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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
; f2 m/ e( ]+ z7 p5 s8 [9 c+ w恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
. P" W) }( i; V' ~* C, z: K

$ s& G6 K5 i/ T1 I没那么多，5000多而已
5 t1 U1 T  U+ c% W% g3 f
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
: c: |. x& d& E3 O( n是真的么？快买房吧，同志们。
% s6 o9 n9 Z4 V/ y
8 g" M8 c/ G+ l3 V" A
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表, o* q  T, N4 r6 @  C, k# g
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

- {. p) \; k5 Z; [$ ^1 ]$ ^' @. y& k3 r, x3 b
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表( t7 z5 J# s# N& x
; @) l2 @, A- ~( s4 w, u

2 n2 P. }: I' u4 v# {; P北美的房价好像从来没有跌过，

2 g5 y& Y7 |( u# r( [; I$ v
4 ]* Q' R4 W( L) s' M$ q% P8 g你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
大型搬家
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
; @  T; e+ B& Q' }反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表, c& O+ H. G. @# S
! q! |. `5 s6 h, J/ V4 |
( x0 d8 \6 s9 L- j! f
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
! g' F0 K$ ^- k- j2 `3 C
: o2 I# J  _- e& f
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
, ~1 K* ^' M' q8 I- ^; S7 C" s0 c1 [  D5 r
ZT:% V1 c2 N! V: t) u" W
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管8 W+ J% v: r, D4 @; N! a9 z: \
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: |' Y% ]0 g( n

; g6 G  b0 [  B* g: N' Y( f2 H$ M上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表7 T' X: \. ?1 q' c1 B; i, y. \6 C
/ Y) k: ?* l& a
) Y% y& d. U( j9 K; T
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

5 C: Z/ n6 L  \; ?" r# `) UTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: o# v$ c2 X1 j6 n- i) h( N7 o  h/ D; J
Year Average Price %
# X" a6 ~$ U) M$ D: a1 t
7 ]( B' g; i! W9 v9 i' T$ @1953 14424 0.00%% J$ {* a; @, U% d- _% |
1954 14647 1.50%$ S9 I" a* R2 r. Z( t* d
1955 14952 2.01%
. Q* C5 P% D# M; K7 A2 U8 Q1956 15043 0.60%
4 M% H8 K9 h2 _; Y2 I' X/ |1957 15732 4.60%
4 Q5 e. r3 \0 s& p1958 16085 2.20%
) Z8 \+ g6 `3 Q& ]8 f0 g# x! L1959 16615 3.30%( m' `5 v# R+ O3 E; H) D, q
1960 16329 -1.70%
+ q4 m' I7 _8 n3 ?) [! v1961 16334 0.03%3 n7 Y# ?2 S+ `8 \; X& Q5 w/ P
1962 16742 2.50%0 b6 p* u; @) D: w
1963 16517 -1.30%3 w. A$ o' D1 ~6 m; R- M
1964 17370 5.10%
; d, r9 j# V: n+ m, c! R" ?1965 18883 8.70%, E1 ?2 k- B" B: g
1966 21360 13.11%
, ]  J; U2 J* V: F1967 24078 12.70%* m4 b& J# }; v% ?
1968 26732 11.01%
/ \. x- u' X( F- G7 S# Q0 w1969 28929 8.20%
& l4 U1 }  x! l& U1970 29492 1.90%
$ _% u6 t3 X' {0 F2 m4 f1971 30426 3.20%
4 n4 n3 l1 o3 ?, b1972 32513 6.90%
+ V3 \. E7 f0 W# d; l  K# z' _) S& y% p1973 40605 24.88%$ h4 Y# E' P8 u
1974 52806 30.01%
1 ^" e, [+ v! @3 n1975 57581 9.00%
! B6 E3 Z" m! ~: ^+ E+ r  d* g& j1976 61389 6.60%# l- f: n+ D6 j9 Q6 d: s
1977 64559 5.20%% ]$ X: w$ _0 Y* c4 G( M$ ?
1978 67333 4.30%' U* V7 i/ H- q; }4 M
1979 70830 5.20%; C1 G8 K! n5 a8 T. x$ K
1980 75694 6.90%
; r7 j3 t( ~% V9 a' k. U1981 90203 19.02%
* ^, ?7 p4 g& _1982 95496 5.90%% Y$ B) M! p! U) h0 {8 g& Q
1983 101626 6.10%
. k2 }  n% L2 C! S6 ]+ g1984 102318 0.70%
% R5 ]& w& X) r; }; s  g1985 109094 6.60%2 k! D7 E# k& u" ?! W- K9 q
1986 138925 27.30%
+ d4 u4 \7 E# W1 \4 q1987 189105 36.10%
5 r3 `; R$ Y% r4 D3 s) m1988 229635 21.40%
: U( g+ \: z, q: [0 y1989 273698 19.20%$ w9 j. b1 }+ q
1990 255020 -6.80%/ E4 {& r, `! m
1991 234313 -8.10%
2 e( u+ k5 t0 q0 `/ o* o1992 214971 -8.30%1 q8 d0 N- R  s! k: y0 S3 A
1993 206490 -0.39%! s# b9 }% u3 o0 \' A# F
1994 208921 1.20%
. T  @5 a4 s" `9 d  ]0 H- x1995 203028 -2.80%# ^5 w5 \, F6 g
1996 198150 -2.40%
0 [, M% h/ c. `( J1 h( `9 n1997 211307 6.60%+ F3 {& {- I! _$ ^' s, y, f
1998 216815 2.60%2 A* D: P# @  U; {) `' z  ?
1999 228372 5.30%
5 i2 V6 ?! L1 `9 _5 R$ i+ d2000 243255 6.50%
8 |% s) {( p% j$ [# E5 _2001 251508 3.40%3 F4 V! n2 C* k3 G1 ]4 h
2002 275231 9.40%
. x- n0 }& I" x6 a/ Q1 o9 a0 t1 U& P/ h2003 293067 6.50%
/ N! `, K- i$ q2004 315231 7.60%
; V. L0 l1 a3 i7 {% Z- c4 Y1 q* M; ~  Z
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again3 n$ B1 U+ A: [0 L! M" B7 r
+ s7 c  K: W5 U; {
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
7 |) L/ c0 d  `, B5 Q2 a9 ], Q9 n
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
+ h1 O- |/ ~7 S! {8 ^  H: b8 u( T+ D8 w4 o
Year Average Price %
2 L  z# ~) c6 u8 W0 B3 @1 P5 r, }) h" g2 r( A6 N! E
1953 14424 0.00%
; `8 e7 M1 q! Q1954 14647 1.50%8 J' z$ a( x: t; z+ N
1955 14952 2.01%- Y% c; i* a) b
1956 15043 0.60%% V% E+ b5 ?/ ]' z
1957 15732 4.60%
# ?5 E" V9 b/ H% e& Y1958 16085 2.20%
2 _' {8 u7 x- i& h' g! U5 v  W$ i1959 16615 3.30%
6 j) R+ }! j" `! P4 x0 n! t1960 163 ...
" Q' h- V) Q3 C# L& J/ N# E
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( \* H" p. k5 m* t" q
* M: H1 ]) Z2 c
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
  A+ r" @2 B2 I0 T6 }1 H
: W5 r/ v' C; `7 QYear Average Price %
' W4 C- N/ h0 H; `; s; @4 g: b
. l* {& u* @  J5 Q- k' ]. n1953 14424 0.00%/ J) a( w. {- K! S* Q4 c
1954 14647 1.50%1 T+ r8 N0 s% F
1955 14952 2.01%+ Q; z$ Z* Q5 x- D! `
1956 15043 0.60%% j9 Y3 N4 t' h6 ^/ C9 W6 s3 ^
1957 15732 4.60%2 W! `) {+ T- T9 n7 B
1958 16085 2.20%2 O+ m1 R5 W4 X9 y
1959 16615 3.30%
3 H+ k7 f4 z3 k9 I6 |8 Y- K, {1960 163 ...
1 H6 K! h. ^9 {

