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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 0 ^0 p3 O  X$ ]

& V2 E( l0 i# D  {6 z' A2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 3 q) v3 C+ R) N3 g! C

) ]% |( s+ ^7 J5 j# l$ S8 ~$ z当时叫价$439,9003 K5 j, Q( q2 ?! F4 E
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
8 @- E5 l& h0 T7 @; ^4 s% j) g. @* F3 ]/ A# n
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
% \5 n! H2 J) w( A+ R- E8 g% {9 {. r, {9 T7 y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963* |. @5 f6 u; X) E0 {, Q* A
$557,900 $ r! i0 B1 X# Q" I; R

, Y' M  @$ }  [! BBuilding Type: House+ m9 W( V- O. W' ^# F
Bedrooms: 3$ u" a( M( M" T( p$ q
Bathrooms (Total): 20 S5 g8 B* h! a% V
Bathrooms (Partial): 1& ~. _( b  I; ]& V, L* f
Floor Space: 213.11 m2- _5 r& y2 Y- l1 K
Storeys: 1 1/28 |3 _. q6 |1 B5 f: t( ~5 O
Built in: 1993
- N4 ]( D* p7 d: @8 U+ j" WNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge
' t* N! \5 ~3 \Title: Freehold- z( r# w) |( I+ u3 Y6 A/ n+ X
Location: 741 revell CR* L3 H& ~5 i" Q# F
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane   v/ J3 M$ N  M7 x
% C4 d% _: g. q  {+ F
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
& V; v  r! }7 n( r% C看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
) E( D4 z9 z+ s兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
8 Q8 w  k- P, L, G& V
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。4 w8 J7 ]% ]: e+ ^, {

0 v) G2 g9 [8 O& H其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
6 T: N: m5 \" R3 l, dzidane 发表于 2011-5-28 22:17
: P$ ]$ M3 U$ H$ S+ o0 u
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
# }- p* y  R4 ~' h* X7 e/ Q7 G0 Q$ ?% Q% a0 z' S
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
* s* S0 i# i. R小黄 发表于 2011-5-28 23:34

: ?8 o; h, ?. i4 X$ A. }6 j) {$ e: o6 _" X
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!( s$ d9 q1 G4 |4 f# |0 I

$ }) i& `5 C, n, L9 y6 @* V! d另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
2 _( }9 U/ W" _; c" @' u
. o7 J7 D6 p1 W2 L* n' m黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
; o/ l+ p/ Y" k; f( ?/ ?- j% Q- e7 ^2 w
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
' l  b! y3 M/ j( F3 _浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

' t# j& z1 n8 q7 P俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?! i2 L2 X9 C# l; H% _6 x
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
, J# ?; I/ S$ a5 u. w; u2 z. T2 M
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 8 C# B% R8 d& ]
$ v+ A  a; t# [0 C! y
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
6 m) Y& |; j7 @. k  f八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。3 S/ z9 \, E% j, k- D
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
3 _; Q  j6 R* N3 D
$ H) S* }! v. @9 ^, _5 f
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!% x4 g- _( M6 a) d% n
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

& b0 D- `8 c0 W* q4 Y* DRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
6 n& A5 H; A# S! t3 l6 m小黄 发表于 2011-6-1 09:11

) X2 }" w# I0 n- Z# b
# o5 V1 B& X* [+ B2 x西南地区就行。7 j3 o% L+ G, N$ |5 G

9 T- |5 }, y# `; n! P2 B( H不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。8 B3 |9 ]) ^+ H; i! G
# F7 C. D2 q: s0 C) S  W: f8 g3 L
不要特萎林哥那里。
: r# Q* H; G- _6 o浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
, k& H- B; R+ N4 `

! P  R( ~3 ?3 S8 i; G: g, S! k6 _  p' PAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
6 Z; t7 w2 @+ P+ N: y& f$ G9 H8 T2 y. v: f$ e2 L* ^. W, \
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
! S  s9 r1 i) Y- Q2 I! X
6 N* a6 [( M. r0 P" J9 D; n0 Q. t6 }看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 8 Q7 C& k: k7 V, {7 G5 a
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?% C2 T, }! @2 {' O: ^; _

, c3 i3 O, ^! M1 J& q' u) @# J看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
) v( s7 ^0 d8 tscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

; _0 @* M4 s/ y6 Y$ _I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
  ^6 u3 V+ a3 @+ Z' y0 x
I don't like CH. Too close to AH.
4 o; S$ ]* }" ^* ]9 `1 S! }: r小黄 发表于 2011-6-1 10:02

7 i5 C) M+ _$ X" \" ?- m3 e$ f, ~WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
% Y+ Y' }( h" T
WHY呢 里面的也不成么?
$ X' {; P  ?$ j+ U, w5 Fscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

/ e% y% v2 h- K. GEvery single lot is close to AH.% {" K+ L, B/ C' G/ v
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?( M) q2 ?( {% e8 j3 h: a' G
小黄 发表于 2011-6-1 09:26
4 x# C1 D( c. r# n1 @+ ]

- [- \  w) T" H+ l- s! Ino
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
4 F& I" ~% g7 v: Q4 ~3 F3 T8 n7 M5 eOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
& a  @  I# u4 c4 N9 ^3 ]+ A/ j小黄 发表于 2011-6-1 10:52

3 H5 @8 \2 V8 I3 N我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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