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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
8 M6 D# r$ F3 {4 l恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

) p+ p& C" M& d7 X  l3 [
  i8 \5 _' `% i: v' p' D  p没那么多，5000多而已
3 R3 y* y+ M/ x2 h$ b- J7 R
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) N7 f) i" r8 i, M& I6 j* t- E是真的么？快买房吧，同志们。

8 I& `) }$ ^, Y/ D* n! y3 }
/ f' G+ R- P; r- s9 O% z% A一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表1 t) J) M" t( v6 |
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

$ {0 ]6 L, s6 P* c3 _0 }  X( d" d
( d; c! X- [, M5 h# m1 N+ Q8 M天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
# ~4 Y2 h4 |) ]+ d$ j7 G, f7 ^+ |+ g: Z  S
1 o. G9 ~2 }& d7 n+ ?- p
北美的房价好像从来没有跌过，
) Y8 w  b. e+ V# g7 B4 l! g
/ z' K0 g5 o  X$ t, G# K# m
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
. b* M; t  q/ t反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表, N8 s4 p9 z7 G! {
' o# r4 n; _6 U5 }- L% G4 C7 k, a& F

# P8 I7 @4 {1 J  `+ F9 _你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
8 x; m/ J2 a) P9 V' u  t

) O9 j7 X& P6 ~# `# u  T( V& Q* d长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万  T5 v( M8 O+ S* u, w/ L, Q

8 {. o  i0 w  v0 i2 iZT:
! l" P4 j  A- p8 `) ~& v  I根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管+ i, h; W5 {$ N' K! s3 k! Q
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。" [, y' f- S% c& m4 Y7 J
& V" \6 \! w; z9 _
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表$ g0 Z) l. h7 F1 f  v3 m: k

" Y+ m. {* X* H2 \2 T
6 @# A( C% J- V0 g+ |天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
' u. o3 s& E3 a
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% a) p) q# y! t
  f/ ^/ N! M7 s" ~/ J# hYear Average Price %
( ]+ |' u! i9 x) |( [1 b+ P
4 e$ W" U0 [2 w2 N9 U. k1953 14424 0.00%
- l9 s9 M, w9 `5 F% ?3 y1954 14647 1.50%8 {' s. v' ^' @5 D; O2 X
1955 14952 2.01%
0 l5 n! @/ C5 n  ^' b- l) f1956 15043 0.60%8 M6 h! {8 K! L# {  l1 [
1957 15732 4.60%
( R1 ^* O5 D; \0 [$ H: @" v1958 16085 2.20%1 I! C: l" V& _, H0 S, e, W
1959 16615 3.30%
* C! o$ y2 o0 H: N$ a1960 16329 -1.70%
/ q% \; D# L0 D9 D1961 16334 0.03%
8 L  L& Y; L6 v: V# Z1 B1962 16742 2.50%* M5 t! Z' q! ^7 A' p% b# @: _
1963 16517 -1.30%+ m* h' _. O6 o) b/ _* p$ J( A& i
1964 17370 5.10%
' z, H0 H3 _. ~0 g7 m1965 18883 8.70%* z- W: s, x; E
1966 21360 13.11%
4 V& w0 K) O! I, G' `, E0 f% x6 x1967 24078 12.70%  ^& {; O, q8 w* N' l3 w5 x
1968 26732 11.01%2 r4 h7 c! R8 R* q8 W2 d, n) d
1969 28929 8.20%0 k9 j5 f& }# O7 c
1970 29492 1.90%: e# B# s2 m( {! M0 d
1971 30426 3.20%9 B$ Z8 N) t' i# {' s% J5 T9 v6 m
1972 32513 6.90%
& g3 A8 g% ?/ B0 w, j1 V* d1973 40605 24.88%
1 E$ n/ t& v4 I. C& s% ~1974 52806 30.01%
6 T! }! L) Z/ T, y6 m9 y( v1975 57581 9.00%/ W. x2 T4 _2 b  W' I
1976 61389 6.60%% f: [; [# [% I/ V" ~3 I
1977 64559 5.20%; v* Z7 X5 B! e! f3 O
1978 67333 4.30%
. C5 `# p" ]5 }( ?0 |2 F0 W6 F1979 70830 5.20%
2 _3 C  ?6 i* m+ E; L# x' P1980 75694 6.90%% I' d* N' m; e8 _
1981 90203 19.02%0 x! D- O6 }# _" Q5 q! e4 u
1982 95496 5.90%/ p% f" b4 w- n/ e, i8 |
1983 101626 6.10%
% u/ D& b/ Z1 e, L+ n3 r1984 102318 0.70%
# T! `+ Y3 O/ |5 M1985 109094 6.60%
* H8 o1 p3 l8 }- G$ A+ V( m1986 138925 27.30%
( {* e; e* F& y$ d8 X1987 189105 36.10%
% f- I' q) z% Q1988 229635 21.40%$ u8 f0 U# q  |1 Y# ?) N" d& Y. Y/ C
1989 273698 19.20%8 Y" x) Z' Q2 ~: }# E* `
1990 255020 -6.80%
' [! J) K0 T% v& M9 v* a1991 234313 -8.10%/ e: |) f$ s- B: Q
1992 214971 -8.30%# i8 n+ G: `  B# C' L
1993 206490 -0.39%& \# t" G# D; Z5 x
1994 208921 1.20%6 M/ _. z- W8 i7 X5 |+ U
1995 203028 -2.80%
4 I0 q% X0 Q# b1996 198150 -2.40%. G4 K1 I: S5 h* t% m
1997 211307 6.60%" f- P9 c- }2 {( ?8 R- A- Z% Y
1998 216815 2.60%$ S1 T- n+ ]5 m. u. [6 B. X4 @
1999 228372 5.30%0 U3 g' Z, `8 x# w
2000 243255 6.50%  d8 W) W) R6 b* M8 ]( w
2001 251508 3.40%
6 W+ s  ]9 x. x5 B% @2002 275231 9.40%1 ^% w; G: x) R- R
2003 293067 6.50%0 U- F5 b( H# |# _
2004 315231 7.60%
% F; p7 d# a0 T& g( K2 o9 ]4 W8 L! f5 B* U
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
# S/ z0 o# x: t( C
' q6 n% I3 k0 B4 }7 G[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表$ [% [8 m5 K6 o0 P9 B( C1 O- s

