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买地建房难啊,难于上青天!

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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.7 P% C! C6 @7 q. F, w( k6 h
; [7 _" z- e$ K# j. V  D  n+ l7 l
他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房的过程,否则,你会有操不尽的心.他还说:所有合同都是builder拟定的,全部都捍卫他们的利益,对于buyer来说,真如置于砧板上的肉,任builder宰割.! |6 P  P' V  Q* m
他说了一些案例.一些builder在合同上加注一些条款,当他们无法从developer 手上买下buyer看中的那块地,或者其他一些原因,他们就取消条约,让buyer白忙呼瞎高兴一场.
* {2 |: U/ ^9 H( }- u% }& |. P, z1 p, K0 H
  `9 o, ~0 A7 R  P+ P* `+ F& x& l
$ k$ i4 }6 K4 Q7 j+ I
不知道其他有买地建房经验的DXJM可否愿意分享你们的经验呢?
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 13:41 | 显示全部楼层
飘飘也准备进军房地产啦？
$ T+ p% C, r; T9 E& Q( l# d* N5 [1 I; U" {4 Q4 _
这两天global的trouble shooter讲的全是builder偷工减料、欺骗buyer的事，有时间看看，可以长点经验吧
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 15:05 | 显示全部楼层
说说最后一点吧。当你在一家建筑商那里看中了一块他们可以建房子的地的时候，如果你不放心，可以当场请他们打电话给土地开发商，确认你的地可以从这个建筑商这里买到。现在都是电脑办公，当时就可以搞定的。; D8 P0 r/ \1 [. Q' l8 i' g* m

( o  I* R+ [4 H% J4 D2 K- f5 j+ o. y, D7 R
所以还是要自己把这些事情预先考虑好，不该发生的事情几率就少得多。
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事情要做，总之，有房没房都烦。其实，我觉得不管你是以上的哪种情况，都不应该烦恼，只要你想到这是在加拿大建立你新生活的一部分，你就应该觉得这是件开心的事情，应该很ENJOY去做才对。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-3-9 17:13 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表3 J; ], w/ G7 R* T1 w& Z" q
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...

, S! L# y! k% K/ B  o, j/ f这种心态啊，活得太累！
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:02 | 显示全部楼层

Old Man's Advice

Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.9 B: ~2 ^$ u; I, Y' K6 k

0 n; q* a1 i- \$ g[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:16 编辑 ]
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zy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it was a test. sorry i can't have it deleted.
4 R! U9 Z1 w; t
3 E4 q  }" \4 ?6 Q3 d8 u4 x4 ~[ 本帖最后由 zy 于 2006-3-9 17:17 编辑 ]
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 20:09 | 显示全部楼层
有没有对look homes 这家builder了解的朋友。上周末在这家builder那里hold 了一块地，还没开始下一步的动作
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表
3 P( H8 s! W4 A$ m* UWhy don't just buy the show home if you like it. It's much easier.
; T5 n; [: P: M0 R+ S8 ^: T  _5 n% D) `
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.( F* T) ]2 m( ~$ m+ f7 W
再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-3-9 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-9 15:32 发表2 }% m, z% m7 Z, F
我身边的朋友现在每天都在为房子的事烦心，没买房子的看着房子价格猛涨闹心；买了房子的又整天为将来LRT是否经过家门口而着急；买了旧房子的想换新房子；想换新房子的又有无数的担心；建了新房子又发现有太多的事 ...
( g$ R) ]' o9 c$ V% P( T
5 z6 T- E7 j! h" i

' n. P: g. h) \你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 22:44 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
2 u* Z3 s7 p  M+ i1 b8 |昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
4 r: \% Y" u5 T2 p  Q9 @  T& e0 ^2 ?
5 X8 g! `" t" k( g- W1 F4 Q他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...

$ z7 x9 c  j/ I' p; v' b
9 j# v# C: d0 X; B我的经验，找你的朋友中，有买地建房经验的，经常商量一下，不会那么多事。
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ttity
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:03 | 显示全部楼层
我一直觉得建房太麻烦了，宁愿直接买。! @) E/ J6 l2 z2 [( \: `
就象国内的装修公司一样，没办法不生气。与其那样不如多掏一点买个素静。5 E4 Q; o5 }: i2 X; r
二手房虽有不如意的地方，但仔细检查还是能挑到好房的。不象建房，整个一个未知数。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-9 23:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zy 于 2006-3-9 17:02 发表6 F: n) ~5 F, v8 U9 q: Y
Why don't just buy the show home if you like it. It's much easier.

