答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
. n7 O/ w; \! K
* z! I; E1 n5 T# p! U" ~& B( k$ l2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
3 Z% Q; b; ^# n# H! J( I
但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
0 Y# \# h& ?/ h! s4 E
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

1 _& x" c2 \/ d
: u7 E6 _# X* V
! |  D0 k7 l. b$ P' P呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

- {3 K& m  r' q& I2 Fcapital loss只能是源自capital property.

6 k% ^( x: O+ j* a: ^2 \# P而capital property 是不包括自住房。

3 F2 a* q6 d. `) ?8 g! tcapital property包括：
$ o) w0 B2 P! L& T6 t证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
: C- j+ C: ~) t, s1 m. A! C
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
; B- g. O. f/ ^2 b$ A1 u. t
3 J9 B2 D2 {7 g  {看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.