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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
0 l) j1 k$ A9 K! K
- ~4 t& K( O% n) g. a% A2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。0 A7 o6 b  n5 `' V
" R; X) ~4 Y7 ]5 S
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
0 t% `) u5 e+ c0 S5 f) j7 v; P( z& L2 s" `7 J5 U
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
7 ?7 {6 J/ R7 i7 Y  P% M如花 发表于 2011-6-16 09:33
9 B+ d: P; I$ ?9 i: I

. e  s  ^0 C% Z0 G* G: n2 H' j6 x6 V' Z: i0 ^! S/ B
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑
0 ^/ b  l& \( i
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?$ o1 C. K7 f$ ~* p* U% e# C  E
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

7 W5 Q, b% s. F
" X; h- O3 `2 M2 ycapital loss只能是源自capital property.) b& _# e# y, y. I" h
& f; Q9 Z6 X$ W+ u0 m( R
而capital property 是不包括自住房。
: x+ S7 r( G0 n7 F( c' h+ R
- u! n: K$ a6 {capital property包括:4 `4 d0 o) G1 x, @, |
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.. z' ~4 y) M* S6 V: A6 l
0 C  P4 S9 u+ Q2 c5 b$ Z  [5 n" J( N
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!
; r1 [& C5 ^% K' \4 f
7 M& s* ^- U3 Q  u+ M  ]看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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