4 z: L7 L3 @% k
  a: n3 R! y/ b, u0 q: R第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
0 \, t9 {/ q  t
  O" D3 \4 P" H1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
0 F, C) \  s& Q$ W5 N$ b" l$ }
! S, W% [+ N; O" ]9 p3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

% k2 I1 U3 Q2 W0 A7 [4 P; V1 Q4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
  \8 O) Z6 k) E6 S8 V: e
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
6 E: H9 `8 b( R9 O8 @+ Q3 @. o
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
; f( F. @, r" C9 c0 c3 K
1、到银行办理房屋抵押贷款。
9 n* C3 H4 R1 V+ u3 H! w/ s& h
2、委托验房师检验房屋。

9 ?3 E- t, W& c$ _% k5 J5 p' H1 j! ~: b3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

& v4 t! T, j9 G3 V5 {+ S4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

6 c8 F4 `. q- q7 ~& D. ~$ q第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

2 o* h3 E. E' P, d+ K$ c# J2 q1 I3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
7 H1 a( C8 }  Y3 n/ Z: l  [" c


4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了