3 w$ Y# x7 a; T9 F" R/ g8 bTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)- }5 S; n" i7 E, O7 j0 Y9 f; m& |
. l/ P7 n( G# W! e- i
Year Average Price %- Q' ]- ~8 c% K! U% m5 N4 z
2 z1 w" Z  {6 |' M& i, P$ y5 a
1953 14424 0.00%
7 n: a& O) ]+ X8 _2 u- v1954 14647 1.50%$ h$ g* G4 X( o; M; Y  O
1955 14952 2.01%  s* G0 l3 {; h  b
1956 15043 0.60%
2 R3 p. Y# z& _# E7 r9 k1957 15732 4.60%! |* s! x+ ]$ C7 G
1958 16085 2.20%; X% ^% }/ Z9 ?1 I+ p4 ]! J5 |
1959 16615 3.30%
" w1 ~. N9 D7 {1 b1960 163 ...
: r0 {: D. p/ y: X2 T2 v$ H2 X$ \, P
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
* Y/ r) m; W& e& e. R9 |* l. [: x- O% i& h( n7 X+ ^* _
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
! M) ~0 f4 Z# L6 y  k; l! Z  @* d  F2 U- n! b
Year Average Price %
. x2 {4 D* I. Q
# |6 v) _  E4 E! k: o1 [) ]1953 14424 0.00%3 P& K5 g- T7 _& ]. Y
1954 14647 1.50%' o4 [+ a/ M+ H. ]& }8 P
1955 14952 2.01%
, p2 V/ @" l7 Z& Z3 \! x; B1956 15043 0.60%
) M& L7 U1 g! \. f1957 15732 4.60%" k) c9 ^9 @8 q* J) l
1958 16085 2.20%
, r5 B: j2 o! A+ U5 I1959 16615 3.30%+ t* K( @6 s5 K( i# z
1960 163 ...
* L( ]2 |. j3 w' r! q3 c
! Z+ O# N- b/ t. ~" t6 m
$ F  F# u' N+ z! h
根据你的数据，我回归了一个公式：
' A, N! Q/ J/ {: D# Z0 H7 I% `, `! W4 y9 `7 c; P' W
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2: t4 D% v7 v5 A, ~7 s
where = (X-1953)
& i% a, n) I9 L公式的适用年份=1960 - 20114 J8 _3 d& ?3 j: V% @  o0 u2 Z2 H
公式的可信度 = 91。7%5 n3 c0 ~; i6 w' f7 @

. n9 m! O! v( c; t例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。) a7 K( X0 J5 u
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
5 N0 v6 d! i& N+ r+ O$ Z8 K( a- {: s- a# O
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
$ K, Y3 n$ [! ~' V! v7 N5 e在这个范围以外的几率为： 9。3%
. b0 G% c. |7 b4 `0 y. Q9 u1 N
1 y4 p4 K/ h4 N. o% e3 l实际2005房价：335907。) G- E+ M, H% U! J3 E
# p- ]5 S" U5 L+ r

% P4 B/ D; I% G: f4 b谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
. W& e5 T# B* F$ h; A5 X6 \& F2 {' l& U9 O/ ^- N  }* p
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
5 }, y! f1 K" r5 s7 {/ i, C  c确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
% g$ p4 D5 D% T" c; }/ G; g, G& C- V
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 e" F$ u/ q  M
+ I2 V: l8 |; C在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平/ q  y7 X: J1 T2 V( z
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表7 B+ Q( |& q4 p( u- T' z
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
8 j8 ~# q& `& `% ]9 N( r确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。( _0 f- W+ k4 ~

9 E* U# L8 ?. K* G2 F7 G6 a2个月前，一般还是出到房主 ...
+ l' x5 S, U' Y' `
% ~& c7 Y; G# I) b, l; I
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 Z  s+ i7 g2 q; w
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
! E, ?  `# x! Y2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" U; x4 T* ?) F  w% z3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
4 M: \8 \+ }' R6 K4.记住今天的房价,看明年如何.; k0 e- A/ s/ E- X) r7 p3 W& f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!. z& q* D9 Y4 x- e# n/ f
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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