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你还能住BOARDWALK房产公司的房子吗?

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发表于 2006-3-13 18:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位,我们西南区靠着那个VERNON  BARFORD中学的公寓是BOARDWALK房地产公司所属的。他们的服务实在是太差了,大家请看:
# ]0 e# L; V" ^8 t0 h9 z4 m 上周,有一住户屋里漏水,报修没有人管,经理说:我不会修理。结果在吃晚饭的时候,厨房里的灯及盒子掉了下来,把下面接水的盆给砸碎了,差点砸到吃饭的人!立即打电话报修,迟迟没人来。最后来了个电工,说:是由于漏水,蓬顶被水泡的。没法立即接好电灯,需要干了以后才能接!受到了惊吓,房产公司没有一个人出面安慰或来看看。这在中国都是不可能的!
; T6 F8 }$ l# w3 k4 y: O6 ^有一房子安了排油烟机,却没有安装排气孔,油烟就在屋里循环,交涉,看了后说:安装管子需要花钱,还太麻烦,这个楼只有你家时这样的,别人家都是好的,过去别人能住,你为什么不能住?设施不全要求换房子,答复:换房子可以,现在没有。即使换房子,一切费用自理。; J# i3 n5 ?" S- y/ r
这里的学校,中国孩子太多了,在班级里面大家都说汉语,英语进步太慢。而且好的没学会,把中国的坏习气带到了这里。由于大量的中国移民来到了这个学区,使这家房产公司的服务越来越差,房价越来越高。露天停车场每月额外还要加收20刀!在这里住的大多数都是中国人,我们该怎么办?
大型搬家
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发表于 2006-3-13 18:07 | 显示全部楼层
可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬走。可惜的是,他们不肯这样做。
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发表于 2006-3-13 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 18:07 发表
8 R2 Q! \( P- L* O) c' R, e可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...
  }6 v$ f6 D/ Y, @. I% g7 D
* ]5 u* o! J# @3 v1 W" S; J4 _

- t) V' R4 x: v3 Z3 `7 F你们说的是一个地方吧??
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发表于 2006-3-13 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家出出点子(不管歪的还是正的)怎么能解决这些问题,是象老杨说的那样,还是联合起来拒付房租?
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发表于 2006-3-13 20:06 | 显示全部楼层
搬家啊!简单。
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发表于 2006-3-13 20:21 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-13 20:06 发表
0 W! u5 e8 t& {3 W搬家啊!简单。
& `6 A) b) K$ ?' \* v( \0 T+ Z+ F

6 f" P: D+ G6 I% a不能用别人的错误惩罚自己,搬家有点麻烦的说。
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发表于 2006-3-13 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉.
7 ~# v1 y, F# `" w' D
" j+ k( i  \" \9 E; R* A$ |2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管理公司跟业主就有不可调和的矛盾.因此,您也别期望这里的物业管理公司会给你更多的重视.
6 `' q; j- P0 P. @
. d$ V& c8 T$ ]$ D7 n- l3: 因为老外很少象中国人那样烹饪,所以这里的抽油烟机多数都是室内循环. 我以前买的房子就是如此.你这样的要求,物业管理公司根本不会因你一家人意见而迁就的.% B) P& S, c! }+ y
( m2 R% f( `8 M4 ?6 t
4:至于学校中国学生太多,孩子英文进步太慢.家长可以要求孩子在家跟你们讲英文的.实在不行,可以学 “孟母三迁”, 搬离那个区域,甚至离开这个城市.去一些偏远的小镇就不会让自己孩子有过多的中国同学了.
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发表于 2006-3-13 20:32 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2006-3-13 17:07 发表
  B4 |: A4 }; U- b可能是因为中国人住得太多了。在该公司的另外一个公寓,去年中国人的数量达到了50%左右,房价一涨再涨。那个楼房有许多我认识的中国人,我就对他们说:你们可以联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话你们就搬 ...

- X5 l4 e0 P  e" q# Q% C1 C' J+ ~7 f0 _& S& x
( ^: X7 L* a. }
原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
& E% Y' A7 \. C& T6 M
5 }; n/ K- l( K# e- P你以为联合多家中国人一起抗议可以解决问题? Too naive!
# N) v  l0 Q( d/ u3 d# c" u: d, x3 g. `6 y; L( ?% C
价格随需求量进行浮动.+ k, D! E3 g/ Z0 q3 p/ d4 G0 k
若我是Boardwalk 管理公司,我不会因中国住户联合抗议而降低租金价格.因为房价地税已及能源价格的增高,相应地员工工资也需要增长. 若房租不涨,试问公司从哪里来钱呀? 总不能让社会各阶层捐款吧?!# E5 l$ @, V, J

