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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
. ~: a  c: O. y9 S1 ]# t恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

7 D6 F  J  j% N- Z
, J# {; ?3 E& P5 _没那么多，5000多而已% ?( z; V4 X4 j6 W
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表9 N3 W9 M  p, o1 w
是真的么？快买房吧，同志们。
- P7 a, K/ j& c/ U( K, g% n: w

& v0 `6 O4 I+ H; l+ ?/ h, S一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
1 K6 J) Y; A4 H) H6 m+ A. B有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ ~* x6 V/ Y" N, I& \! S: P; c8 I/ u& L9 y+ I
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
5 R& \' e. Q- a: }! }$ }* f7 d
1 D: t0 O: T4 D9 v9 A" Q' p$ M( |
& _! G0 p6 C! B  W北美的房价好像从来没有跌过，

4 B+ W) w$ |: W) w
+ c1 P1 [% D; [; c你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。* i3 q/ z1 R. K' e: @% H
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表) f6 v  k* l" a8 F+ Y* i% R  i

2 J( q2 y$ b$ p- o9 I: U! T1 I& Q5 O# }
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 }5 Z  L+ D9 C2 p5 J5 p. g4 E
3 J0 p2 s$ f  c# V. V( W2 t长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
4 [3 u$ {, E, Y" m. Q8 h  L# Q- V. d0 x" C2 r  d
ZT:9 @! A7 [$ t' x& O3 m
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管) b; e$ t' B: i2 H/ _0 T+ I
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
2 P( @* [9 e( z. U6 x4 Q* _6 @* Z' @1 J( U
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表3 l$ |. A7 V* i' M$ i
7 t# S( Y. Q) ]; g; ^6 |
$ C( G2 O! K3 o( Z1 W0 N
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

" f# A7 D0 t- X$ J" jTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)) u& }5 h; P3 @& s
$ f: X% q9 b1 K( y
Year Average Price %
( E" O' G  D/ z/ `& q
  n: ?$ D2 X8 h) e6 c9 O. k! P1953 14424 0.00%
; g/ w$ G( o0 i1954 14647 1.50%7 a# B& l. ?9 L- m
1955 14952 2.01%5 o* i" }/ k$ x: R
1956 15043 0.60%
3 j# s9 `( N& {  N* [& ]6 X% G1957 15732 4.60%4 J$ f3 L- ^; [! v& H3 w0 l4 I  D
1958 16085 2.20%) Y) H8 k/ q. v1 {) d/ Z2 r* p
1959 16615 3.30%
: I8 s  Q& u# x' m1960 16329 -1.70%. @+ O# d+ Z2 z% d$ `
1961 16334 0.03%2 c- E3 h" g2 g% U
1962 16742 2.50%( v7 S. S) W7 W, n$ T
1963 16517 -1.30%
2 o: s- `- j5 I; c1964 17370 5.10%. o( B3 Z5 k. ~, k5 C9 \3 D
1965 18883 8.70%
) Y! }# ]7 ~* t1966 21360 13.11%
0 w. n8 F& J5 h8 y) ?4 ^' x1967 24078 12.70%: O: o2 W" w- f( P
1968 26732 11.01%
( u% Q" N: W( K0 t+ ?1969 28929 8.20%
; Z1 ?( c; F* Z; @! {- M, Z; t1970 29492 1.90%! _3 P3 T4 ]4 c) F. _# V
1971 30426 3.20%
% e, l: _# q* c5 y$ k1972 32513 6.90%! ~) m! e! F7 @9 G" X
1973 40605 24.88%! l, t1 h- y9 A8 T( d
1974 52806 30.01%
, S5 a3 C1 a. ~, f6 l* G0 f# t3 w* V1975 57581 9.00%
+ p# q/ s: J: @1976 61389 6.60%
3 @# R0 p# d; K6 k( ?2 N1977 64559 5.20%
  i& ?' a. T- W* I1 J1978 67333 4.30%
) f3 }2 m5 ?; f* K1979 70830 5.20%$ ~: o" B* c( u! n; w
1980 75694 6.90%- |5 E) C4 A4 p: ]
1981 90203 19.02%1 C9 e/ b" K, w' u: e
1982 95496 5.90%$ P- I* W: N) r2 y! J. n5 ]
1983 101626 6.10%, M- T& }! F$ i: k0 Y; w
1984 102318 0.70%. E4 a/ V3 I  F' M" Q8 X; S- v
1985 109094 6.60%. S& O+ V* l4 }' C* V3 s, u
1986 138925 27.30%
: \0 X2 |1 I; Z, M* }; {" `- D1987 189105 36.10%2 R: x+ M# Y1 p& U
1988 229635 21.40%
  _  _6 @* h! @1989 273698 19.20%
8 ?, G& |" H5 Y, j/ h* Z1990 255020 -6.80%
1 u6 T/ }* Q8 {& g4 B8 a- M1991 234313 -8.10%9 ?( m9 s4 Z/ G* p2 b4 L+ l; E; }# w
1992 214971 -8.30%6 P& b% Z% f7 ]) ^" H* O
1993 206490 -0.39%
8 D( B% S6 \" R8 A1994 208921 1.20%
% z$ [5 v5 e+ Q0 O: T1995 203028 -2.80%) ^! x9 b/ F5 J- c% }
1996 198150 -2.40%
' L; O6 _# Z! K& w% `2 V1997 211307 6.60%
! x) P, l( r7 h- q+ C, u2 S1998 216815 2.60%- M* T; @5 F# g" [: c
1999 228372 5.30%+ `6 }. G$ l- ^! z" @5 q
2000 243255 6.50%
7 q3 W0 [) x! I/ t2001 251508 3.40%
; B1 E. C% F1 j7 u/ q2002 275231 9.40%
0 E) N5 {" v$ O, f, i, B5 ^2003 293067 6.50%8 h6 W7 S( x1 v% x( [  R- L$ p. }; ?
2004 315231 7.60%
3 O& j4 ~& Y& \! W' i# v" r" {4 y1 U! e' W/ h* T0 e% G0 l. [
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again, c- P7 u. X0 H" H; [& f

