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盖新房和修旧房的利弊

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发表于 2011-9-11 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度(比如说10年)讲,哪个更好呢?都有什么利弊呢?
6 w( w- M* L" p3 N: t; d1 M
' a1 e$ m4 C8 t+ P* K麻烦有这方面经验的人讲解一下。
理袁律师事务所
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发表于 2011-9-11 19:48 | 显示全部楼层
1# wysyyhs
9 ^( j( J( g3 m$ G8 A# y6 j, q$ U0 m4 G! {
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;8 l1 W1 K; S" S# _' ^
5 q1 |- M, i! i# Z
1. 地点:新房大多离市中心较远,旧房有现成的社区配套,公共交通。
; M" W+ W* G, U
& r1 g  ^2 n  G! o$ J* N; n2. 成本:同样价钱郊区会比成熟社区房子大,但是新房如果远,每天增加交通成本,旧房的草坪,deck, pavement, fence等是包括的。
& d7 D: c5 B3 W8 |! P$ q3 [. a, X3 r* `, A  r$ T+ M8 f) I
3. 格局:如果对内部装修比较挑剔,新房优势。
" e1 s" O; T9 k& I& H! N7 P$ b
4 T; F8 G0 X' ^4. 维修: 旧房从到手也许就要投入,维修。
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发表于 2011-9-11 19:51 | 显示全部楼层
爱屯不是特别大,交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段,或者特别便宜的价格,否则绝对是新房好。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢上面两位朋友的答复。5 `" M% o$ z/ w0 y# m' t
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本(我们应该很长时间不愿搬出这个区,但暂时定为10年考虑)。比如花去50万盖个新房,那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价110多万么?虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的(新房绝对没问题),但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大,风险也大,所以比较慎重。
; H3 P# g; ]9 ?现在的房子大毛病虽然没有,但是64年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方,算在一起也不少钱:厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房,格局也无法改变。
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发表于 2011-9-12 10:18 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"4 `  z. f4 t6 m! D/ d' r- w6 ]4 C
/ y0 w# @! n9 L' j+ q4 x
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 10:40 | 显示全部楼层
"厨房整改5万、换窗户2万,再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等,10万往上是比较轻松进去"5 T8 ?) ^, c& D9 _" y
# e3 S! y) h2 ^! |3 L1 D( a
天啊,哪里来的价格概念。整个10来万,把你的房子扒了,再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
+ z* e. r, i  S) e: x5 z' z, IAPORO 发表于 2011-9-12 11:18
2 t6 H; _" ]6 R! G6 P8 t

" }5 n; i. x; s- f$ S5 S你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。( n2 u# e& b5 u& a8 k9 t4 [$ O
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。, {+ ]: H; ^) r) R. f

3 `' d1 ^/ s) k1 q; A, I! p但是10多万盖个1100尺的平房应该不够,光是把房子扒倒和清垃圾就近5万。听邻居说的,没做调查。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。1 L+ `& j, j3 S: m8 _- S- T1 p' _
你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。
/ i; V7 P# C8 E
8 q/ r. }; n( h8 J! X' }1 m一般建房时,地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵,或过便宜,地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万,其中40万是地的价值,20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万,房子值120万。你只亏20万而已,按比例亏14%. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万,房子值50万,你亏25万,按比例亏33%
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-9-12 12:40 | 显示全部楼层
严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费,环境污染,还跟你自己钱包过不去。
4 L' Y6 v+ I) R8 v+ j& b' W你要喜欢新房,可以去新区造,也可以去旧区拆一个更老的房子,好比二战前的。- k. R  ~" _7 B' Z/ ?4 u

% D! R8 s+ b. h一般建房时,地块应该是总价 ...5 z* _9 A( \2 O
小黄 发表于 2011-9-12 13:35
' w6 b3 t4 M$ Q% k; C1 V( P

