答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2 y5 \2 j* P& \; N' m% U2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
* p% q4 g, `3 c8 c  N7 o: q
$ k1 N0 r/ J& I- F: n2 O由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

  O) N. w! g  b
呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

& t5 ?: f- g: e7 R; q

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
  S+ Z2 a9 C. J+ g* F7 w/ ]5 _urspace 发表于 2011-6-16 09:46

5 B% D1 E1 E5 i, F% I+ tcapital loss只能是源自capital property.

2 \0 l' g; D3 }" @- F# A而capital property 是不包括自住房。
2 q# V; g2 H7 E' G0 j* a
- W% z: V; t; ocapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
! I$ q/ M9 Z, c) Q* P  d3 {$ B6 X
# i5 }. C& e9 n" B* U8 `% p8 C9 u自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
/ i1 C) Y1 T* _
! s# \0 J4 N" a$ }. f) _看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.