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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
( o" W' w/ O. u' [( R"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
7 C3 }7 ^7 R# a2 \1 T0 K4 f9 b9 STD张倩 发表于 2011-9-5 23:30
6 Y9 P7 V8 J$ o) `! ^# J" A! u
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
7 s* b& i& W$ [yield1979 发表于 2011-10-5 11:51
; A2 t+ f: C+ W. l& ~; \

4 K  u6 ?; q( f/ q2 a2 H咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
4 G  F7 e+ s4 `$ ]. Z7 R7 ushelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56
" t6 H4 S  L$ g. ^6 c3 ^, @6 h* ^
不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 3 A+ e8 ^" L: x6 K* N- c+ r1 ^7 v% i
. a/ z$ E8 A% c
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.; U( y) X9 U) E

9 ^7 p  T2 x' E黄教授知道吗?8 `4 v: i; \& x5 n# k. U$ p1 [

; }; p; g- Z7 q+ W5 m. O9 R# squote]3 A  k9 b& i4 @9 J; Q3 \$ Y
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
* f: e: ?7 z! Eyield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.0 `, ^: F) @8 Y

6 N* O2 o. B1 l: Q" g8 q2 i3 J黄教授知道吗?
0 y+ n  \( A' Q" d; X; o1 {6 @- U% E3 V  O) @! r# ?, L
醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

# _5 c" V4 d8 Y/ ], X) R( i% I你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
2 v6 [' O% y" j意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
: N5 x* i1 x" y9 T. Q0 ?
! ]; o4 y0 a1 u( s. j' W5 L: C) W4 `3 N
总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。  D8 M/ y2 d9 ^. V, [1 K
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。
: @4 h" X+ t( Z) D* t带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。
. M$ Q8 k: ^2 |另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。
( z8 O, d4 y9 d3 p买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。4 J. U/ K0 Z: L! O! P1 ]
法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。$ G$ a/ Q, F. t5 j' I
且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”
3 t9 H9 T/ g2 f# R" h/ y5 {. b( h! I太吸引人了吧,便宜了10啊。# L& ]7 O1 a7 F% n# H/ G7 E
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