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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表2 q8 x# ]3 o/ K
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

: b5 K5 ]" @/ y# `$ N# X3 Y! n- @! k
没那么多，5000多而已5 j- z( a( e& f( Z; \5 N
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
$ n+ t. k& A4 ]3 c3 a- g是真的么？快买房吧，同志们。

  `6 R  ~; R0 z5 L$ w( b( V) `2 T  |6 o) `0 p) ~3 g' g
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
5 ~9 g) Z, w) Y! j有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ n4 p. `6 f1 b+ R# ^# M9 T9 q  b. u* T1 n- S5 f) ]4 o" ^
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 q. X# u) \& p$ q- _9 b3 ~' W  c3 m3 o1 i' x0 N

- N: F$ c7 c0 Y% @" g& j北美的房价好像从来没有跌过，

, Y0 h& l( O- k" u* q% T1 p0 p2 b) u8 Y5 {, e1 ~% Y- n, q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。) s. b* R' t! `2 ~* f' ?, r
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
) b" {) _! \! r4 ~, j3 o7 e4 M
/ W; C9 b# W# v/ U$ F% x! j% G5 e. ^' Q
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
) H- Q9 T& |* Y1 G* M; j. f8 G- o
. E3 Z3 ~- E! }1 Y, ^
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万  k+ k) _1 h; h$ ^' y& _6 ^& N6 F
" @  g: w$ _: k2 f/ L0 m2 Q6 l
ZT:& m: \5 v/ |0 ]2 ~
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管  e' b, A0 v/ c
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" P9 N" v1 c4 p* Y- [) k
$ r4 r6 @9 t5 A: j  w" B上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表5 L9 I1 V2 }# y6 |+ ^7 f& B' J4 F! Z

8 J. r7 M4 i' U8 P' R4 H% h
% z, ?7 H2 Z/ Q$ |) y* n天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
3 D. n# ?# Q! Y: p9 p6 z, W
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
$ B+ ^1 C9 `' }# Y6 y5 S+ Z( y0 L0 Z
Year Average Price %
2 R8 J4 S+ Z1 B9 K
5 y0 W5 N: M" Y, Y+ T0 o1 e" t/ ]1953 14424 0.00%% S$ q1 w* R" J  E- Y$ I1 }
1954 14647 1.50%2 }4 l; t5 D; v
1955 14952 2.01%
9 L1 L9 z. A6 `" \1956 15043 0.60%' Z, R* Q/ i& S, o. r- r" c0 ?- z2 @
1957 15732 4.60%6 F* ?$ K; J( n4 a/ M: n! E- H
1958 16085 2.20%# U/ c- N$ u3 i7 O* l4 W
1959 16615 3.30%7 q: x. _* v. n& ~) y
1960 16329 -1.70%( c) N, M! `( X$ ]) n# q+ ~6 H; o
1961 16334 0.03%& j  S( I* U' _3 J& _( [
1962 16742 2.50%" m$ _2 e" e3 a4 ~* u: }$ C
1963 16517 -1.30%
6 ?% f6 h/ u3 ~0 `1964 17370 5.10%
% p) t9 h; b- j: W8 v1965 18883 8.70%( E4 C& `1 l. L) r( g" R* U8 d
1966 21360 13.11%9 I( J! U6 r# J0 v* `* K. S
1967 24078 12.70%
" i# ]% @9 P% ~0 c3 f% W8 {1968 26732 11.01%
1 t4 p! L( R& P" ]+ C1 c, q1969 28929 8.20%
$ s' R) N* M3 [& B# k4 a7 V; e; P1 m' V1970 29492 1.90%: G0 n; p* b0 `) V! t0 {; z
1971 30426 3.20%% B! L5 z. v" d! I. T* n4 K
1972 32513 6.90%
6 n* n8 `1 \& f5 Z1973 40605 24.88%
; {' O8 }  u- U: v7 q3 h1974 52806 30.01%
8 ~5 B0 m- t1 Z0 i5 O$ T, }1975 57581 9.00%
6 K5 c, m+ A. ~" P1976 61389 6.60%. G- e2 f9 ]: o/ Z+ s# c, }
1977 64559 5.20%
8 [& }5 R" K* a3 S2 e( G1978 67333 4.30%; Z: J% L# [- J  {1 ?
1979 70830 5.20%2 x& C$ n, ]4 g. n" t( x
1980 75694 6.90%8 r/ g1 |$ D  H
1981 90203 19.02%% U9 d) {- o" }7 E3 A1 A  v7 V1 g
1982 95496 5.90%+ s; r0 u1 Q5 z8 Q
1983 101626 6.10%
. c) j! I' d3 u8 b1 C3 N. V1984 102318 0.70%
2 y& B6 b5 Q7 a1985 109094 6.60%
4 B) [+ e5 w$ Y1986 138925 27.30%
$ V* t9 [5 D9 Z0 z+ k1987 189105 36.10%6 R3 F, _* ]9 f8 I( x* p$ B$ X
1988 229635 21.40%
' M8 D1 P+ h& [+ u3 b# a) z6 c, ~: T1989 273698 19.20%5 m6 ]4 ?# ~1 o8 Y( D/ U& }9 L; o
1990 255020 -6.80%4 C6 Z0 U) }# p
1991 234313 -8.10%
  V6 B2 H( Y% i* u& ?1992 214971 -8.30%6 |/ K/ H4 F" s
1993 206490 -0.39%
' H7 u3 R8 s/ I! h. K" w1994 208921 1.20%5 x% N. h/ [5 {  y2 F4 i/ O
1995 203028 -2.80%; _" q, q1 P# ?# w+ J& S' ]6 `$ G
1996 198150 -2.40%
3 r3 w$ {: S, F1997 211307 6.60%9 L/ e( ~. d" U8 ~+ v1 j/ i
1998 216815 2.60%
& o9 }, P5 I4 a# G" x! b+ x1999 228372 5.30%
6 T; H. E# \: W; c2000 243255 6.50%# F: ~8 ]" O/ x6 a8 t
2001 251508 3.40%  W# e; A+ o5 n, X  ^
2002 275231 9.40%
1 E$ C7 k8 m! r: H2003 293067 6.50%
) S# }* R: H: @0 i2004 315231 7.60%$ W" W/ j. A5 ^8 J$ v. ?& B& P
# ?- W; x5 W' w  \+ u- p9 R
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again& D% c+ r" w2 f