: H) G% o3 M6 J" F* ?/ v学习了,正打算建房呢。
# W+ T' z: w, m0 O/ ?( i+ v- k
. M, Q, k5 C9 f* a2 F$ j; l9 p8 @1 A谢谢。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 13:11 | 显示全部楼层
7# 小黄 3 s* p/ S( u$ P" K7 r/ M, V3 Q

4 H5 y2 L5 `& G
% d( d; w% T  ?  n7 m' Y看了几遍,也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点?
, m( n* U4 u+ w& t+ L' v# N. R
! L6 s0 @- @/ j发贴前就知道十有八九盖不成新的,压力太大。
! b) X4 s7 p. f  G' I1 E6 a6 R7 z& n; V
另外,小黄,你是否有推荐的装修公司?
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 楼主| 发表于 2011-9-12 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
2 ]8 H9 ]4 c$ [  b! E
* J, O; h0 `4 ~# G$ i
8 h6 O2 c% ^4 D6 |+ N7 W另外,如何知道地的价格?政府的评估只有总价格。谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-12 20:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑
, n+ L2 }) ]& H, W4 q/ x1 \. m1 X$ l/ W
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:3 d1 w$ @: h6 i8 o/ l% L
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%0 r! X: r' z" X, L
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
- j( F* U3 E* U2 D3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为43 o2 |7 N& x: C5 v6 s; a, `% u

) ]9 y0 y+ i! j# b0 h  {3 [这样房屋在总房价比例大致上是:7 M* L- D, {" X2 {* A( W& Y
全新房:70%
' O" e6 B; u2 P* q! S# G第10年:60%
  p0 x2 P( W$ B9 w第20年:50%
8 F: e+ R' I. C8 s+ h+ |% ^第30年:40%
5 U; b& W, r; m2 `第40年:30%
( S, _, Y" }6 ?+ Z% ~9 c3 H6 q第50年:23%
+ b' l1 N8 n8 i0 b第60年:17%, `1 Y( D/ @4 Y" R2 H0 `
第70年:12%, w' c& {% I, U$ f+ O
第80年:8%7 q3 j9 j' S0 h: H( u9 M3 V! ^

4 e" r& T1 D) U0 q2 H1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-12 20:44 | 显示全部楼层
6# wysyyhs   {# F% A- Z3 j! W2 k: g7 [
6 t% n, [# V% h- [: j
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价超过最低报价一倍。
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 楼主| 发表于 2011-9-12 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:
& W: a- G/ V+ g6 e1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%$ V$ l9 d* C. w, f
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%, ...
1 X6 ?7 U$ B: E1 f, x小黄 发表于 2011-9-12 21:17

+ P4 v0 y6 M  B" H( v1 F6 X; z6 [
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主,很专业。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-12 21:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# wysyyhs ! F' t) O+ X0 ^) z& {
: {! d, B" s+ C3 n0 T0 @8 U
正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成,但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库,basement全完成可出租。如果你真打算推到重建,建议你深入了解了解行情。同样的活,经常收到最高报价 ...
6 u% x0 W4 u9 n' @9 O1 M4 JAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

3 y6 a1 F4 U7 _+ W) X# F# f' `! A' h: V% V1 I  X
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价,但就以往的经验,不同的会有很悬殊的报价。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 09:05 | 显示全部楼层
自盖房不是那么的简单!据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多!lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价!如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的!实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下!你去问他他会说都会,只会赚些差价!爱城旧房拆建成本在115---160元/呎!只要差在内部装修的材质上!一般在130--140之间是比较合适的!是否拆建取决于你的经济条件!第一套房我建议请委托公司做比较合适!但一定要找个好的监理!在资金允许的情况下,建新比修旧好!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-13 09:39 | 显示全部楼层
15# 枫雨来客人 4 m  n- S$ s/ V

