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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.1 B% V* |" J0 V

9 O7 \. s  c4 I0 r8 D  B, Zhttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
' |9 s4 O4 N) j( ]) y; v( O" {0 }7 J% F& Y
我的情况:/ H$ A4 W9 G; I- O" R7 T+ E
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.  P+ B; f/ L. ?# Z
0 M+ `, w% t7 Q, m/ G# P
我的问题:
0 i2 k6 y! d9 O. {2 l6 t+ {0 C1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
$ ?/ s5 U7 r$ b9 A4 W  }& `: |6 ^; V8 j2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?; z+ E2 B( O( \5 M4 L
3)对于我的情况,您是否有更好的建议?
! O2 E! E4 Q; [) i5 q" G1 A- D3 u4 B9 e& a+ H* g& X: H" l
十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
. G7 N% y3 N9 D+ T1 a. a8 g2 y, L3 f
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)0 V) x# `/ F* `$ o
还有,必须
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游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复

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2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限  S% T/ Z) Q7 M4 D5 @$ m2 U
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
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 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
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发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?: y/ v* O0 d/ e2 X
7 v2 L/ q: W, m, t" ]5 k  ~! E& A7 D
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
; V. K$ V1 f, Y' d, F- o1 M还有,必须
0 O: d9 H4 q9 Z& l**** 本内容被作者隐藏 ****
) F4 `/ x, V7 e& L% ~3 D, M' i  [3 f1 J! N" I+ E/ x
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限( O5 v! v* C! _' s( Y7 s6 G
3  每宗案例都不一样 ...+ s: @3 A4 |6 ], A% T1 l$ c& q$ J" S
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

1 o; W1 g, g  D6 z% `ooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习7 h+ `9 ?6 B) V, r
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发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
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