9 h. A' w# U2 r$ V  T$ G( @
( v5 U% g) X; W, \( `根据你的数据，我回归了一个公式：
: m, h; n$ C( k! K( `& O, @" |; [8 K* d2 T& K
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2  o; h# ?- _# a9 l7 _' @
where = (X-1953)
6 ?" J1 n8 G. l8 y1 X" H( M公式的适用年份=1960 - 2011
! O8 a! W8 Z+ G5 l, N公式的可信度 = 91。7%
- p8 z; o# V% i* _& ^- V9 @* M3 @9 d7 B, A. w% ~2 v0 m. F
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
. e& w7 c, r; a8 D# r在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ; p8 d5 G# z# `+ K* r% b
9 G) Y$ b! Y7 ]! \% U# Q+ {
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
9 ]5 E, H+ [: u3 K3 A1 E* @' y在这个范围以外的几率为： 9。3%
6 @1 w2 ?( V% d1 D, h$ _# A+ Z' j9 t$ w) `3 T& t
实际2005房价：335907。9 c% o' Z8 f% ^( v. l! ]4 }7 c/ p
3 J& o* ~' t! {: W% H" P

5 J) }4 K$ W- I6 n$ A8 B( w/ D谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。. c+ S! j3 _8 u- g7 i
# m# T" ?( I) K9 Q+ h6 H
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& ~7 g7 C# R  {- w确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- e' p9 X, ~% o' e( F/ d  u% E0 q
" u" }( w& X1 P1 z
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
& e4 {1 P6 V; W) h, M5 l* [# w, l7 z& X5 \4 ^# w) `& H
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
$ v0 R  j: w8 O4 q# Z0 I我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表" a- e) t/ }& z7 h  i, L1 T
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
, V7 p* x2 Y( h) V. H确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。0 K; H1 f$ x; m- ]; D4 G; j

9 o! h$ R& Y$ B3 b8 t2个月前，一般还是出到房主 ...

7 R; X' V# G& b4 v0 s: P" e2 h+ C# F( ~  C0 |/ h# N
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:3 ?" J: N) L4 {: O
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* q7 N, M4 h7 A
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY.../ G  j; a! h& `; L( a& C) n* ~
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.& g* ]9 b7 `9 C6 G! n6 x( {, v
4.记住今天的房价,看明年如何.0 r7 C- Y! h9 `# S
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
+ O1 p: o/ J' l2 Z$ f6 a( |不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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