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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.) W8 I+ G( e" `4 ]( d
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2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。- H4 {0 w5 S- B6 Y, e

8 s' {2 O9 z# g3 i% f但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.. Z9 P/ ]+ t. c& e0 x" G- x

$ E1 N- N% H- M6 s! N6 E6 P由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.$ n0 A7 o* M# p
如花 发表于 2011-6-16 09:33
6 D  l4 }7 f; p  N0 g
( c! q7 j. ?' t; l5 R
% o: h! j7 ^( S
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑 $ a4 w9 T; J! a
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?$ D: i, y: V- q* f: w
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

3 d- z* @& i1 G6 D/ Q" m9 p, K9 D
capital loss只能是源自capital property.# z3 i$ s1 M1 }  a" _. S3 ^* E

8 z- b$ z9 Q& R# b7 Q2 a* {而capital property 是不包括自住房。
5 v2 c  k! V! F( c; t
* @  q9 f- k" R6 Jcapital property包括:2 @1 }. z. d+ p5 H+ L
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.) f* ?$ i+ I; R: ]$ C

+ p9 `% J3 Z8 c* M/ p# ~自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!1 i1 u* A9 [" u% k

4 H& ?$ y" r& m. @! J9 P看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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