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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 # A7 r6 ]% A9 C. ~2 l# K- a; |
9 j* s/ w" _. c* W4 s: L
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 6 P+ m' U) E8 q) K# Q2 e

! U1 x, g/ m. k1 \; |# V! Z, q1 H$ [3 j当时叫价$439,9008 q) h/ a; j$ |* N: M1 X: x- Y$ a3 S
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
0 m& A8 x. _/ _& W, K/ `) O
* ]; ?! j; y6 X# t% @, E! c5 x小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。/ ?  i& {9 w. w0 k3 y! I

% @+ ], S1 j0 q( ~- Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963, O$ y# _- p1 m& o- d
$557,900 # d: L9 M0 w7 N9 V
. S2 a% q6 Z$ r2 M9 v
Building Type: House
4 v3 Y, b+ `3 m( h0 LBedrooms: 3( v# N) F7 T1 T+ c1 N1 k
Bathrooms (Total): 2
+ C9 I. g* \/ b$ |5 sBathrooms (Partial): 1
  S/ T6 z- p5 }  qFloor Space: 213.11 m24 T9 N' J4 r) ^# n& B, [
Storeys: 1 1/2
& m1 r* @0 r5 j/ y5 U, pBuilt in: 1993( e' m6 Z  U/ U
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge
3 G7 R: A) ^3 z7 c* F0 z; FTitle: Freehold
1 U7 e; r; U  F/ [( N* @" Z2 uLocation: 741 revell CR/ U& V0 b0 o3 g: W& x6 u
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
/ A7 B6 x# R/ k- R# C3 y" b" [
% u* M4 K- E! y' n会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
理袁律师事务所
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
4 P6 Z, {: |: H3 Q$ a- v, j看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
5 x# [; C- K, R$ y1 Y& G兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
% \1 M0 j, ~: s1 J' z5 X' v; ]+ ^
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。( r6 t5 j2 s# i7 R, G6 P0 ~- }

& [5 X1 q9 D# K& _其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
  M; L; r8 [2 m* szidane 发表于 2011-5-28 22:17
; X( K9 H7 r4 L! H
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
# r: m3 ^( y6 i& [" {' r0 T, }. T. R3 p. P% R( K- D: K' y. f9 l
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...6 E0 v, s- X7 b2 e5 T3 I, [5 C
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
! g5 h( d1 P7 A; _6 b5 k1 W
- L: ~4 Z( x; c9 r) U2 F
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
: z; g; D. H: Z7 f/ Y( z) d: f) _5 z1 c: O2 U
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。' z+ g( _  n9 t- p
" e9 T. J! j& D3 G7 ?/ q/ M' [8 c7 D
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!
1 t2 x" c( e0 u  H, ]- ]) m6 u* D  @, l, r
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?. s: S6 x, ]. f( L" n" @3 Y
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

' {8 g( R" p! ~* f  N/ A4 E. x俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?' J" e5 l- |3 k& N& `  p& O2 `3 Y
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
0 v: m9 N* n0 J
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 : N) s8 t" U, l* n3 c

, j  @% A) `9 v1 n$ X: `  J/ O
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
6 b- e  q7 L" `7 Y1 y# m八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
% k% [0 q: I9 ?' |, ^' w1 e# |小黄 发表于 2011-5-31 22:53
2 f* A4 V2 q: @
: O' b1 N6 x' _/ E
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
9 G: L# d' q! `4 {. [+ B5 E: ^% l9 i' _浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
0 O; t1 s. e) C# }
Requirements?
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
# R$ |2 ~$ ~+ |+ \; v* g小黄 发表于 2011-6-1 09:11
- E1 P% y% b, F. H! E( a4 B! w$ A

( f' z- v  m: C+ `9 ]( A西南地区就行。) d/ M5 X& X7 I$ r) m: w+ k' X
0 d8 _  B5 L  d5 B0 A
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
+ s5 K7 g* I0 L& t& Y  {
  M$ ?; d. R1 T" i/ b, E" }不要特萎林哥那里。1 J% |4 O$ H0 t# e- ?& V
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
2 O4 r( d, c5 E8 _* h: ~, ^. u
3 M1 A& d9 I$ ^( z5 w
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
4 Z. k# n: e& }8 ^; A  A0 g" n7 H7 N6 F" g
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?" X0 W) r. h. o! X! {, S: Z

# e% u5 \+ N4 B- r看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑 + x4 E# q/ M, `" i4 l+ W# _
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
# k! ?$ l- ]$ @9 h# F* _. v1 K
2 G$ K) @! w0 U9 k. Q' I看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.* E) ]: l: e5 x# ?) D
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
- J) S" z& g* v5 c" t2 y/ Q% o
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑
. V& |* M( L; R/ O: \6 z" \
I don't like CH. Too close to AH.
1 V4 I0 l$ K- p: R小黄 发表于 2011-6-1 10:02

, s8 p9 E4 p+ s4 {' GWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 1 u, _9 `# t, H# ]2 s% y
WHY呢 里面的也不成么?+ G9 j' ~) p" u9 k
scuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
+ L" P$ Z' R$ p: G. r
Every single lot is close to AH.5 g4 y1 R8 K9 i) y$ D
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
2 c8 g9 c/ T3 w) q5 f- k- b小黄 发表于 2011-6-1 09:26

" O  c" `& E- y" Y
# N1 u2 A' i: ~. F" kno
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
) k4 L6 E8 S. F" E" _0 S# F7 gOf course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
/ {" A) Q- p1 B. r; S/ O6 Y6 J小黄 发表于 2011-6-1 10:52
0 \! w9 d1 K! u  o) R
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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