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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 5 d' {7 i/ B! S$ N7 p$ \, a1 m

5 q2 {4 T, K7 T3 q2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶   X0 s" ?$ s9 u- f- `; ?9 U

' u5 f2 @. ?7 M$ Q2 w9 M. _0 F当时叫价$439,9007 Y3 u% u, z/ v6 M
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"8 K$ {% f, P* f% C% Q

8 b7 ~5 G5 e  v  A/ C小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
* e1 g/ ~2 |: X7 n- |9 O- C) E, l$ u& ?' p, Y, J% b0 g
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=107309639 i- b) ?# _' |; f* E
$557,900
% I+ t$ g" f. p; D, y
0 C8 N$ F1 S$ h$ y1 O7 w  xBuilding Type: House
7 t; ?$ x( }: M* A0 WBedrooms: 3' x0 ~# ]6 F. c3 c5 L( H% I  [
Bathrooms (Total): 2) S4 c: l9 M3 _" k; O
Bathrooms (Partial): 1  q7 j& Y9 V6 L& O, |  U8 l
Floor Space: 213.11 m2
5 y1 s2 w. h0 q7 \9 WStoreys: 1 1/2
% M1 k+ d# d* v& F. uBuilt in: 1993# ~0 t) h: v* y
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
. B8 `; ~% ]8 M6 A. ?9 J. |5 s( [Title: Freehold/ T# I# M7 H# E7 u$ d3 o
Location: 741 revell CR
5 S! H. v8 _# i) ~6 e6 c, \Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
9 V) o1 }5 x; |1 x1 [- C& x, ^" p
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
6 E( T  c% F1 E% q, i! ]看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
8 I. w, r6 A/ k9 g3 C; T  V兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

( U. t7 w1 Q( Y- W( J- U等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
: v' [* |, i7 J  W
% c0 ~7 u% T7 P2 @其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
. x4 D! A: t8 J- Q# zzidane 发表于 2011-5-28 22:17

; ^7 m) g; j9 I4 N除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
8 W$ F; O- f4 q' }/ C( [3 Z/ a/ S$ y* v7 l. _! ?
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...2 q$ e8 g2 Y& g0 P. a. _6 k$ _. ]& }
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
3 R! [' R! B& L
% U- t  T  v- u. J7 w0 l+ x
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!: U/ d* E. F( q
- q6 u) S+ @8 Y7 {" Y! {+ w
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
" t: r3 C- T# j, J9 u; O2 u( F
  l$ N1 ?/ P/ N$ j6 H- e1 l$ ]黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
$ `3 v3 D8 O' R6 Y" _9 |# d- Y4 z  t
9 s! v$ v, r% g4 l, f另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
  s, A% s' {  X4 {& r, r: ^浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

" r3 E' {0 }0 o( C  L俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
2 [/ z/ A+ C+ @dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
! m: k0 j& S8 O2 |1 T
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
  T+ Z; a; z# o7 j
3 y. V; y- l, k/ S# p4 ^
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
! t8 p) w! J' M0 A1 d( H, V八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
! e7 p7 \9 g; Y/ l/ Y7 ~小黄 发表于 2011-5-31 22:53

3 c, Y1 u: ~0 J  U0 ]; [. c; A5 D+ ]. [$ U9 r
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
( L: c" H0 A" f浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

& a0 n# ?9 |8 s2 J8 e& XRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?5 R3 U. K, b. I  j& R' C3 ^9 O
小黄 发表于 2011-6-1 09:11

, e8 ^& u0 g7 u. x0 p1 @
. n+ @$ b7 y, X: M西南地区就行。3 [9 u: @# P* a; G5 S

$ s% s8 T6 a3 [2 A2 [% U' e不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
+ R9 |) Z0 v( V( I, j# V/ G/ E" e! ]4 G
不要特萎林哥那里。) e7 W4 o3 O! R' d
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

( K/ J6 ~8 f8 T+ u( U8 N; Q6 q' |: y" l! J- C3 T
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
: ^- @6 P: O- R* S  n. m# ]  n
7 \- X1 t- X! o  F! E8 Z$ s黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?5 U/ m, P( a( L/ V6 j

. D/ Y5 c1 r# r  D8 U0 |0 t看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 " w# G8 a8 i* F4 c0 V
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
# R1 j2 u( F2 W
/ t: q8 S: v; U- D看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
- m. p% j  N7 k! j& w2 I5 p( Dscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
1 M+ B4 ^5 I- q$ j, m% t+ ?& Z# C: Q# t
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
% T7 C' |& t5 h7 n: t
I don't like CH. Too close to AH.% B, V5 M8 S' }" H$ G3 i" v* ?+ Z
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

' b8 P* Q6 S$ O. {5 K" FWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 # e0 [4 W  s, c) N
WHY呢 里面的也不成么?
) l! a- o  r$ ]' R4 Vscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

+ Z% S" E' {* n6 y9 y6 TEvery single lot is close to AH.
' i( o, Z8 r& n9 gOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
7 x, ^  h" J7 f# K7 S- r( v小黄 发表于 2011-6-1 09:26
7 R/ w. B: z9 [$ `0 y. H. e  \

3 y' W, A: o4 L: Rno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.+ d3 N# R( j1 x  J3 x0 C4 v
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.: B7 v' A$ @% u9 c1 d
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
% z, d. d0 r& k1 s; D) C4 ]8 Z
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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