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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。' N/ |8 I. R( A7 b# c8 T. o5 G9 q

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
大型搬家
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
* z& {) R9 z. O4 P0 j
8 d( s) E7 w( ^" t! ]虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
/ B! b5 Z) X/ M/ W
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...! H* l6 u: h' q: l4 v+ o+ |
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
# P3 x2 o1 T+ `3 Y* y, u
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
% a& ?) @9 e4 f; v* V3 z
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
* S, l/ i( T8 s' M7 o! r+ D% m猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

7 X& `6 l+ H" s0 X: l3 _& V没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
+ w% Z& C! {) f$ U5 {0 j$ Yram 发表于 2011-7-12 13:40
- d" h) v; b) O/ h$ n2 }
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。. z: X0 v% X' s. O7 x3 ~. M
1 `/ t* o" W8 w
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
- {: a8 y  s; j9 K6 a( b( s( K4 S) c4 j# D5 E  W
1 M! ]$ g/ ~! S5 ~5 Q
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 % a( {9 e; v1 p& _) n! P) b

4 H  H7 c. }# L+ E% ]8 t
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ram 发表于 2011-7-12 21:13

! J8 u/ a/ c6 ^# i2 b: j- x$ S说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...; j* X4 l9 x1 i+ c
小黄 发表于 2011-7-12 19:59

, n3 F% h/ D( x' Q  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
/ m8 m: ^  V+ T7 i$ j
! o" {4 R- f* f! {& \7 ]说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
0 }+ {# e  t" C) }7 o" y: l
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。, q* [9 p, m3 |1 A' T# Q6 _# |
ram 发表于 2011-7-13 18:06

2 x0 ]! G1 N/ o  x, x7 k' h% `看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。2 U/ m( C8 t  \  S
4 t7 p  s! m) Q: T4 S' ~, j
我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄 1 J" ~! \% R$ O& w
; w3 O% D  l% M9 d

. O: j7 P9 S: X除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。9 c/ \! e4 _0 Q. ^, c$ ?
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我所说的现在住4, .... c1 v$ \8 o- {! `
小黄 发表于 2011-7-13 20:53
) ^) k* x! E8 q! v
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
" _& V/ ?+ X, d5 R4 y! E我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
, U1 x+ k: [" \7 {我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
' Y) B8 o1 S  [如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 2 F( a/ i4 s' P: v5 r/ `5 g
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。8 B2 a( R4 j* a. K
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;, E" a' I3 w5 S  [2 e
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
. i# c6 F( d; y% N6 j% X8 X/ uram 发表于 2011-7-13 23:01
9 r  e3 b9 o) f  G8 }% y" z
1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。! w. f$ J5 F, N$ i1 m3 n0 u
- y) V% T! l6 O/ i3 `7 r# E# a
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

; c+ [4 K4 M7 h  i4 G/ @: e; t这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 0 J* H! p6 _  a% W
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我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal0 E( D3 m7 K( m* N8 D  a
4 y  g; ~1 @6 T+ k& w0 p
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:! [6 R4 a4 c; d+ W' \
0 {" E8 i( T/ s( M# L( v
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
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0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。! L, Y, k  q- Q* }3 w5 }
浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
  r- g: K+ Q8 i6 R
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
& C  o/ Y( b5 x4 W2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
7 F, `, w0 Y6 Q- x0 g
# L- r% i* d6 j; k9 N2 i而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了+ n+ v, s/ [9 q5 s4 `
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

- w% c+ i, ?9 \& s% T) }' x得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 4 Z) v2 Q1 P3 k: g) H6 m; {
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.; t) f7 M- v. C3 o
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

& p" H! B' i+ R1 T: S# L( ~1 ^: p这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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