+ X5 c7 I% ~: y3 {& t) g& x[ 本帖最后由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:46 编辑 ]
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发表于 2006-3-13 20:35 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:32 发表
9 q$ e' ]/ }3 }! s9 u
- A) b3 K$ U1 e3 x3 I( A' J3 A1 z- g. c
( U6 t: p9 P) v* a" ~
. W0 A7 O; a8 ?" L$ j原油价格的提高导致各种能源费用增高, 政府征收的地税也涨了,响应地租房成本也增高了.而且因为现在房价疯涨(不论是新房子还是二手房屋市场), 本市新迁人口中,很多人因无法afford 买房子,只能租房解决问题.
1 m5 A" Q2 v% R( } ...

- b9 x" ~. J# v( V! E  s
, G% {  ?" G- A' H. V# H是这样。目前他们不缺租户。
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发表于 2006-3-13 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
偶住的是mainstreet的, 屋子也漏水, 情况比你的要稍微轻点, 偶的办法就是打电话去complain, 一天三次, 语气恶劣, 并且下通牒要求立刻返还租金. 经理上门好言按抚, 然后就给你马上修理, 现在问题是没有了, 不过偶不胜其烦, 有了这次经历后偶也准备般了.
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发表于 2006-3-13 22:26 | 显示全部楼层
看来还是学校的房子舒服一点啊,咳咳
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发表于 2006-3-14 01:08 | 显示全部楼层
忍忍忍忍, 谁让你ONLY U的
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
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 楼主| 发表于 2006-3-14 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-13 19:26 发表1 C4 `# t) \2 I* T
1: 关于第一点,你可以做一个记录,将你们住户报修之后,多久时间内得不到任何维修服务一一列出.然后打电话去管理公司投诉. / }# b0 d% ~1 s$ V
/ I! S% C- [+ Z  f3 h: ?
2: 说中国物业管理公司都会安抚受惊吓的住户.似乎比例不太高.至少我所知道的南方物业管 ...
& T3 m$ f, p8 B- }- g+ _
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环系统连接
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发表于 2006-3-14 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:33 发表& C7 _+ ~$ b3 q$ `( S
感谢老杨及大家关注。搬走目前来看还不是办法,刚到这里,对这里还不熟悉,搬到哪里好呢?解决问题的关键是大家怎么能够像老杨说的大家团结起来?
9 \: d( z3 ~2 D1 h; F6 n2 B
起码联名写写信,威胁一下看看形势
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发表于 2006-3-14 18:22 | 显示全部楼层

# y1 D1 \* y( e5 E' J% T这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为是合理涨价 。
( L" \$ q* [  X0 I
4 T" w3 m1 X# u/ P8 t而且,如果真到了集体搬走的时候,40多家人,涉及到上学等诸多问题,真能搬走多少家?
% E9 `: C/ |! j
4 ]( q& ^) T( O6 ^3 H$ @. O, e

6 `1 @4 d- S1 R1 x我家曾遇到浴室龙头滴水的问题,反映后不久,他们把我浴室龙头换了新的。看旁边的瓷砖颜色不统一,过了几天,把整个浴池的墙换成新的了。
* u& P" \' X5 \
8 H5 b2 ?- R4 g/ Y$ d; H& }
1 Q" T( g% J+ ]+ s$ J体会:有问题要及时反映问题,并不时跟踪询问(注意交流的方式,communication的目的是解决问题,不是生气);
. v5 P8 R* e1 W% F9 P            如果管理员态度不好就直接向总部抱怨(complain) 310-9255 or 1-800-310-9255。
大型搬家
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发表于 2006-3-14 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 17:40 发表) C6 @0 a" a. Z" t# f
1 U. N3 U+ y+ Z1 ]( f) s) o$ C
我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...
  X5 m4 H3 g3 C

# F$ w7 s2 G1 s/ ~7 ?% v5 r
4 G& N  i9 Y4 }% P# q, G对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
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发表于 2006-3-14 23:05 | 显示全部楼层
原帖由 lianhuaqian 于 2006-3-14 16:40 发表
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我们知道排油烟机是公寓内部循环,可是别人家的排油烟机有排气孔把油烟排到公寓内部的循环系统,但这一家的却没有。就是按了个排油烟机,只要你做饭打开排油烟机,烟就会往你的脸上吹……没有排气孔和公寓的循环 ...

