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埃德蒙顿2011年3月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-4-5 16:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
——第一季度销售企稳,价格回升8 ^# J( m3 W- W$ Z% R# ^2 `
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本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。: n6 s+ H* c: o1 u5 b

# b0 ^  H% a9 d9 O+ Z& D& _* M2011年4月5日埃德蒙顿消息:第一季度,业界期待房地产市场可以同去年同期一样,步入一个良好的轨道,不过同股市一样,诸多庞大的外部因素,可以使之偏离轨迹。2010年,房贷利率上升的压力,以及房贷发放条件的改变,都导致第一季度市场的加速,但又使随后的市场出现迟滞,甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年,将不会有太多的外部因素干扰,整个市场将会到正常轨道之中。! `. Z6 `7 |% T. ]% J6 P6 u

6 G) Z( k: t5 A; f) j' t0 \5 B) ?根据埃德蒙顿房地产协会的数据,2011年第一季度的销售量平平,较去年同期略显迟缓,这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年,第一季度,市场共成交3,890笔交易,而今年第一季度的销量是3,479。
4 o. b2 i. @' j9 m% T2 F5 p4 g+ C5 k% u( J
“进入春季,销量将会回升”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“市场的一切基本指标都很积极,就业稳定,失业率下降,收入增加,外省迁入人口增多等等,新房动工频繁,这些指标都显示出买家将重新审视房产市场,考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。1 `6 G3 w% h% u# ^" y2 L

* ~6 m+ X+ e8 h2 o5 j4 y4 {6 q$ H3月底,埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比,下降了4.6%,均价为$327,725;独立屋均价为$378,912,同比下降2.6%;康兜(Condo)均价为 $232,706,同比下降7.5%。尽管如此,市场与上月相比,显示出一定的力量,各类房型与上月相比,均价环比上涨4.8%;独立屋均价上月环比上涨5.8%,康兜(Condo)均价上月环比上涨0.8%。1 k* s, F9 g6 g
; s( t( X- L3 L: T
“业界认为,房价将在下个季度缓慢攀升”,Mooney表示,“我们已经在本季度初始,看到了市场的销售数据表现强劲,但是由于收紧的贷款政策,导致季末销售放缓。作为卖家,应该考虑重新叫价,或者为挂牌的房子做些改进,以吸引潜在买家”,Mooney还建议无论是买家还是卖家,应该积极与自己的房产经纪保持联系,以获得专业的意见以及价格策略。
5 {3 k5 M6 u$ N6 r* P0 t+ K/ {8 @& D+ j, r5 Q5 e" h- ?, J. L
3月份,新挂牌量为2,960,售出量为1,503,目前总的市场保有量为6,885,较上月增加了7.8%,埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%,而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间,从上月的58天,下降到了50天。
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Highlights of MLS® System activity
' l; T7 i6 n$ {
March 2011 activityRecord for3 l( {$ C  x1 C5 N8 h% i1 Z
the month*
% change5 Y( P" v! }( a/ S/ H
Year/Year
% change
$ I$ m+ F- {- W( m9 e5 k7 MMonth/Month
Total MLS® System sales this month1659-10.30%45.10%
Value of total MLS® System sales - month$554 million-13.20%52.00%
Value of total MLS® System sales - year$1.24 billion-13.50%91.80%
Residential¹ sales this month$493 million-14.00%50.80%
Residential average price$327,725-4.60%4.76%
SFD[2] average selling price - month$378,912-2.59%5.84%
SFD median[3] selling price$355,000-2.74%2.31%
Condo average selling price$232,706-7.48%0.76%

- Q" _2 D) L3 m¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.5 w& T" E4 v! a- n! i, H
². Single Family Dwelling$ B* {# v7 i! x! ?4 J
³. The middle figure in a list of all sales prices 5 K" y0 [; o/ U7 X4 G9 ~: _
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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发表于 2011-4-5 16:19 | 显示全部楼层
dingding
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发表于 2011-4-5 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-5 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
4 F5 k. x$ N0 ]
& W3 Y$ k: R/ f
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-4-6 07:00 | 显示全部楼层
4# Homework
2 Q) `$ c/ Z+ A4 Y! O# {2 q" L: w& _! ?
2 B6 u% R3 B% l" \9 N' `
主要是从09年搬出去的比搬进来的人多,这些人开始以生活为主,既然人少了,需求少,租金降,价格自然也要降
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-4-6 07:27 | 显示全部楼层
+ ^$ e3 A6 N  h. ]# _
4 l/ \8 U; G' z" D0 a4 X4 T& b
感觉最近Condo一直跌多涨少,是不是因为供大于求?; y5 K6 I- l! `, E
Homework 发表于 2011-4-5 21:45

! q2 x8 Z; v% S: i9 A是的,CONDO供大于求。近几年,埃德蒙顿新盖了大量的CONDO,而且很多CONDO FEE都涨幅不小,所以.............
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎老杨做报告!!!
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发表于 2011-4-6 16:52 | 显示全部楼层
thanks!
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发表于 2011-4-6 18:02 | 显示全部楼层
我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中,CONDO是个不错的选择。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-6 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!!!!!!
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-4-6 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 kingsnake 于 2011-4-6 20:01 编辑 & B& a4 S- j  |" M9 u2 c6 e
' C+ S3 j2 t- M7 g* r' K
条件:埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r& F6 f, ]+ D7 b) L# e' j, G; O
-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x
' o/ \  ^/ _( M  X  d" d1 A. T; R8 `-60%城市估价或是80% 独立市场评估价,减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额(如果贷款在ATB), i6 A4 j, ~6 i; w
-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%
5 d+ I- l& e, J. o- e; Y! x$ a-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate
- a' H% p( [4 f  D7 M8 U+ t如果需要请联系Emma780-408-7659,or egao@atb.com。更多信息,参见http://www.atb.com   60%s80%# _% T) q* M$ t8 L$ K6 K) d
- s8 i& b( M6 p
从 艾马糕的帖字看来,condo 是物超所值了。
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发表于 2011-4-7 11:53 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2011-4-9 09:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
condo inventory太多了,所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。
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发表于 2011-4-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在爱城,什么价位的独立屋成交比较活跃。# U3 v. }* J0 w! ^
从温哥华,多伦多,蒙特利尔城市来看,有两种市场。; B% q, W1 [' }( @* w
一个是在30万左右的。不超过50万的。9 I5 j7 T" e& z0 `
另一个是高级的,指超过一百万的。(一百万到三百万之间), w8 s! L& M8 B1 p3 E% w. D
50万到100万的独立屋相对比较缓慢。
理袁律师事务所
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发表于 2011-4-9 19:10 | 显示全部楼层
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2011-4-10 20:59 | 显示全部楼层
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发表于 2011-4-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像每年都是3月行情好,到了下半年就不行了,今年会不一样吗?
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