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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表. H/ s1 M3 V2 m! E' E
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

* Q" }+ f& p+ A: |2 ]; @
( C4 n) J8 Y2 ]( U- S/ ^没那么多，5000多而已- X* A0 p( ^+ o
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表# J) a% K; q7 J
是真的么？快买房吧，同志们。
" R: e, j3 {% ~
+ e! J2 B5 R8 R" Z$ R% D' Z
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表+ h  h0 n: l+ O3 |- k4 u
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

! Q+ S. q( C' Q3 M: s7 [, m1 h0 @/ J
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表6 s" c0 C# |$ N- C* k) b

+ W9 O0 R8 ^2 B9 a& i0 d  y
! c! S% k: a8 A! W3 e1 t2 k北美的房价好像从来没有跌过，
% b7 A8 S8 a+ i1 `, G8 l

: V8 Y7 e5 B9 N& e- _5 q  H1 J你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。2 G0 [6 l) E2 s0 D5 W7 b$ ]
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
7 F) a$ G( P) y9 j) ~: f& h
3 s9 M6 t: I- V' o: Y; M2 D& |# i+ m9 [
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  G+ }! r' @7 i& [' b  p% W2 ^$ s( I- {6 Q2 q7 j4 W$ L* p
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
5 m' B/ D9 s) n7 {! B5 }
# \" o  H5 f( g0 p/ S% c5 HZT:5 {2 X% c8 P2 s! |9 B
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管' V+ F# Q+ }; F
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。" f) M$ `/ z% n/ o: \% E  E+ m$ K

* z2 a1 v7 q6 t5 ?$ }8 x1 }上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表/ g% B$ @$ d  `

$ g+ L3 D( M0 W* ~6 U, n. x& J' [" X/ D3 Z4 L+ O! Z
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

0 A2 {  k; @8 WTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& b0 A% x' p& `1 P# L
3 e3 n/ r1 u7 r2 _Year Average Price %
- d: q  u+ u1 U5 ~, z+ X  J7 |  j: H% `: m, B0 R9 r% ~0 x
1953 14424 0.00%: ~1 Y6 y0 l" }: b& S3 n
1954 14647 1.50%
: M+ s4 q* c  s! O- n0 q1955 14952 2.01%( _; O/ B, n0 v+ L
1956 15043 0.60%& d$ c2 ?; s# t1 n# `& ~$ p
1957 15732 4.60%
* l" i% X' Z" k# |0 ?5 Q1958 16085 2.20%; H/ f8 s' l) f* K! S
1959 16615 3.30%
* y9 f. f9 W8 {# ^1960 16329 -1.70%8 b  o; P1 r1 @$ w' L, S
1961 16334 0.03%
# G5 [4 A8 `$ Z: j6 D1962 16742 2.50%
7 P" H6 I: R- n! g2 X  E/ G5 s1963 16517 -1.30%
& ^, o+ q$ o6 k1964 17370 5.10%
) U2 B9 R1 O/ K  z8 {1965 18883 8.70%
, e- P+ j3 C- s, t7 _- T+ E. ]% _1966 21360 13.11%7 [: ~/ `1 n' ]
1967 24078 12.70%
8 a, D0 T0 c6 l3 r: c! P1968 26732 11.01%" e, u) @; i3 t+ t: ^
1969 28929 8.20%
: b0 f/ B: u; W7 D0 y1970 29492 1.90%2 a% I- @: N* }, |; |
1971 30426 3.20%
) v2 P9 p/ B& a1 m6 {' x$ ]1972 32513 6.90%
# p0 G: c9 T# X: W. j. b# q: l1973 40605 24.88%
: N# J+ ~. K" B! \- @# z1974 52806 30.01%
3 P4 ~8 s4 t4 u  m6 }& |4 l1975 57581 9.00%
5 a# y  `# l3 B3 H) T( K1976 61389 6.60%
: F- D, n1 e4 f5 e6 R0 G7 O1977 64559 5.20%
! Z0 O6 M8 ]; w: R1 `6 u1978 67333 4.30%
' q1 y, `0 z7 V/ z1979 70830 5.20%9 h0 y, O! W8 ]/ ]( h) i: A
1980 75694 6.90%
3 J- t( I9 R8 ]$ L/ Z1981 90203 19.02%
+ C4 U1 I+ O# ?$ \0 f& A( f) M" f1982 95496 5.90%
, V* t  ^" p* ~, a9 `1983 101626 6.10%
( Q& Z0 Z6 ?' `1 w; j/ O* @  L1984 102318 0.70%( J9 C6 |* X$ {' V% e
1985 109094 6.60%
% V$ K* T1 ~) J, V6 O- X1986 138925 27.30%: w' ~" A* Q8 A5 v
1987 189105 36.10%' b7 J4 c4 R$ S7 X# d
1988 229635 21.40%4 x! N( O, D' Q( F3 J
1989 273698 19.20%
4 p1 J5 i9 B9 V: C; z, j1990 255020 -6.80%0 U0 m% D  F/ `& \
1991 234313 -8.10%, T- j- q. r" ?; r3 a" {  b
1992 214971 -8.30%
+ c1 i8 s7 _. ~* G) Z1993 206490 -0.39%' K' E+ C* Q6 E; w. a5 E/ w
1994 208921 1.20%
8 y2 ^8 A& ?& q5 D. r1995 203028 -2.80%
0 j" S# L# F( b( |5 N. n1996 198150 -2.40%2 S6 u/ L6 Q; ]' O
1997 211307 6.60%' a8 u/ D. D, B  z* D: g; `. o
1998 216815 2.60%& ^/ V' b* U' \5 A
1999 228372 5.30%
' J, d0 c9 f, P0 ~. W* O2000 243255 6.50%
+ a& g& R0 L3 {, b% s2001 251508 3.40%$ t, F1 V  l5 i1 r" b
2002 275231 9.40%
- b2 m3 m2 o5 K2003 293067 6.50%
+ X& l7 g0 _- w# T! y2004 315231 7.60%7 J- c/ d% o) z' `/ H

