盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN

1# wysyyhs
9 i2 \6 J1 P; N& [
% w& f; e8 Y6 P- U& f: S1 \这和个人情况关系很大,  但是主要从以下几点考虑;

1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。
( q' w" V& Z4 Y' _8 P7 v
2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。

, ^) O% y6 F4 n8 x  N- j3 m& w3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。
/ W* _+ N. \, J6 j  R
& h: W% q$ ^' j; y4 ^0 ^) F4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
5 U' j  Z1 w5 B% t" t/ c. X3 l现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
; v0 g: G/ S2 i" d" m
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
4 V2 Z2 W* ]4 w) l# O: n
8 |2 x1 F3 V' Q, r8 o天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
APORO 发表于 2011-9-12 11:18

* h! V6 _% m  Z8 Y0 x/ ^
! m$ C. D/ w+ i/ E" n你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
; Z0 g) p3 {- h* {. `" {国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
& h4 o1 m) ?* H6 j0 D- B
但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
7 ~/ s& r; `# P# s& ~1 M6 k% m9 [. Z你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
, p3 N+ p% c: e9 D) P' g
6 _2 ~) J( b' P/ H2 @! z一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
  o' }5 G" I1 f& T你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价 ...
小黄 发表于 2011-9-12 13:35

, Y; X2 j. S7 a' K& f3 ~6 N2 u
% V5 R# @1 F$ I; S9 v" w; ~( v学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs

7# 小黄


& I: B! N! p$ K1 I" l* F' i0 E" k5 r看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

+ e+ m0 V' y9 K发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。
+ e, g; t/ o2 f1 N/ j$ y& H0 }
另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs

7# 小黄

( v# ~4 x, Z) m! R' K
% ?9 a! v9 q$ w  B另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
' Y! {, P$ Q8 w* L" M5 j: Z3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

) _5 {6 Y0 V! Z6 A% d- x2 ]9 q& z7 J9 Y" S这样房屋在总房价比例大致上是：
全新房：70%
第10年：60%
第20年：50%
第30年：40%
第40年：30%
第50年：23%
" {: O1 s3 U8 s% N+ v第60年：17%
第70年：12%
: q* P0 _! O; j$ `! T5 [, m, X" z- G& K第80年：8%

1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO

6# wysyyhs
. b0 {+ \9 R3 \- J% q1 z% Q# A
0 M3 i( i$ |0 s正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
& Y1 c  C! D8 L/ ^+ v1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
! B' g! f, e5 X7 l0 m2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...
; |, N2 m  R4 x* s& b小黄 发表于 2011-9-12 21:17

太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs

6# wysyyhs
% B1 y/ U; A: {9 ~4 y
# |: [! D' Y* [* {正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ...
7 o: P9 V# P, `# A/ G/ vAPORO 发表于 2011-9-12 21:44

2 S4 \2 z/ ?0 M$ m2 Y) j
# y2 j1 n9 I0 z0 N3 X* x' R$ l2 n5 u谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs

15# 枫雨来客人
$ [1 E7 N) k% V, x7 @

5 S& P, I9 D* k* g谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

但是１０多万盖 ...
; T% {) }, S/ h; Nwysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
( v, A, R# U) ?2 `2 @& y, y" {: e另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
$ k) e* Z! b0 \6 h$ f9 R7 B9 U我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace

16# wysyyhs

可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
wysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

3 A; e% h* z6 }2 Z+ s  r7 O
换窗户要2万？
% b7 l* A* K" p9 z; `5 k( `; Q: d给朋友家换了六个窗户，
3 }7 `: m% m: v6 K几个人玩一样的就干了。
6 x5 [5 N) Z/ M; @+ C% }% C他的成本就是PVC窗户和几根木头。
6 H. U0 J  c6 ~( \0 J  y  s2 \还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
* P5 f+ Z3 r4 U; Z# n另外， ...
" V- O" I# r5 e! D% r4 B" u衣食住行 发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

0 y% `+ Y) U/ S' p* M1 S9 `0 @闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
- V$ {& d# L5 T$ w$ ?几个人玩一样的就干了。
3 h  Y; p2 f1 F: T  [' Z. ~他的成本就是PVC窗户和几根木头。
- X! s& L: K6 w( S% N$ b还有BBQ烧的几根肠子.
; f: J+ O; K& o3 L& i: s* I2 {
得找他要钱去。
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88

/ E  i: j# j2 c  ?1 h

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。
小黄 发表于 2011-9-14 20:13

5 b+ N% J( h( d
那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
/ T$ i. l+ W# x5 s+ P/ {4 U只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
; ^. k, P: }& P0 l+ m3 d) k只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。
8 i) c* e$ }8 e2 J7 }; k* \FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？
小黄 发表于 2011-9-14 20:24

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。
" ]2 [' H$ d3 X+ }0 F  ]
1 Z: r6 ^- p& G2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
, E9 M, C, d, O" w4 K自己干也就一个周末而已。
2 O) C$ P# J: S1 Q( Q. q
而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄

2楼的也换了，没那么复杂。
  w3 V8 {; `' u- i: {说了只要智商100以上的都可以干。

7 Q" D1 k1 k$ S, W2 [, o2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。
! v9 Q, E) j1 L1 x: o
- F' w, Y) c6 d6 s# {( z而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ...
! x1 O  T" n7 h7 B* J8 Z; }. XFORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs

19# FORD88
- Y0 i1 \9 v  q
% Z0 h0 r( }7 l3 A! m( K; m* a
你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88

19# FORD88

: L7 y" _7 M8 l
( {0 H6 z; u* N你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88

你换的二楼窗户的有多大？
; J* Z) w1 m3 \  H- `0 W9 G9 w小黄 发表于 2011-9-14 22:33

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窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
! ]% K9 B) z, ~7 ^9 T: h做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
4 b/ `0 z% \4 ^) w$ g自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。

+ y: j9 i. l8 X至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。
; Y0 i# Z9 z4 Y* z2 @
教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs

27# FORD88
' u" o6 b% `; f  U# Y2 r* x
  y7 v0 Z3 @0 Z! s( \; P
* C" J" ?) \8 J5 m谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
1 `/ s' u# P" m4 [+ `8 d做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
: _) i/ O3 Z+ j( [# i# L" w自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

. ]6 ~: U% i# F+ Y9 Q9 C没想到小黄斑主还是教授。崇敬。