2 A0 i$ n7 @$ M0 Q[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表' m. g: E* U) }2 r8 M/ \

) c8 Y, `0 V! ]TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
8 \2 w3 x7 ^) b% E- Q- V; o
9 k8 a/ k# e; E  W$ X& iYear Average Price %
$ u& W: \7 T2 v) o1 e% ^
2 F" S7 H& _0 Q; e5 @' t1953 14424 0.00%
1 Q$ W' q& |" j/ p' Q1954 14647 1.50%
# ?) _4 o5 ^) q3 G. C1955 14952 2.01%
5 v" ~1 w+ s0 E- r3 Z1956 15043 0.60%
7 o+ W' p# Z1 \) U2 J: ?1957 15732 4.60%
% W6 k% m  u$ n0 l9 H6 Q/ {7 J" n. K1958 16085 2.20%# a6 F+ R" ?% L% f: c, Y! H& ?
1959 16615 3.30%$ Y) x) L/ M( ]/ L% m. T9 V
1960 163 ...

6 e! s* @' f% U& S: P' ]pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 w3 E" S" F# N" d6 ~* @* I( p- ^# I; C
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& G0 a( G5 ^, E5 x# y& R, S1 }! ]' ]1 H
Year Average Price %# }- F# t! C& G: A
! l2 V0 {) l. S3 B
1953 14424 0.00%
" ]" b. Q! F# t9 ?/ |# A1954 14647 1.50%
* Q8 N( [4 R/ z; U$ Q! c: d! n% c1955 14952 2.01%: V& y5 p* x  b
1956 15043 0.60%
/ v* k+ L6 P5 |' ^6 t, K1957 15732 4.60%( P% g4 ~% o( t( x1 O2 ^
1958 16085 2.20%% P( w; A% ^7 \$ v* A8 P! z" D! w" ^
1959 16615 3.30%/ n& D& F: m9 R( Q
1960 163 ...
$ }7 w; [& W+ L

1 r: j9 ~$ z" t) i, Y& N" `* q- h0 j2 [! C  h+ j4 c
根据你的数据，我回归了一个公式：% b- E; y: Q' V( W8 K8 v3 \

+ M; B' r+ x8 L2 Ry = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.24 h  `7 O+ o3 n. }
where = (X-1953)
% i/ N" C8 h, s' z: r/ o. f" ~公式的适用年份=1960 - 2011) Q  q6 a/ l( P$ F0 }
公式的可信度 = 91。7%
+ c8 h2 H1 i0 o$ B3 X6 \% `% R( {# l
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
% t/ V4 C9 t* C5 {/ D1 [1 p在这个范围以外的几率为： 9。3%。 " R5 I7 r: d& V+ G( ^$ x
- w% t" N1 w8 ?6 W$ h
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。- F. a' e1 z8 \1 N  a4 o8 E
在这个范围以外的几率为： 9。3%" h. `6 k' c. {) Q- e( k
$ c2 s1 ]9 O1 o( a+ e
实际2005房价：335907。
* A6 ?5 W& @# x$ b$ w0 O
$ p  f: F( E) j( @8 j
7 B8 M% u5 C, f% s谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。+ X" C: v0 ~5 D- W0 d
7 A; `0 u$ y9 q# @1 t
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
3 V8 r* Q' J% k' o! }/ z; k: ]- k- V确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
2 X9 f4 d$ H" O% @: G7 `% w$ `) P. y0 n) e( K  v) h
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。1 c; Y1 v$ i3 K* \& ^7 `

: |# N5 }- F5 ?. f( [在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平7 }; b( u1 B& D  Z4 I
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表6 z* p2 C. Z. {/ @. h
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
% k" Y8 R" i" ]  I% p' m. ^6 M确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。8 a% ]* w9 m  {% Y/ b

$ H) R3 b2 j" ?) R6 f2个月前，一般还是出到房主 ...

4 x+ Z: S: l' Y6 {5 t) V
4 r3 C0 A: I# Z$ w1 o不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
理袁律师事务所
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
大型搬家
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
1 \1 I, |* X* ]0 C/ `! v! _' D# u1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.1 F6 Q) M5 v' A6 K
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
2 @" e5 U5 ^) C3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 T  F5 ^' _8 x. N9 i) F& @7 m, P, n
4.记住今天的房价,看明年如何.
2 n4 X% X9 Y' P# y0 `( n9 [谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
& I  v: [) B; A5 T! t% ^- r不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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