! N/ P# y4 m9 l, b& Zcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again3 N) {$ v' C2 {; Z

1 ^# Z  E8 ~# o& w( Y1 {8 W[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! J' }/ m2 P' ^/ H: v* |; A+ M# u! {
# w4 c" E. ~3 c) rTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
4 i) S. N+ _: `0 P$ M- s: `/ ^, i6 o9 T- d
Year Average Price %
- h5 o0 ~  J% |" s7 K7 D6 U, Q6 {) `# p
1953 14424 0.00%
6 o, [0 `- J( t1954 14647 1.50%. q/ `7 j0 s" z5 b2 I" o# I7 {
1955 14952 2.01%: p2 v" |; A" l4 r- E% Q
1956 15043 0.60%
: c; k5 N5 V" t/ {1957 15732 4.60%
9 G1 g& c) G! ~, \8 G0 {& ^  d- l1958 16085 2.20%
8 s& d; s% u$ ^1959 16615 3.30%0 m8 O4 A  `  |( ]; @  i( Q
1960 163 ...
4 H( g8 s+ ~& S5 N3 L3 A. {
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表2 q+ m: v0 R1 u8 k) O1 U

: e9 A2 \4 n$ V, j. z  sTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)3 ~3 n, q1 T% w+ Y1 Z7 r
# L& u8 j: c1 J6 a! `* k% ~$ v, R
Year Average Price %
7 l4 m' n4 m5 H) z. B4 {
# ]+ t' `! {8 z* ]9 N1953 14424 0.00%
% a  s- g% Z) Y* A1 y, L: o1954 14647 1.50%
7 `" G5 @$ t( E& j9 v. J2 U1955 14952 2.01%( c9 z5 {* `) f  s
1956 15043 0.60%# J, B% {% N: X
1957 15732 4.60%
  ^* N/ K5 n  u. r9 d1958 16085 2.20%3 S% y; w9 k# D8 V
1959 16615 3.30%$ ^8 f4 d, V9 k
1960 163 ...

! d3 V, U* s0 M  b7 K
9 S5 L! T$ v9 f/ L( P' i: A6 h7 z* E5 q$ w
根据你的数据，我回归了一个公式：
+ x4 r$ ?( O/ N3 c0 U7 J9 K" r+ w" k; \4 h: ^
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
3 ~& b. y# F$ q/ f' uwhere = (X-1953), h4 u6 R* i8 v7 h4 x( C* O! J
公式的适用年份=1960 - 2011
3 f( c  H8 Y, o2 O公式的可信度 = 91。7%4 f; R, P' B% V6 n

" K1 J# c  @4 M  ?' ^$ h: i0 j例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。: |& Z( W  y4 y2 _
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
! X8 }6 {, h: T9 O) ]8 A* V# \4 T0 M% ?" y7 c% B, w" y1 ^9 L, c: v8 W
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。& u. j& z5 N& b; Q( Z- @; _9 e
在这个范围以外的几率为： 9。3%! Q: _; |, B/ n5 L4 L; _8 c. L8 \

' {4 \# ]9 ?3 @! `+ X4 v8 ~& J8 ~实际2005房价：335907。
( ?0 P1 x- L& I6 N) U( ]% ~  i. F% u& f  E; d; ?. o+ N" I

7 h7 g7 C8 Z# z! W9 Z谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。5 @( X. p' D9 a/ G' Y
/ }% K, r2 Z4 t1 A, F
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ z. {$ g; M3 h) r8 e0 q' c
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
1 U8 A, {* ]* R+ I4 v: Y# S; |$ H1 E7 Q9 s+ v/ c
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。8 A+ x7 e5 s) Y2 [

8 O4 _5 A+ Y5 f# ^在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
1 G* `& q, }. Q$ w6 P1 ~' l5 s我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
理袁律师事务所
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表0 h+ L  K+ i7 ?" f
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
$ r5 `2 Z3 _+ _* j6 t; N确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。% L* i6 G' v$ _. O& F/ Q& I! _9 l

, U' d! e$ r* [3 {2个月前，一般还是出到房主 ...
7 V3 v# o0 A+ `8 a9 k' w
/ E5 P7 H% O1 _( g' o, M
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:: U# q. s7 ^5 @& p# z" p2 w
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
) h6 `! Z3 e" g: C* D2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...( t$ D$ |5 Q* m/ U+ K4 K
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 ?8 M6 A- y# [+ m  k5 t4.记住今天的房价,看明年如何.) y  ?3 u0 [, d9 c2 \: C
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
5 O; A# ~- T4 Y. S; e5 ]- U/ v6 o5 @不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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