听说新房又涨了2%。

刚到 · 发表于 2006-3-2 11:47

是真的么？快买房吧，同志们。

tg77 · 发表于 2006-3-2 12:23

恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

牛眼熊心 · 发表于 2006-3-2 13:53

原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
: A1 C2 j& V, v5 p' O6 Y恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

没那么多，5000多而已

酷暑严寒 · 发表于 2006-3-2 14:18

既然已经涨了，就不急着买了。

高桥 · 发表于 2006-3-2 16:58

一年翻一番

黑金 · 发表于 2006-3-2 19:07

太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！

享受生活 · 发表于 2006-3-2 19:18

既然已经涨了，过几年再买

也无风雨也无晴 · 发表于 2006-3-2 19:27

涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.

十年移民路_ · 发表于 2006-3-2 21:45

原帖由刚到于 2006-3-2 10:47 发表
/ F* I7 a% \1 E4 _& e8 p! u5 o/ o3 O是真的么？快买房吧，同志们。

一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。

FtMac1 · 发表于 2006-3-2 22:41

有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-3 00:02

原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
. f M- r4 l2 B6 y7 R! W有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

享受生活 · 发表于 2006-3-3 00:16

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表- I2 z% Z e& x* H/ o5 ~

2 t" _5 c+ {9 f( [% V$ p! ^9 s9 d- g1 x: j$ k' z
北美的房价好像从来没有跌过，

你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

大棒骨 · 发表于 2006-3-3 03:52

涨吧。
反正我也买不起。

醉酒当歌 · 发表于 2006-3-4 12:30

原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表# B/ k) s) z4 {! r; I

' j8 j$ o3 K6 ]" d; p
7 r3 A7 {4 Y, }% {, u! k你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。

waterlilylong · 发表于 2006-3-4 13:13

涨的太快了，现在有house多少钱，大给1500尺的。

wolfgan · 发表于 2006-3-4 14:13

别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把

SmokingGun · 发表于 2006-3-4 17:39

20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万

ZT:
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。

上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。

waterlilylong · 发表于 2006-3-4 19:55

you are right.

常华 · 发表于 2006-3-6 16:05

记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.

Future · 发表于 2006-3-6 16:43

房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。

疯青羊 · 发表于 2006-3-6 16:49

原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 ?' M3 B& i: J! x1 m% [' F8 Q" \, _2 Y3 I0 o
1 j1 F' B' S2 K& Q
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)

Year Average Price %

1953 14424 0.00%
1954 14647 1.50%
1955 14952 2.01%
1956 15043 0.60%
1957 15732 4.60%
1958 16085 2.20%
1959 16615 3.30%
1960 16329 -1.70%
1961 16334 0.03%
1962 16742 2.50%
1963 16517 -1.30%
1964 17370 5.10%
1965 18883 8.70%
1966 21360 13.11%
1967 24078 12.70%
1968 26732 11.01%
1969 28929 8.20%
1970 29492 1.90%
1971 30426 3.20%
1972 32513 6.90%
1973 40605 24.88%
1974 52806 30.01%
1975 57581 9.00%
1976 61389 6.60%
1977 64559 5.20%
1978 67333 4.30%
1979 70830 5.20%
1980 75694 6.90%
1981 90203 19.02%
1982 95496 5.90%
1983 101626 6.10%
1984 102318 0.70%
1985 109094 6.60%
1986 138925 27.30%
1987 189105 36.10%
1988 229635 21.40%
1989 273698 19.20%
1990 255020 -6.80%
1991 234313 -8.10%
1992 214971 -8.30%
1993 206490 -0.39%
1994 208921 1.20%
1995 203028 -2.80%
1996 198150 -2.40%
1997 211307 6.60%
1998 216815 2.60%
1999 228372 5.30%
2000 243255 6.50%
2001 251508 3.40%
2002 275231 9.40%
2003 293067 6.50%
2004 315231 7.60%

check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again

[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]

酷暑严寒 · 发表于 2006-3-6 17:13

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表+ u1 ?1 ~4 e) L: C5 ?8 r* E( E0 d" ?

$ n  U' V& B2 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
" K+ E6 t! n& @9 z% t& ~3 \  @* I2 k" Q8 r6 R$ n
Year Average Price %1 `' j9 F( |. v) w6 J
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1953 14424 0.00%
6 H! [. q" c! E" W& L1 O1954 14647 1.50%
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1956 15043 0.60%
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1958 16085 2.20%
6 P  w$ }) l3 h' @' |) f1 n1959 16615 3.30%3 Z- t' Y3 }# W. K7 q# {
1960 163 ...

pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？支持一下！

十年移民路_ · 发表于 2006-3-6 20:47

原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
$ i5 n9 p4 s( p: u5 u7 m
7 C! z* X0 g" S3 f  M2 e* LTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& Y6 m1 r: F& |
1 u6 W" L5 v+ n- y- F  X
Year Average Price %
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4 T! V; @8 T  `+ z6 z# ?1953 14424 0.00%& e/ G. W7 H$ `  g( G7 I& C
1954 14647 1.50%
- e' \( E" Z( i1955 14952 2.01%7 k4 W! X6 y! S0 Y3 t& z& p/ P
1956 15043 0.60%' R6 [2 x- j8 t0 b' q7 U
1957 15732 4.60%; Z6 F1 H! y2 T, L' e3 @( p
1958 16085 2.20%
" l5 G# l/ u% n0 S1959 16615 3.30%, s# T4 z# \- q( f3 X: u
1960 163 ...

根据你的数据，我回归了一个公式：

y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
where = (X-1953)
公式的适用年份=1960 - 2011
公式的可信度 = 91。7%

例如： 2007 年的房价预测为：333807，有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%。

例如： 2005 年的房价预测为：310387，有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
在这个范围以外的几率为： 9。3%

实际2005房价：335907。

谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。

[ 本帖最后由十年移民路于 2006-3-6 20:08 编辑 ]

今天闲着 · 发表于 2006-3-6 21:35

埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。

2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。

在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。

peterpan · 发表于 2006-3-6 22:05

目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中

Future · 发表于 2006-3-6 22:37

原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
% G" y6 H, Q" Z9 y, y; T `+ \6 ^埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
+ t5 |& S2 _; K2 R: s B6 I3 r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。' {! r) U8 }; I
- y6 C; o2 h9 D2 @7 H* N! J% o" I
2个月前，一般还是出到房主 ...

不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。

Ross · 发表于 2006-3-6 23:00

大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。

amethyst · 发表于 2006-3-6 23:40

此情此景让人想起上海的房价

吃好喝好 · 发表于 2006-3-7 17:59

今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？

FtMac1 · 发表于 2006-3-7 19:20

我对房子市场的看法:
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4.记住今天的房价,看明年如何.
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?

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听说新房又涨了2%。

卡城房价已经疯了!

本市房价涨22%

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