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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表* Q* }8 x# f) X4 i
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

8 M  \! c+ D  X- H6 v7 e2 P2 ~5 d. L( @. J: r" x. P) o
没那么多，5000多而已9 \6 \  j9 S2 w; ?; f/ Y8 P5 W
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
理袁律师事务所
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表& {  ]( d. H% R: R) W& Y
是真的么？快买房吧，同志们。

( n1 B9 Q: m3 O( Z2 [. B# f1 N
9 s/ y% x/ G$ r一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
大型搬家
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表9 y5 I0 O2 ?9 B. x; y
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
. L' F# F8 i6 d5 G4 d8 [7 z

" p( f; f9 J8 o1 N) A天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表" C  y  |( j: W2 v' y" |
+ X' l/ a4 }/ C4 J7 {3 I

9 e; d" j3 E+ H8 N, }- J* I北美的房价好像从来没有跌过，

+ n8 y6 H+ {* ^9 S; F8 J$ \* X4 h0 j
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
- S3 D6 v; V( W" f* h' N反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表; ~: ~, ^+ H% K( Y/ `& Q4 P
7 p/ `6 e5 Q: d( j) `" j, d0 X
3 @. b  H. }7 K: K; Z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
. x. r) m$ A5 y5 I
0 g( e( a# I3 K1 i, c
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万4 e% J  I* A  q0 n

! Q# C6 `, X$ B. FZT:7 p5 b1 c; d5 m( h9 ^
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 v! n2 y0 M9 ]' k' I% f/ I
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
9 s7 |' [- P1 g  N  k6 X$ s& ^* Y7 Z& u0 ~. E. z0 Z1 `+ J+ b5 M7 D, J
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
3 N# h/ T% B$ J4 A/ N
5 V; N) y9 b8 p+ z# l" H
9 ?! J0 s0 R% }天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
. Q" X# T. L4 N- {9 ~9 p% c
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ \) _1 j) u! n# t! E5 N
2 {" A4 K+ O2 P, IYear Average Price %
$ Z4 i9 b5 B3 m4 h: @  r: Z  I  s, H: B7 X9 q; P, C* V) Q  ~' w
1953 14424 0.00%
- r6 u7 H7 E' L" h# N- D, C1954 14647 1.50%
9 ?  T1 C2 @, @% L5 R- z" Z1955 14952 2.01%0 C% C6 X' V2 p( h) j
1956 15043 0.60%
) Q* m; F6 C, ~+ V2 s2 X$ x1957 15732 4.60%8 H5 c9 g3 x& V: y; e0 ?4 j8 @
1958 16085 2.20%
& t. \) S6 R" x8 j1959 16615 3.30%
, d$ O' t  d, U( |* }1960 16329 -1.70%5 H3 Y6 ]) x# y
1961 16334 0.03%
# \# E! }! l9 \7 ~) Y( N. p, J& @- V1962 16742 2.50%
! x8 F# n4 Q6 ]0 K  O. q1963 16517 -1.30%
. S% U8 Z& E# u6 k4 v1964 17370 5.10%4 F7 w) q+ v, Y1 P3 }+ E
1965 18883 8.70%' x: V# p# D" M0 n
1966 21360 13.11%
! Q( ?4 E' {9 @) j1967 24078 12.70%; Y. I5 S8 _% }' O6 r, t
1968 26732 11.01%  G/ @1 s3 E' x; z$ D7 W- s5 d
1969 28929 8.20%
7 `/ f. P" T) N" q# W; b. |. ^1970 29492 1.90%+ S, e9 X  Y0 P8 I
1971 30426 3.20%
6 y' h  O, ^; z0 c. z1972 32513 6.90%# c# a$ ^1 u2 f7 e. m
1973 40605 24.88%1 y1 e9 Z1 _7 H5 Y$ K/ e
1974 52806 30.01%3 W* Y" U- ~! E  l/ f0 x& P
1975 57581 9.00%
, r( ?4 O  H. ^2 D1976 61389 6.60%7 Q( W. z( d. Z8 [
1977 64559 5.20%5 b, K1 Q: k, d* g1 f
1978 67333 4.30%
" Y# s0 }* |* B1979 70830 5.20%
: p4 m' a$ `! h1 \3 Z; y1 v2 N" }7 s1980 75694 6.90%3 U) h" k& H- [& ^4 ^; o
1981 90203 19.02%, v8 a  S- h, G* Q, m
1982 95496 5.90%/ S  i9 K  a/ S$ u
1983 101626 6.10%
: z5 |: _- M, _- X1984 102318 0.70%
2 e0 i% |* l. L) ~1985 109094 6.60%
; _. Z# o- m$ v1986 138925 27.30%
& z& W1 ?$ U, ^0 {: g5 h1987 189105 36.10%  H) Y+ U( i, T8 q1 ], P2 }' S6 O/ q8 Q
1988 229635 21.40%9 z6 U1 L5 l/ f# O2 L
1989 273698 19.20%
6 I* q- f8 d7 p4 n% Y7 c, y2 C1990 255020 -6.80%! j! B0 d) I9 U1 t& J3 t2 W
1991 234313 -8.10%! g- d1 n* V, z$ W+ ^( a; Q% u  M, \
1992 214971 -8.30%* s7 k3 @% q* N' T! {
1993 206490 -0.39%
# j2 {) e+ I0 y1 [7 R: T7 H3 _1994 208921 1.20%
' o5 t! q3 ?/ b1 ?2 q6 A% ~: v- C1995 203028 -2.80%
0 g9 s4 c$ Y# ~& f6 e" a1996 198150 -2.40%$ z7 k; }1 `3 v% L  i1 N
1997 211307 6.60%
  i) s1 _5 P' ^6 r4 P1 M) B* M1998 216815 2.60%" x3 X3 {% Q) h! x  T& u
1999 228372 5.30%
0 s3 c6 C0 E7 d2 w2 Y& ~2000 243255 6.50%6 N; N2 y2 v% U2 m3 @6 b' o
2001 251508 3.40%: A: H! r% h4 D
2002 275231 9.40%
# O1 p3 i- ^% k7 ?. ]0 ]3 \2003 293067 6.50%
2 ^: _- B9 t$ j3 z6 }% K2004 315231 7.60%4 x5 C5 p3 u3 W# \! O: q