# u8 D  P2 i: E7 @( i5 {你再检查检查吧, 好象这里的抽油烟机跟你说的根本都不是一回事.
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发表于 2006-3-14 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 17:30 发表/ Y  C8 s0 B; u$ W( Q
6 C% }% T4 h. C$ I6 P; I8 p% C+ }
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/ p7 g( z! _' r$ c. e对于这个问题,我有最强的解决方法:每天做饭时,把门打开,油烟到了走廊会引起报警,报警N次,管理自然会来解决的。
& }! B# M4 I4 O1 @# d, |
: p% v- o0 B; u
一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.1 @8 Z: w+ j2 \
0 K8 d9 Q3 c! q' y
若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.
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发表于 2006-3-14 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:50 发表+ Y' @8 H1 L9 s( }

* L' r2 i8 ?. V
+ E0 I/ G4 p5 i! A) l  @3 d一般公寓里面每家每户都会有油烟报警器.若你家油烟可以启动走廊上的,那你家那个一定不会幸免.1 |8 ~1 G! F, `6 A; \3 {

( m* t4 Y. j7 o4 X7 {3 C% I若我是物业管理,响第一次,我来看看.响第二次,我直接报警.到时候直接请你搬出去---因为你对其他租客有潜在危险.

; A' E# B8 s7 p, x! k$ t8 D
: R0 f" r- Z/ m8 X& g& k6 B& r: Q- l  g
造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。
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发表于 2006-3-15 00:26 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2006-3-14 16:51 发表! x! y' R1 S( e" G$ w! ~# Y

8 K# g" y' r6 K; J起码联名写写信,威胁一下看看形势
( g" }5 ?9 q$ l. f0 J# Z

# n9 A, m: C0 m; l. j, q8 z这是个办法。而且,可以联合起来,每天轮流反映问题,向管理员和总部办公室,半个月就有效果了。
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发表于 2006-3-15 00:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SlimPig 于 2006-3-14 22:57 发表) p& |: @6 Q- ]5 H

- x* S& k9 A( H  a; H9 h4 K7 j& r1 ?2 x$ C; v
7 {. c) U; J8 I/ s- f! G
造成报警的原因是抽油烟机的烟道不通,责任在对方(物业)。要想请出房客在加拿大太难了。

% K4 g- p# r! \6 h" t" L# z  F; t8 h3 y0 r, M' J

2 I  x7 {  b. u& S- A谁说的?( B9 t& Z8 A& B9 W. Z. u) e

2 x' @- y' {7 R( ]/ S- i' A租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
/ s  }0 }8 G* p: |/ }& F# d而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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 楼主| 发表于 2006-3-15 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 年轻的心 于 2006-3-14 17:22 发表
" |9 h  X. \# x0 u6 o+ q0 b3 A! V
) k& |6 `9 |8 ^7 Z1 x这是发生在我住的片区的事! 曾经与一些现公寓管理员们(如:找不到北)探讨过 “联合起来要求他们降价,如果他们不同意的话就集体拒付房租或集体搬走” 的可能性, 结论是 没 用 !!!  他们不会在乎的,因为 ...

7 e+ I- [7 B' w6 O# Z你也住在西南区吗?你住那栋楼?你是怎么交涉的?告诉我好吗?
& A) _; T5 {$ J9 e, _自从住进来后就反应排油烟机的事情,包括总部,不断的找,不断地告诉你:我们需要花钱安装,这里这么多楼就你这一户是这种情况,别人能住你为什么不能住?不可能给你安装。!!!这几个楼去年是40多户中国人,据说2年前这里是4户中国人,现在达到100多户了,我们这个楼,一楼和二楼全是中国人,有几户印巴人上个月搬走了。如果我们团结起来,那该多好啊。
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发表于 2006-3-15 23:14 | 显示全部楼层
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?( y3 _$ t; V8 R6 c; u
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原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-14 23:29 发表4 p0 {0 T$ T# p% K8 w
6 U2 S" i" t: E9 F( R. w1 O3 [
谁说的?
8 G/ Y) q( u! Q9 c0 d- ?" Z: V' a- K3 E
7 h8 G/ Z- h. n1 l租客所签合同,都是物业管理方拟定的.他们一定会捍卫自己的利益的.
: X* Q- g5 D+ k3 O. h而且,这里的抽油烟机,尤其是公寓里的抽油烟机都是进行室内循环的.若烹饪方法的问题,无论管道如何疏通,都会导致报警器的启动.
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发表于 2006-3-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 削泥如铁 于 2006-3-15 22:14 发表4 e4 D1 ^% \( A0 T7 `
你是业主咋地?站在业主一方雄赳赳,气昂昂, 想干啥?加拿大的法律对租客是有很多保护的,如果有超过10户,集体联名投诉,肯定会有效果。谁告诉你这里公寓的抽油烟机都是室内选环的?懂不懂呀?
8 Z! Y$ x- N9 ?/ e/ M$ M/ F
( m7 H; [) d. D! [' ^0 z4 S
  C" p5 i7 Q  \9 j9 U' h  E

