 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 0 f3 \3 g. z$ ~+ `- [9 R
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土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:% y& Z& Q0 r5 |: ~ [
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%( a8 H. {4 m/ Z/ i( E
2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
' Y! {, P$ Q8 w* L" M5 j: Z3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4; h3 {7 P% n3 N* g& ?! ]
) _5 {6 Y0 V! Z6 A% d- x2 ]9 q& z7 J9 Y" S这样房屋在总房价比例大致上是:/ ?& _# [: m% e/ ^
全新房:70%6 f; y6 F: t, L" H
第10年:60%$ ?: K3 F& E% F2 |5 a) E' j/ s
第20年:50%. S2 e& U! b7 ^
第30年:40%" M$ @3 v/ G( F% T- L
第40年:30%. u" n+ n2 Y6 x: a6 Y6 x, z' h
第50年:23%
" {: O1 s3 U8 s% N+ v第60年:17%% S ]& h, G" z
第70年:12%
: q* P0 _! O; j$ `! T5 [, m, X" z- G& K第80年:8%& ^, Z- x1 g9 J0 C) _8 ^# M6 m/ z
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1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。 |
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