& \8 C( t4 ^. \! \' }6 E- v2 U& m) D$ T+ W; ~; J. |
谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友,他专门盖房子,也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多,只是没有建议我重建。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你做这方面生意么?如果是,我有兴趣和你联系。" m9 M# X) i. T. H$ Q; V
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个10万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价,没再找其他人。
' P% f+ Q* [2 V5 [3 K* J5 C1 g% D, S3 R# {$ z! G( h  B
但是10多万盖 ...  S6 ~, q- }# k: b. z8 p
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

( d6 h5 b( y# \9 @, @+ G将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。7 V% I( _% u) U5 a/ p
另外,你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
) \+ P3 D5 n* B) x  k$ D5 U' H我这有个很好的装修师傅,他服务过的客户,都很满意。(怎么跟广告似的?)
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-13 18:26 | 显示全部楼层
16# wysyyhs
/ {6 D6 h& Z; ?8 O. j; X; Q8 k+ j2 v" x/ B$ y  i
可以往NAIT报读一个有关的课程,无论是自建或将来在这方面发展,都有用。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 18:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑 + i% P/ k8 M! L2 m
谢谢上面两位朋友的答复。$ @  [# P% e; g7 D
很不好意思,忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房,都是原地不动。是个老区,有几家扒倒重建的,但都不出售,所以没法比较老区新房的价格,这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...  Z; [& c6 Y$ e* G9 Z9 H
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27
* ]* x" R, A6 f( C
7 P' j$ O" v. l/ q
换窗户要2万?
3 e4 D# _/ H! D! v) ^2 |给朋友家换了六个窗户,+ p8 A' g' C( d) \; u
几个人玩一样的就干了。
% V( j1 h% d- m4 R2 L  f9 h他的成本就是PVC窗户和几根木头。
# a: _% b' I7 f6 @& N! Z3 m3 K还有BBQ烧的几根肠子.5 S6 O( w; Q: m2 z5 t
: m9 ~8 y2 W- c! _4 X) b
得找他要钱去。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子推倒,清理,一万元就够了。重建一个2层的新房,130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房,会稍微贵些,但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣,我们公司可以一步一步地教你。% Q2 c- X! y' P" j
另外, ...
6 e" B% o& k8 n5 j衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09
% |5 ~, V/ Q: x
6 ~: Z% F6 `8 O. n$ x1 D
这个报价比较靠谱,别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊,呵呵。/ K7 }7 K( F* N$ l0 L: H3 h3 A$ m

* G* f$ v5 C% n  \闲时看看别人建房子,以后哪怕是维修自己的房子,也很方便。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:13 | 显示全部楼层
换窗户要2万?
+ ~  k% d$ e2 W8 K5 w8 z  H给朋友家换了六个窗户,
3 r. h" v2 v/ ]3 ]: L$ ^5 s# i几个人玩一样的就干了。6 B/ {  s+ F2 Y! p( f* s: {
他的成本就是PVC窗户和几根木头。) {9 Q- _9 q7 m4 D% L0 |
还有BBQ烧的几根肠子.
" `$ s- E. {/ ^: \9 w! ^1 u3 M+ n5 W$ n. `, c# w3 N9 a
得找他要钱去。
# |* V; ^5 R1 r( q# g; I* SFORD88 发表于 2011-9-14 19:56
5 F$ K/ Y2 u* c5 z
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑
4 B* R' ^) {0 ?4 m
给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
' \- r' t  I! D/ X小黄 发表于 2011-9-14 20:13

( X9 G+ g* J4 L$ p4 j
/ x* q) w; t% x+ s6 z9 Y那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
0 t# [7 I6 k3 b9 o4 P* E8 j1 D% C只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那当然,我就是想,那么简单的活,为什么不自己干呢?
; J2 ?/ |9 [: ^& d  a8 \( \只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
. u+ z) i* I8 N3 n2 X: WFORD88 发表于 2011-9-14 20:16
4 L% j+ _0 @& h" c( i/ L7 k7 O3 x
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-14 19:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑 ( ^2 L# O. `, a$ q* m
简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6',三层,离地12尺,咋办?
- k8 l7 T$ }6 I# I- t. T% O小黄 发表于 2011-9-14 20:24
  S% x0 n$ ]) ^( k( F- D1 m) v
1 d* h1 m$ `. I0 t1 \( i1 h6 t# H' m
2楼的也换了,没那么复杂。, t7 ^# K/ \, V) E& W) `1 v
说了只要智商100以上的都可以干。
9 K/ Z$ d2 a' {2 H, l9 O3 g) I1 R
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?: ^# X! Q' v  H9 K2 N+ |8 P. V& U: g
自己干也就一个周末而已。
! ~+ L) u* m3 _! W; R( R' l, X
! a5 x! l( o$ ?9 c! [* I( _7 f9 e而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-14 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2楼的也换了,没那么复杂。4 H# o/ _9 l/ R1 R# j/ |
说了只要智商100以上的都可以干。
- G  ~+ n' n$ d% Y4 a3 |5 X) ~  ?$ {9 I! U8 |; `
2万,花着肉疼,很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户?
4 s  T, c) P5 ?5 I6 Y6 t  G# N$ p8 `自己干也就一个周末而已。  T- Y% D/ d: v+ v! Z: e

$ ~/ {8 {- E2 R  S( o. d而且,少用枪丁,用螺丝,如果需要再次换,就更小儿科 ...
: ]" B7 t$ J( m6 KFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

, Q; ?9 j* b. \  @, K& Z) ?你换的二楼窗户的有多大?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 07:22 | 显示全部楼层
19# FORD88 / C6 F2 b* l7 _$ Y# k

8 a; _, ~+ [1 g9 `/ `+ q
$ Q. B( d7 U8 k. ~* g. x" Z你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:46 | 显示全部楼层
19# FORD88   z3 \3 i8 }- O, y6 C3 \) ]
) Q; B$ V# N" T. r% d, V, a
& A* L. ~) h7 K/ y) Y
你们怎么换二楼的?用梯子还是搭脚手架?
/ S  o  B% V  t/ u8 h" Y4 N" S$ Uwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

  ]6 p' N; r4 u3 E4 \" I  f: G% ^/ H) m: J5 ^5 n+ w
从里面换,换了之后,外面用爬梯子上做防水就可以了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-15 19:51 | 显示全部楼层
你换的二楼窗户的有多大?% |; k" Z( Y5 ~- e9 ]3 o6 z
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

2 L/ T; Y; l7 s
- z$ t+ y1 c+ Q3 p7 Y2 b5 X! k6 E9 Y窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。4 E- R& _. N0 z8 i" `% z1 X
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。1 }+ m$ Z2 \# _9 i2 V4 y
自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何补救。
8 N' {3 @% @1 K0 P0 p8 c# k. v8 \. v3 t5 e
至于你担心的窗户大小,大窗户无法是多1-2个人搭把手,塞进窗框之后,都是一样的活。
3 n! u0 d+ b# Y: J2 v- E% O
/ e( ~* m0 T4 m8 u! m0 r% w教授家有没有窗户要换?我们收半价,1万?怎么样?呵呵。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
27# FORD88
2 a& f  \# R) S) I3 z
5 U. c: J, X/ ?! I; {- `
  M. W* K5 P) d. g; O谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-15 19:59 | 显示全部楼层
窗户多大不知道,我只知道把窗户往窗框里面塞,然后固定,然后做防水处理就可以了。' k* N4 l* Z9 \" n5 v# u: T, `' V
做的应该不会比‘专业’的差,因为‘专业’人士主要是在乎钱,能糊弄就糊弄。
) }& @% m6 E3 @2 q: [: ?自己做,什么都会考虑到,出了问题也知道如何 ...
$ ?: p/ d$ R, i% D3 Z  X- cFORD88 发表于 2011-9-15 20:51
$ E7 U: z- {# _# @( C4 q/ @
# S7 q6 N" @9 E7 @4 h
没想到小黄斑主还是教授。崇敬。
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