埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2628|回复: 28

都说我推荐的敌偶不平民...

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
* ]' {3 q, |7 B: `- `+ k
9 s0 k' j! }1 t- `1 ?86 WINDERMERE DR( s$ e' ^  X7 M" V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10878014
* T- D; Q7 z" g4 ^: j, i. C% a- N0 C( i% j7 v) d6 Y4 s
; l0 _" V; L# N5 @- g4 J3 J
* F( F: f- G$ J
8 V% B9 E* |2 T$ q/ N  Y0 M
3 l5 ]5 n* K5 @2 |' t; e, S

. _* p9 R& t  W' C5 `- E2 f8 B! d# `) H# {6 A, W9 S$ r/ h5 y! z
/ A0 |4 p0 }! s; `
, ~4 s: O% y$ x  r8 ~. ]! o

& z3 k" K( q3 l, m5 T/ d3 X; l9 Q0 v  S- R9 x
0 K( j1 Q) c/ X
7 p; C" `: a, G$ H
2 X3 P* T* w  [9 ]

7 H& \3 o3 }9 I) C' R- L3 _+ G+ P. J( F8 }9 b5 Q( ?) E( [

" l" P% k  O3 {0 z! y, @0 i
. H! T$ {! `& W* j, Z- \6 _" F3 G- l& |/ S2 r

& n  j. f( M! C# R
' r% C2 k1 j+ j- B( G2 ~8 K, P# _  D
9 s' O- l0 Q. @9 A0 T  M6 @

  c9 s9 C& P; O% c& C+ @7 f8 m# u0 b- ^  ~3 f3 |

" j! t5 ]5 n$ q
$ F" S/ m1 [/ g" F3 p" {
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
; {6 ?7 ]5 C9 b. H, e! m  ]2 l+ a, I  l
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
1 _) R5 ?; Y4 b' t' {$ Z
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
3 K# `( w( S/ [1 @8 T+ D- v6 v小黄 发表于 2011-7-11 11:43
6 B4 ~0 t- ?3 J0 a
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
78762_13038509652ij8.jpg
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
+ g, M/ ]" ?5 x0 s$ n
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
6 n3 M0 H7 s- I3 S. q猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

- s0 F( ?$ |( l& _没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
* V) S& o1 b& p4 Uram 发表于 2011-7-12 13:40

9 T9 n( f2 {* f3 J( i9 x移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。& I2 k/ y: N: O
( t# P; r4 d& i' ~* X
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 ( {6 y9 \5 B% W! x/ I9 ?+ D
  F) _" \3 Q5 d; m: M# Q
% Q* R6 w0 _/ a! P. h
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 & t& s, p" l5 v, k4 j
$ J6 Z, T5 F: z% s" i$ b
+ W- C% A6 O' ], ~
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
/ e) E/ E# `" H# Dram 发表于 2011-7-12 21:13
2 H% y# I0 Y7 O& h) h6 C
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...2 a2 p4 d4 Y" N5 i
小黄 发表于 2011-7-12 19:59
; ^" h: C4 z: ~% v# p, d3 R3 |
  我也是这样梦想的~
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
& [. L6 X. e8 P( Y! @3 N! N6 N  z# T7 {# J4 r8 L9 M- D2 e
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 2 L5 Y8 ?# Q, K! }2 c
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
( n+ S8 E+ [9 |/ Rram 发表于 2011-7-13 18:06
6 g* u; e& r& a7 u: d1 n. D
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
6 D3 J7 i: H% N0 w
# u; `" z- O, P# d: x. \  b我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
' s4 |/ i( Y8 a7 h3 ]: F& h: Z. A6 z0 Y' W3 S  U
* e5 X/ {! c0 H% ^
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。. U9 L4 o- a$ H( p; [5 A

' i2 f- r5 j1 z  Z# k- ?( M2 f我所说的现在住4, ...
9 S" R7 Q  I0 q3 a0 X+ K+ M8 |小黄 发表于 2011-7-13 20:53

3 o( L+ q# \0 t- ?, t我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。- G  f1 m( _2 r* t0 J9 Z% _
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;( W' O% r( o0 `" f
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
& T: h, v  }# @" y! n1 g如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
8 ]  x) W) n9 w" P* J
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
0 d& A8 S- }+ o/ q! z5 O9 F我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;4 |' ^( }, i+ P& F) u
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...! l3 }0 G$ E# X* l: K& c
ram 发表于 2011-7-13 23:01

  U' X5 ^& o* X$ U1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。9 }# g' ]  m/ Y8 K* @; g$ Q: \$ O) d6 H

) w, t0 A" g0 d2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

. f  \2 P" C- Z% P2 q  ^: I这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
4 \0 ?, [- `$ {2 k: w0 v
  f* `/ l' N! ]5 X$ ~我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
2 ]3 `! q) n/ i% e1 S2 y& G; o' N$ ?* t2 Q) u( a6 r
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:# q1 W& S, \% w5 w: |

2 ?. G; {/ t. W+ x* ^0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
% p2 D: C0 }4 O2 _+ V# g
: n7 J3 {, A& A  z8 k7 U# r( a0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
% _: n! V. \' w) T' ]: @7 ~浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
% _# V# ~# z3 `* N  y4 P6 c
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 ' ^- z0 H# `) P; e
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
% z* U* j+ o% F$ ~
0 y8 e: G/ ^' [6 J/ k% E而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了. l7 B& Y7 R1 r" X5 e5 o
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
* m9 n# U0 [; f  P! v/ v
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
- Y# b1 F/ _2 G8 m2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.# l) b1 F) H9 f
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

; i6 E- O& N! p这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-15 18:02 , Processed in 0.314137 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表