1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property. / i! V: a% A8 P4 b: k+ ?! b7 o# m
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。 / ^1 S, _" R+ W* r& R( ?) X 7 M: @# O0 i% Q但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.1 k1 _3 ]9 O+ ]5 B
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?3 M: B$ W x0 Z: f& U R+ s" y( V
urspace 发表于 2011-6-16 09:46
4 k) B7 L5 t( g) C 4 F8 B' v2 ]9 hcapital loss只能是源自capital property. % \. T* R; T4 Q- E$ A y; [7 d- x! j2 O. n3 ?
而capital property 是不包括自住房。 $ Z; O2 ~* T2 _0 N 4 W& U- V' ^0 z2 dcapital property包括: % i8 e% f1 O9 \& x- z. z/ {证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.+ E: q5 q# i e$ }' C2 o& n
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自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.