( H  Z  j+ r4 I1 w! {% T& sshow home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-9 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表
" {6 A5 k5 f2 @$ V6 ], d昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
: r4 t% P/ F4 Y, w' `8 ^
, m' [: w/ N  r! W6 U他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
% j  D. t: y" g' Y8 u8 T1 G

) x* V; Q7 s$ P1 f8 S听说几个月后，房子价格开始下跌。
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Pass
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:33 发表
# a$ M# I* B/ f5 I& g0 D, M* i! Q* |8 q. a1 \& _, c8 g
问过了,很多SHOW  HOME都在一年多到两年后才卖,但好看地方好的早已经有很多人在waiting list上了.
6 K% g9 E+ f+ W再说,现在房价涨的如此厉害,等到那时候,show home已经上40万了.只能再版将裤腰带勒紧点儿了.
2 H; u) L# ?( X4 j; z, Y1 X: V  x
8 `' ]+ n8 l) C4 \% k
Then you may want to consider a used house. The location and quality would be better. Buy an older house first, then sell it and buy a new one if you are still not satisfied. A house is just a commodity, or an investment, after all. The price of a house should be the same as other commodities too, I mean, has its curve of up and down.
0 Q) b) a) ^4 L* f0 r- _* g0 x, y/ a( q$ ~0 w& M
Sounds poetic in your ID name and title of poster.
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又见炊烟
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 21:35 发表
7 B; E! r, A; Q/ ]  t' F
( x) ?  w2 q: U9 o
1 C8 X% W( K6 v  t1 z7 ^' n/ e. g; a
你可知道多少人羡慕你运气好的? 我就是其中一个呀.呵呵
- R! S" k  V  Q% D  M" W3 |

! @2 @* b$ f2 g5 k% a. p我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知错，到时候实同BUILDER吵架。” 感觉我们做什么都不好。好在我们没太理会别人怎么说，自己想做什么就去做了。* N- n( j9 `* q( @" W7 k+ L  }

  l9 L) Y% T* Z% M4 p* E- W我并不认为我们运气好，我们也很清楚这里面的风险，也做了最坏打算。唯一的经验就是想做什么就去做，冒险本身就是个学习的过程，最重要是心态要平衡，没有人能事先知道事情的结果，所以结果好你就当做是对你付出的惊喜汇报，结果不好就当是付生活的学费，无怨无悔就好。
: |0 h/ u: |0 F$ w/ H- l3 h3 b2 {2 C; y7 S7 J5 `
我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表8 F" r/ R$ |, F
5 d# Y2 Q. }( D, ^1 W$ M$ a9 `

- U  ?( y- l$ [( K5 z) i4 B我身边的朋友可不都是象你这样认为的，我们买房子时，他们说：“你同银行借咯么多钱，迟点你就知死。” 我们卖房子时，他们说“你们这些新移民就是喜欢折腾。”我们买地建房子时，他们又说：“等你建完你就知 ...
) Z4 A+ t# K4 t; s2 T

; ^1 T* D. l( o4 T, _' Y6 ~, B9 i! U' b, g5 ^& {6 t
顶！, H# d/ W1 u9 E; ^1 |3 K$ {$ {6 O
很多人不光是买房折腾，买个菜还要挑半天，不嫌累。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-9 22:28 发表* d6 x( r3 R0 z
- O; X8 y; |1 A+ `; b
show home建筑质量可以,但地点一般不太好,为方便看房者,建在大路旁.特别是想要特殊的     LOT,最好不要买show home

8 e# l+ N7 j$ W0 V7 t; S
0 z0 S' U9 H/ q& H6 @# X/ P这也是我要特别要说的一点。show home 的地点一般是在交通要道附近，将来会有很多车从你家前走。
7 }: f$ X# W( i1 A- a1 [所谓看地就是看这些问题。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-10 17:41 | 显示全部楼层
原帖由 又见炊烟 于 2006-3-10 11:10 发表
6 u" w6 Z7 L( X
9 A* v% @/ j" G0 V* H5 m
( U7 X2 J" W) }3 J$ h我不是不赞成凡事多问人，但关键是你问一百个人，你会有一百个不同的答案，等你参考完别人的意见再做决定时，可能黄花菜都凉了，这方面我蛮欣赏今日闲着那种雷厉风行的作风...

