政府估价和房屋叫价之间有关系么？

裙裾飘飘

大家买房子是否查看政府估价呢？

5 j& D: \. H8 s, {" R' d4 U我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
/ M  P; e% o4 m* l1 P) S0 w3 H而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
2 [: }( z; q/ q
# @& _: k9 F. y. l4 p请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？

小黄

没有什么关系。

醉酒当歌

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
/ i; v" g3 H; ^3 |0 f" {

大家买房子是否查看政府估价呢？

我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
1 }2 c3 p0 {0 Z* t) s9 ?而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！

请问：买房子，若超过 ...
/ w: ?- v9 w% z- H5 v裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

Esso

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了

carolsky

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
  C" M- A. g- p  AEsso 发表于 2011-9-21 22:47

8 N8 o$ s8 q. d7 }: P

边城浪子

1# 裙裾飘飘
3 _0 G/ n0 w+ T& a
没有太大关系，连参考价值都不大
: [! N1 j' t- A- ^: x  n: T/ A关键还是看房子本身，看市场

小黄

应该说，政府估价比你购买价高的多的房子，相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。
- T: k0 z+ V- `* E& I

" L+ `6 _* N+ |/ q, R醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38

% _$ F* d5 _1 B6 u  b, V/ ^我这么问你，
& |1 u: `+ Q1 v# _. x5 Y1 \4 @' b! o1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？

vvgg

政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好，可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。

Homework

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。

Homework

1# 裙裾飘飘
' ]1 n0 S/ [0 Y6 q. ]) b2 Y7 V. M卡城几百万的房子太多，有时候十几万只是几个百分点而已。

vvgg

这年头如果还有人相信政府估价，那你真的OUT了
3 w2 t, A8 W. _2 c: OEsso 发表于 2011-9-21 22:47

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。

吃里爬外

1# 裙裾飘飘
. f$ G' O8 a) f' D5 h* ~
# H" i8 \8 [  C0 c; Y' C' w. K% l$ S
* f3 b7 K. v: m0 G: O' g* l. h飘飘要买大房子了？

ram

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.

醉酒当歌

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
3 ^' l- m" Z; Q$ @2 R1 Z政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
' A0 f( p9 l6 [
; o- ~! H2 A& U还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.

. K2 N% R# ^6 e) w% J

我这么问你，
: g  ^4 w( _3 X" s8 T1）如果政府给张三估了50万，张三愿意50万卖给政府，政府收不收？
2）如果政府给李四估了60万，我愿意65万买，是否一定能买到？
小黄 发表于 2011-9-21 23:46

醉酒当歌

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...

大家买房子是否查看政府估价呢？
% z* G% l% P( ]' G- I
请问：买房子，若超过政府估价太多的房子，是不是千万不能买呢？
) c) B/ n$ h; c# C裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

小黄

若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
' R+ O6 a4 }3 J3 \, g" f% C政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.

* k& f: @+ w, E2 M  a* `8 K5 \/ J还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12

; F  j: t9 M/ E! J, f/ u按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。
4 h) }( R! {9 S, ~3 T1 Q
政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。

裙裾飘飘

政府估价是根据前一年市场价格调整而来的，因此有滞后性，但并非全无参考价值，至少对相对价值有参考作用，尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新，很多时候还是要靠自己现场判断。
0 m0 a5 L! O  L$ ~( A8 HHomework 发表于 2011-9-21 23:13

5 H: e9 n$ z9 v2 E( M我个人倾向于您的分析。谢谢！！

裙裾飘飘

赞成，因为我有个朋友最近买了个房子，政府估价100万，房屋叫价80多万，成交价才70万，白白多交了三十万的房子的房地产税，真是冤。
vvgg 发表于 2011-9-22 08:37

$ T( a  w% d* {5 U( o) H% c8 J6 _问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？

裙裾飘飘

政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
ram 发表于 2011-9-22 19:59

是否说明政府估价只base on房子占地面积，使用面积和年头呢？问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。

裙裾飘飘

若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...


醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14

看得上的，买不起。买得起的，又看不上。两难啊！

裙裾飘飘

按照你的说法，政府的估值误差在67％左右。当然你有权认为67％误差完全可以接受，我想多数人是不会认同的。

7 L8 i* R, l7 `8 G) q+ W4 `, l政府当然不是傻子，随便瞎估个值就收税，怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
小黄 发表于 2011-9-26 07:25

# S, G0 f! q* F* S+ t* R未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。

ceramistpalace

20# 裙裾飘飘
* A- ^; W6 k/ y- p  d* @+ n: o% O

8 d$ i- m+ h$ X4 @2 U! z, Z5 B" W看买得起的，终会看得上，不要看买不起的，免烦。

小黄

未必拿政府估价当真，起码做个参考数值吧。
$ p  V3 W! O" N* h- Y3 ~/ K: V裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00

当误差大到一定程度，就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了，不过相差5%上下的事，就上“头条”了。地产牵涉的金额太大，有经验的可以把市场定价精确到2%以内。

- J% h* ^( N* @$ f- |市政府是为了省事，给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑：
! K  m) R- d* v1 [7 J/ f- |) N) C2 s1）该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
. @' V# e- x% z9 T9 C4 ?7 G4 c2）房型，装修，园艺。

7 r/ ~7 y) w4 k% v除此之外，还看区的年代。一般老区老人多，政府都比较照顾一点，收税偏低。总之，因素很多的。
, J2 M7 W; T# C& ?) N
除非房主有权按照估价卖给政府，否则估值不会太准。

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
6 l8 v% n  Z5 `8 `: m4711 138 ST
$ {8 e6 y3 W1 B' Y6 f  d8 \% F列价 $1,175,000
政府估价 $695,500

vvgg

问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢？
/ I. s0 O" ?" X* q$ t裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51

问题是他买的不是新房子（五年薪），前面的房主都这么交，你想能讨得回来吗？我另外有一个朋有就不同了，因为他买了全新的房子，他买价60万，政府估价70万，他百思而不得其解，所以便打电话问政府，政府解析说因为他的是新房，在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比，所以立马就给他减了10万。

醉酒当歌

我宁愿买一个政府估价117万，列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。
8 \, Q* r) L0 ?* O+ y: W* a

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
( |% k( u# v# s" u, c4711 138 ST
列价 $1,175,000
6 G* z& [, v* o- Z- x政府估价 $695,500
: y5 L, p0 i+ R9 l0 @6 ^" |小黄 发表于 2011-9-26 22:28

dayede

大家买房子是否查看政府估价呢？
# {( y- G  m$ a) U& O. k
我认识的一个人，他的房子政府估价是超过40万，但是他下本装修了近10万，售价也不过在38－40万。
& V9 P' j0 M, o. y, t而在卡城，有装修的房子，竟然超过政府估价十几万！！
( M3 [% V4 O- C" q/ a, v0 t0 Z1 h, L
请问：买房子，若超过 ...
, N5 t0 j% c- ~裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

* b  v7 ]' [4 l: @0 Wno relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation