盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

$ N$ C' g* i6 }/ Y麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
; P- o9 E0 ~4 u' J5 c2 S
这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;
) ^! P, G! U9 E2 x
1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

1 [) k# K7 I, N/ q: y2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。
' u8 h6 t# j+ x2 [9 D
3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
5 ]  W- ~0 @8 E6 ]! x7 y
4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
2 w0 ^4 N1 r$ d; k很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
APORO 发表于 2011-9-12 11:18

. k& ^$ U% q0 |, b+ y' ?9 [
你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
9 O6 W' d2 V% n) a2 {" v% S国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
8 |4 @( X  T- F. c) z( A
但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
0 F2 O2 H0 T4 C$ Z# q你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

  H$ z. _8 ^" m+ B# F" t一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
7 ~) u  u. L) G; A- d* I你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
1 B* K& A. y% U3 g/ K  u) ?$ j
& _! Q8 L/ e6 z9 T" b  X  ]& z一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

% E4 |7 `2 i2 @8 J1 K' {9 L, q5 _
7 R* m; E0 M% M0 Q( I9 K0 t9 n学习了，正打算建房呢。
) |% J5 K* @/ a4 A5 c
谢谢。

wysyyhs

7# 小黄
7 Z7 N+ p; c5 t
! w5 }4 f, b$ E
1 U' q: n" F. `5 W6 ~看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？
7 m9 Z% `+ Z3 ~/ p
. T  x$ Q) E1 a  ~9 y发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。
# O3 q0 y; T$ q6 O
* F8 w( A. ?  G0 h8 d8 S* o另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄


) G; l5 \1 R/ |另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
  a9 g- e7 A, m1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4
$ Q; U( m. c6 M0 u) ^0 H8 U
% {2 V0 l; B! d+ J) z8 p' S这样房屋在总房价比例大致上是：
全新房：70%
. y! ~" d6 x9 J+ o# l  C1 I9 n1 j0 R第10年：60%
第20年：50%
第30年：40%
- Y0 _7 G0 l3 P, K8 ]# w$ F第40年：30%
/ r0 V# S* S- Z1 y, Q6 u第50年：23%
第60年：17%
第70年：12%
7 {/ Z- t3 F: R第80年：8%
" }7 G) s0 F# x" m3 E  I
1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
* o( L5 S" C9 Y$ s0 f6 j. W1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
# ]8 y; Y' i. [7 A8 y2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
# j0 g" r7 D' `: U小黄 发表于 2011-9-12 21:17

0 i3 b8 L* E4 X& J' a5 v
太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
$ n3 Z* z7 C  U" }8 D( fAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

& S6 {# g$ C5 {, R# r% a, i+ ]" b
谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人


谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
: Y: f4 i+ F3 a+ P: m# F国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

- O# n+ ?6 c  N: m! j0 `+ Y但是１０多万盖 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

9 e) q4 x) Z  ]. q将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
/ o; w1 W- k6 m! @# a* F" i另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs
5 D# I, @+ T- }; Q* u$ _3 r" R
+ {, x) X9 F$ j0 o0 m6 z) b! o* ]可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

+ X( l5 v# j: E3 T1 U

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
8 U* E; w$ B2 iwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
$ Y4 a" T) ?8 q) B3 Q- l' g/ Y几个人玩一样的就干了。
1 \: e0 e* n; C他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外， ...
; Y" ?+ K4 d* Q衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

- k2 p1 Y, M6 C2 T+ Q, B' X# {
这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

4 P/ H& w+ I. @3 D. u闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
  z! B' Q5 p* C2 f2 p还有BBQ烧的几根肠子.
4 w% v/ d0 I( {8 E& \. D% P
得找他要钱去。
) M; V' k: U' O: C9 UFORD88 发表于 2011-9-14 19:56

% o" K  g! E1 E+ O给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

, G+ C1 r) H9 s! ^3 g
那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
* k8 v' B  A* f! j& j) W$ \  ]& F只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
& z1 Z7 M$ M4 c6 ?3 LFORD88 发表于 2011-9-14 20:16

- B0 n, R9 c. P: X) E, p' L& I简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
9 K$ O6 R0 p% r' [4 i) X小黄 发表于 2011-9-14 20:24

7 x' f0 N9 A4 S' Y% k/ L
' a+ i1 S8 e. @8 Q1 a. K: h2楼的也换了，没那么复杂。
* p7 V5 v1 A' e# W0 t" o: S说了只要智商100以上的都可以干。
2 p. ^& B5 k4 n6 J# p" W  U1 h
) p- ]( C* \  o2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
% }! h/ {6 Z* r) y" @$ _
! h: P. z. a1 E6 E# }而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。
7 d4 b3 u! b' V& D
2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。

而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
0 |! H% ~2 X6 e9 x' E/ U& Y% zFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88


你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88
) k; I/ m9 [. k, [8 b& v

你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
# ~9 @& f* S- r' @  ~: uwysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

! H. d( Y7 N, r, g
$ T, G) G  P! C0 [4 V$ M从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
小黄 发表于 2011-9-14 22:33

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。

: h' Q! t+ E( N9 A0 p; G2 k7 I2 u至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。
3 m+ i8 T- v$ b/ b
教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88
$ f. v% e2 o6 P% i, A
- ?- f1 }6 y& ?& l4 v
谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
3 W8 ]1 k9 C0 U4 v( v做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
" W: s8 w) ^+ I9 |5 H自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

6 g- X$ U3 X) ]- E% B' M
没想到小黄斑主还是教授。崇敬。