! u8 \" y" {/ ?7 zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
! Q& n: e+ _3 t( X: Z# H9 [1 [0 J- a4 u
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表/ t; U6 O& ?8 K" u  {2 a

" v* N/ R8 g% A, L7 z6 [TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' M8 K1 t9 m" G2 E$ Q/ s

) n( r6 z9 F; iYear Average Price %  d6 ]# X/ ?6 w1 Z

0 h& K! A  y: S" n  e3 W+ n1 o1 c$ N! f1953 14424 0.00%
, P; h  R+ w) {4 F1954 14647 1.50%2 I2 o5 U; U% w1 ]: ]
1955 14952 2.01%( z- N/ o1 L& b
1956 15043 0.60%
" B, I7 u7 l" z! n$ C- e1957 15732 4.60%
; @2 {! G$ |9 V1958 16085 2.20%. z/ x# Z0 V3 Z- h% u  A9 Y
1959 16615 3.30%. ~( F/ ~0 v1 e4 F4 P8 f
1960 163 ...

; V! N7 F* g) b1 K6 @( ^& ~* bpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表8 H0 {- S) O! s& S5 X
3 X! [! u$ Q7 w$ ~3 g
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 B7 q1 C' O: N7 a5 ]9 G- K

+ k: R. a5 ^- ~& f# ?Year Average Price %
- Y2 W2 a0 e' D1 l# w& n3 n2 m7 w5 o/ O9 ~
1953 14424 0.00%
. U, k- v- m3 T  _8 a  N- h& E1954 14647 1.50%
5 L7 ^9 o! N! a8 z( b! x1955 14952 2.01%
) N  ]' `# L3 C1 j( o* f; |1956 15043 0.60%
3 L1 d& Z# {5 H% k0 e% h& |1957 15732 4.60%
' }/ q# Z& M3 S5 _) P3 I+ n2 ]1958 16085 2.20%
( p7 C! ?& r& h8 f) V1959 16615 3.30%% h- o( |9 S+ e; ^( l8 `" |, M
1960 163 ...

" E; T* E6 U  g9 E; s9 U( r  @5 U1 h& n

' E+ k* }, a- d4 D根据你的数据，我回归了一个公式：
" F% q# a5 o8 X  R4 r' R3 k& {7 @' U8 k2 ^
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.25 T( y* a6 s9 c8 q" Q" `- Q
where = (X-1953)
: L" M4 R4 z( L公式的适用年份=1960 - 20116 p! i" X, l7 Y0 X) i) ]" d1 N
公式的可信度 = 91。7%- f, N$ E  S& t) K8 k! x0 W

( M3 }6 n5 a( V  L+ a3 }; O例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* g- \0 W1 E- R# v. ~在这个范围以外的几率为： 9。3%。 2 _$ u4 f! l* q4 Q& G* X

% ?6 @& A8 E( B( E; e3 N# _例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
4 {' s% ^$ |4 x' _) L4 l在这个范围以外的几率为： 9。3%
, s$ D* s% ~$ O! t0 Z8 _
  c7 R0 x: Q& `; }6 t+ u& g' S实际2005房价：335907。7 O+ ?. G* X7 o6 N
% [% Y0 p0 _" J7 F  P
. u9 C6 H" G6 J# o+ |6 x
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
( b& K6 e# Q) a* u9 \8 M  y2 r; A$ C1 w! @9 |6 o
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。. M" ~/ I+ j  y/ J
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
! P3 j0 F0 V9 r3 ~' j$ F+ X9 d+ y4 U
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
7 ?( v" S( Z  F$ k9 K$ G2 x  F8 ?/ w
2 Y' C& F% W6 ~: z在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
0 a; q, d6 L0 Z* d1 h1 K我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
+ G" ]( I$ y' D2 ]. F埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。5 F! m4 r1 T; |9 S
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 m# f& {& o* S8 H  X/ X; v- I) E7 p9 g" w( m1 c. [4 R: b
2个月前，一般还是出到房主 ...
3 v! Y( g4 s6 `4 J

! R: y7 w2 [! U1 F2 D, ~不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:; d0 Q6 E7 q6 M5 x2 Y) y# j: w% J% I
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.5 y. z4 l+ b8 f) D/ Q
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...# V! @, O$ D/ [2 S! k# a! A
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
' J4 v% F. l# S3 f4.记住今天的房价,看明年如何.
. l; X' _: g( w. ~谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!  Q! ^+ q3 I: O- e* b$ M
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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