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——第一季度销售企稳,价格回升
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本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。 G5 T% l1 O+ v# E3 W
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2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。
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* J2 l7 N5 P3 e0 f1 k根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。+ P& @$ d/ `" R5 x+ j- ?
# K: [6 d5 }9 ~& d9 ^7 e7 A: d' x“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。
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3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。2 m% [ u# z" D0 g
6 d6 P1 y& M* I# f! J9 [ c$ {5 G“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。
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3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
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# s3 ?7 O' }) r9 ]+ D |Highlights of MLS® System activity/ h0 A+ }! u% k7 k4 p" q
| March 2011 activity | Record for* {1 r7 s, l, ^; g( e# X2 e
the month* | % change3 r0 g5 u, T; h2 V! a
Year/Year | % change) M6 P; C) y( d# N7 B0 a1 y$ W% k1 W5 O
Month/Month | | Total MLS® System sales this month | 1659 | -10.30% | 45.10% | | Value of total MLS® System sales - month | $554 million | -13.20% | 52.00% | | Value of total MLS® System sales - year | $1.24 billion | -13.50% | 91.80% | | Residential¹ sales this month | $493 million | -14.00% | 50.80% | | Residential average price | $327,725 | -4.60% | 4.76% | | SFD[2] average selling price - month | $378,912 | -2.59% | 5.84% | | SFD median[3] selling price | $355,000 | -2.74% | 2.31% | | Condo average selling price | $232,706 | -7.48% | 0.76% |
1 E# f! m. o( K) ?2 e: T¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
+ ]* L S' H( h: w$ L². Single Family Dwelling
6 K( ]1 n3 t4 w x5 r" y; p' K o³. The middle figure in a list of all sales prices 8 `) H; X1 w5 ]& f+ P
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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