) o  A+ d; f6 w6 c% \
" c9 C7 v$ n' M5 C2 w3 C8 v" O8 A我是业主又怎样?你想咬人还是咋地?! 什么雄赳赳气昂昂,难道就不能从另一方面看问题不成? 你看问题成熟点行不行?( S8 {+ @; w9 E7 W# L
( |) P8 H7 p; ^6 P5 t& o* U7 x
1: 我所知道私人屋的抽油烟机多数都有管道通向室外.而公寓和town house因为结构问题 (与邻居共用一堵墙, 厨房多数在中间而将窗口位置留给睡房和客厅)多数抽油烟机都没管道通向室外.
1 X$ c& h: A( ^- q% J# q, S; q" p: _( @
2: 集体联名投诉,要看为何原因. 若因涨价而抗议,你即便联合整栋楼的租客都没用.因为物业公司加价,一定会有其自己原因的.参考我在8楼罗列的理由. 若因服务不好而抗议,物业公司最多抓个替罪羊,炒掉而平民愤.在一段时期内,尽量加快处理租客投诉的检修问题而已.
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-16 21:37 | 显示全部楼层
什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-16 22:39 | 显示全部楼层
原帖由 qwyes 于 2006-3-16 20:37 发表
) y' U5 M6 V7 g& b" h- T什么垃圾玩意,以为业主了不起啊, 打电话去当地teanat department complain, 把事情的原因和他们说清楚,有他们去仲裁.
0 M1 i- G9 `6 x+ j7 G! D

# M; l: x! a. G; U
" m  \: K/ ]: }+ m请给个电话好吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-17 00:06 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2006-3-16 21:39 发表
+ R4 c5 o5 R0 \. F8 i/ f, b! x3 \& n- y- v/ m

0 u- C( ?9 g: b1 ]  R" O* f' `5 m
; D7 `) G4 a% Y/ l! m请给个电话好吗?

+ x. I4 k$ ^+ e9 C, r/ ]/ z0 s
! v' G% t/ ]3 J' z# ~4 Q7 Y  t. e. T) ^3 l: m6 m  S
你们这里房租涨价,现在一个月多少钱啊?2室一厅的?- z1 j0 L; ]9 D" }
  v, b; B/ G- R. _
联合投诉。这么多人投诉, 理由充分就有作用。
- `# U; W( T. \# c
; P- \/ V+ S+ Q; `! h% U8 d我以前住的公寓,我一个人投诉,他们都还很重视,当然,我每隔2个小时就去找一下,因为外面20度,家里没有暖气了。赫赫。他们虽然不想马上解决(因为那天是周六我那个公寓维修人员不在岗),但我坚持,我和他们讲,晚上8点后解决不了的话(没有暖气的话),我就要去住宾馆,费用要从下个月的房租扣,他们不同意的话,要是温度到了18度以下,我就报警。因为那个时候,我女儿出生才10天。这个温度严重影响小孩子的健康。(理由也算充分哈!),总公司找的维修人员来了就不停的捣鼓,在我家来来回回的从下午1点多开始,里外楼上楼下的跑。& }/ j$ s# Q6 T  ~6 u7 T0 l# u( e
6 M+ a$ Q1 O2 S( B
晚上8点半,公司办公室打电话说修好了。他们说,有5,6家下午4点以后也投诉乐,电话里还谢谢我及时反映的问题,不然那个晚上他们损失就大了。我估计可能都去住宾馆了。1 q* J1 d0 ^1 x" Q2 w' V
  M5 I4 b+ H8 ?, N
) I$ r! _8 k+ J; |; @- n$ A! c  F
还有,我朋友以前的邻居,噪音弄得太大了。管理员开始不管,朋友就打电话报警,接电话的警察问了问,觉得问题不大,就给了他一个房客维权办公室(自己理解着起的名字,嘿嘿)的电话,结果,打那以后,管理员就重视了。, `4 f. ]7 F3 g: d: V  b6 ?

% c* {% V7 @8 `+ X$ H! v7 C合同规定,房客违规警告三次(或者2次)不改的话,就要限期搬家。; K/ W: `& l/ L( J3 r
7 O  f" j7 K( b9 h  d) [
那么房东在房子有乐问题却不管,也有办法解决。只是太累人了。
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2室一厅的 $769
; R6 E* H8 t' [1 {( c, W6 C) f( f' f
1室一厅的 $659
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-17 00:28 | 显示全部楼层
房客维权办公室 teanat department 的电话 多少啊? 请问你们有吗?
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