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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
  Z! K6 }0 X- h& z" ^# F; W
8 y( d. I$ O1 _, L- z# m$ a) I2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。7 j* ]- X% c! I: G/ Q- g  P

) P2 ?5 M6 `8 c. K- O但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
3 M5 c5 V2 T  r( }- \2 _, Z$ F9 e% b1 }6 p
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.7 U6 \$ e1 w: a  Q' P2 ]
如花 发表于 2011-6-16 09:33
4 m) k* h6 k; r- u8 r4 E

/ [6 s" z& f' v& L& D, o  Z6 K; m4 \) ~& b
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑
, ?  ]3 u0 ~" C. V  `
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
! t: ]" }: B' x, T; l6 gurspace 发表于 2011-6-16 09:46

* n0 `" Z2 a* @$ M2 n0 b! u# t3 G( I6 H0 M9 G% V6 u
capital loss只能是源自capital property.! [  u4 h, @# u9 M$ W8 |5 {

( I: ~! b0 ?( X: D+ W  p5 \而capital property 是不包括自住房。  C0 ]' ]! ^' i# q/ r
9 r0 V. |/ _  M5 Z0 m* S; \- P1 F+ I
capital property包括:. ~0 \' T, B9 y% p
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.$ K% X1 U7 Z# @

1 }, G# Q- N; J1 v6 F自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!! s& W( Q$ C, {- H2 ?# ?4 r

/ K# [) E2 S, ^9 G# `. ?8 \$ @看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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