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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 / b( o. A! }% Z- \/ o! _( J' \2 {$ h

% [5 J7 ^# \8 q/ u# y$ ]2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
$ p6 X7 b5 R7 g8 Y" d3 }2 q2 x' u9 [5 S$ w( ^* F% ~& j6 m+ J6 r. S
当时叫价$439,900
* D- R: M7 g2 L8 L. w: a3 u我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
: `8 ?  L; w7 M5 M2 t/ s6 \7 c' A) F9 Q: @) ^/ S
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。" i0 S* ~1 j# y( V" O
: l5 n' Z8 F. _& e" {
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=107309630 z% G* |, N( {9 F; c4 v# Y' s
$557,900 1 @, q$ {/ q5 u
/ ~0 G' s8 P5 p8 N# W
Building Type: House
! N* {2 N3 c* Q" j' P; |# ~6 jBedrooms: 3( t( ^8 S- i! V& x( m4 O% s2 R/ }
Bathrooms (Total): 2
% Y  j' c" i6 G/ D' ~* M  |: oBathrooms (Partial): 1
5 Q3 h" k7 k' u4 fFloor Space: 213.11 m2# d9 l5 l/ f; b1 I
Storeys: 1 1/2  p  _: _9 R/ Q# l
Built in: 1993, ~4 w* q( g5 d" W, N# ?1 c
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge5 E* \" t% _' [# u
Title: Freehold
2 x4 N' m5 H' H2 xLocation: 741 revell CR
0 f3 Y9 h  y$ T: T" {) E- d5 o5 B# tEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
" D, T7 V8 g: h+ H( O! ]" H
4 Z" H5 u2 b" H会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
7 \$ D, T4 t% k* h9 B看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
+ T% p2 b8 x/ C2 i; E兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

! f: v% F9 \. h, A7 r等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
" i2 ?1 q; x. ~7 w  i" _$ x5 P5 o: v" R; |
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??( L( E6 r; ~# Y
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
) N( V1 Q6 U9 r- X+ J: i
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
2 Q$ ^4 u: c+ f5 g
/ |! g" w8 }; q0 `  P$ j其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...2 P* r' {2 _9 o! R% |
小黄 发表于 2011-5-28 23:34

6 C# L6 Q6 X. a& W" j" p- @+ A) Q% r+ K6 ~$ d2 L
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
. O! M; O0 I# U' b; N. V9 }5 l* K* E# o+ H" k0 A7 e
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
- x  l9 i/ W  @7 m, k0 Y! v" J) ~. H
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!# f% R- w" R3 c3 H" k

) b; Y# Y6 i, S& N! H( w1 g另外问问:这个房主是不是教授本人啊?, J  \& f6 K( d! B' a$ S% A
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

" j+ U) h9 N4 \2 z' a俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
* |4 b! t" b) D; M6 s2 D5 ldh2g 发表于 2011-5-31 21:47

( S+ H: q5 J( o只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
1 B9 e3 X5 ?! n2 u4 V, \" N0 l' G8 d2 K+ k: J
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
( m  ]3 a. d& c5 |八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
. M( L1 t$ u' |/ `小黄 发表于 2011-5-31 22:53
- p0 ~0 B7 }5 O- n  C
9 c0 |* R3 O/ i/ G4 a) r, h/ J: p
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
  r) R! \- ?" h# t% O/ H# [浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
3 p) T' e7 h' H5 f  V7 H7 Q6 Z
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
6 M( ]$ s+ N; ^小黄 发表于 2011-6-1 09:11
' }+ m: \- N9 u- a; m" h! e2 z
7 F6 O9 ~% E) ^0 L; t
西南地区就行。
; S, N' f* f. Y
8 i7 U5 A# l. A" ]. |/ s: _7 |不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。3 E- K- o6 e- O8 [3 O. M6 V9 l

& i8 G) n- }- j0 `7 Y1 I. L不要特萎林哥那里。( f( p2 O6 V: y9 f
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21

( H  G5 g  L  x) x. ^5 ^) {7 ]" k
2 L6 C3 s3 T4 ^" p# JAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 ' U# k$ B( q$ C( N

6 V6 l; [, B2 W# e1 R黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?$ X2 x/ K# [# N6 U( p$ z

% N. o, c1 S' V! N看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
* `4 v, L! f6 i/ ~+ [
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
. r* P: N% S/ b/ U8 T: Q) d3 \0 L  R. C, O- d
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.2 o* e" R  q+ c8 G0 D# D" o
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

& I9 T, L' B3 S% H' {I don't like CH. Too close to AH.
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
. \3 t1 o8 i0 W1 ?
I don't like CH. Too close to AH.$ q3 _7 {9 N* M
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

$ q( A8 ^1 N* m; k' k( u' sWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
7 W9 t6 A4 e8 O# z6 C
WHY呢 里面的也不成么?9 O: t' s+ X: H$ z; M# U& S7 F
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

8 l9 Z* G8 E4 _0 U/ t+ AEvery single lot is close to AH.
  d$ j3 {/ G: X3 V* bOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
+ E6 H5 K6 U) [/ H6 [小黄 发表于 2011-6-1 09:26
: X* K9 \# }9 s$ Z6 C

5 ^' k4 A" [. S# j4 Bno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
% P/ F1 c, `& POf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
: N# k2 U" D9 e7 `0 r! c小黄 发表于 2011-6-1 10:52
# G! ?% C6 U3 ~7 C  U  T7 G: b
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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