: S5 l) e, ^5 ?7 ^) J9 c) x! a! P6 @& d4 e2 N1 }
我也是同意这种办事风格。& S9 o0 a* X8 L. j. ]) i

  Y9 v/ _- J8 L8 Z9 j今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-10 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路 于 2006-3-10 16:41 发表
  l% B% d9 h# T  U9 W8 O( m, E7 b' E% E

, U$ l) q3 s. J  M1 x% V我也是同意这种办事风格。
5 K% D2 j; s5 K$ U8 y" ~2 P: a5 p
, f# \! Z$ @" I/ g2 ^今天闲着：听说你在 Terwillegar Garden 建房子，是哪个 LOT 啊？

7 z4 p; q" v) p" U8 L6 z" j* ?) d" [, R
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 00:34 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表5 N6 x5 u# e; g9 ?
6 R) V+ d7 h, `( t& e9 s

- g4 ^: W5 x2 x! l8 e5 {45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！

' G" t! f* D6 h2 Y" \6 t$ I1 ~; C- W& j7 i( \/ T
跑了和尚，跑不了庙。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-3-10 18:30 发表
* J: M* ~9 S. e$ O7 ^: T: h% {1 W% Y. j8 s: s; P
1 }( l) `. e! z" d. [' {+ r
45号，你呢？定下来了吗？本来已经把你算进去，打牌基本够一桌了，千万别像那谁似的 ，半路又跑了！
4 r# a2 \* i6 q4 F. E3 B# S

# {- m5 n2 d$ ^% H3 J# x% Y% n45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-11 02:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-3-11 00:15 发表7 \6 H4 ?% M' |* M9 P4 N  f) I
* d6 ?+ ]4 r  Q+ l  Q  M5 `
/ R% g" S3 T: o$ d7 V$ ?/ m& R
45? 是那个靠近23AVENUE的? 吓人啊! 42型, 1000多平米!
, i7 W( B+ S- Z2 Z6 g/ h: x/ y

8 Q5 B% {* k/ T$ [叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 09:17 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-11 01:22 发表, v1 K5 }0 q9 ~

$ A" Y% `2 c/ c6 t* N$ C0 Z
/ ]6 K8 n2 d4 z) O% s; x叫你一说下我一跳！你说得和我说的不是一个啊！
" y. ?: T) n6 ?. Z
6 |" x( q5 H0 g! b4 k4 q- ]
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
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鸿影
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-9 22:35 发表3 \( h2 x$ w2 o* c, \0 W
2 t! `! c# _% P$ K, i7 ~
6 f" e' }& u4 S4 x; S: G
听说几个月后，房子价格开始下跌。

8 q- h8 o+ s7 W7 ^3 X5 G& b哪来得消息？
大型搬家
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 15:24 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 08:17 发表
' u: P# |! Z  @; d: G- ^- P' ^, ]' F) e" ]
* U# ^( b+ c  r  z) p7 H  J
那是 MAGRATH 的 SUMMIT，多是大地。
5 T0 k& e2 X0 n1 e" ~1 P, k
5 s; j+ S. M7 S) s/ C6 I; h
我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-11 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-3-11 14:24 发表
+ N+ w" c: ~( ?
" ^" Y1 R$ J/ A6 S3 |
# u/ W1 {  s& k8 |+ {. W我不是说SUMMIT, 你们说的是GARDEN, GARDEN的45好就是我说的那个, 你们可能是说MANORS吧

/ A+ ~& Q* L- t8 Q# N/ ]6 v2 D+ K: z/ K% `
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 00:53 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-3-11 21:18 发表' K7 ~8 ]3 E- L" o. M
- s5 q$ d' k3 a* o3 d  \9 N
2 o+ f2 F( J6 d. M  i9 N
说的是 GARDEN，可能就是了，但 42-SIZE，大约 600-650 M2 吧， 没有 1000 多 M2。
" r$ `4 `& E5 Q3 A( V

$ ]" u9 I2 w2 U9 i5 u5 g1 g4 C真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-12 04:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 variator 于 2006-3-11 23:53 发表3 M- t( P/ \; d; X7 @

/ r( e# r, j  F: n+ ?& ~1 p8 Q* A; J1 y6 N
真是那块地啊, 我精确的计算过, 1022M2, 只多不少. 但感觉不太象闲着的风格, 花园向西北, 是个PIE LOTS
* W; x. M; j: e" t* f
+ P" B0 |1 A8 p* t) R8 @
你说的大概是另外一个phase吧？是不是自己相中了？老实交待！那样的话，打牌带你一个！6 Y# O3 P$ V: V. {, ?
+ g' g2 Z( S8 h2 O0 V
我那个是小小的那块。
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阿里
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-12 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-3-9 12:01 发表5 v" ~: _# s  i* P  |
昨天跟一个资深的银行人事聊天,他说:现在买地建房,十有八九都跟builder有矛盾冲突争执.尤其是建成之后,跟自己所想象的,甚至跟自己所看到的show home有大不同.
8 D+ k; M& O( t6 G- I% q
, j8 }- q9 u3 R+ n+ h) i他说:想省心的办法就是:一次都不要去看builder建房 ...
; |7 |7 h& @' i

, L/ [- q$ c7 l别烦啊,你就当在做一单生意就好玩了.
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