7 H; x. O  _; C& J  ^* V[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表6 Q) k4 o5 b% B7 w! c
7 k9 r6 n8 h; x9 ]2 h
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) x* n! \. ^: `3 v) Z+ ?
  f* k1 F! W. y* B9 U/ mYear Average Price %
2 n0 ]6 d: G, n% S, U' }
: p; S7 Q& U2 \  h* \1953 14424 0.00%0 _, ^9 e$ g2 {7 R. O% q
1954 14647 1.50%7 c/ u  v6 f3 r6 D/ G/ }% j9 ?/ ]
1955 14952 2.01%
) [+ C1 Z8 G& L1956 15043 0.60%
- g: N  k) a* I. W8 s/ Q1957 15732 4.60%
! }8 Y& C, [  ]9 D: m5 v. O1958 16085 2.20%$ D' r  L- w; ^: O
1959 16615 3.30%
. {3 ]! T8 _2 Z4 W1960 163 ...
: y5 y- u4 ~0 J3 E/ V/ o7 E
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表& F4 @% C8 Z4 }( o1 E% q3 ~. m$ i

. H# e  |8 O$ L% A) W- UTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
, b% W* p& o2 B; |4 t& a5 Y* s7 W+ L4 F6 `( ^
Year Average Price %
7 w2 _, ~% b* p" B* n- S7 n% o# Q2 a- u" p
1953 14424 0.00%- h+ t, G) r1 t
1954 14647 1.50%; ^4 j4 F$ b8 w6 K# ]
1955 14952 2.01%
  H) N: C0 I6 D: G* t, h1 P1956 15043 0.60%
& A2 Z& A8 g% F1957 15732 4.60%0 a+ M6 z7 N' U3 P
1958 16085 2.20%
7 R0 G2 Y2 ~% @; S( O' z6 z6 j$ w1959 16615 3.30%
/ r* M/ f) h1 v  l6 X1960 163 ...
4 L8 ]" C7 h3 c3 |3 `) j" b' }
& P4 g. C5 ]6 f! ]) A- ~: |* h
7 N: e  M3 W) Z- r: E
根据你的数据，我回归了一个公式：
# K  X, y4 V" ]6 s* w8 Z6 I( B* x. {" I6 N2 w" D! T
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
, d4 c, G4 L, C) H( o+ I& s  Twhere = (X-1953)# H2 \! I' E& X( Q& I* I
公式的适用年份=1960 - 2011. s0 n: ^5 k% ?& }- w
公式的可信度 = 91。7%
! V# o9 S/ J8 r) A' {
# b* z' y5 K: \) Y: j6 _# W例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 M* ~  B1 s' U3 W& r+ R" b- I
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
8 O( @6 \  V  C7 M+ I( I
+ T$ Y( b/ F1 f. W例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。; b" o8 G) v% M% e
在这个范围以外的几率为： 9。3%. }( s7 b0 I* o9 D6 g6 E
4 R" U4 |6 o2 c3 G* \
实际2005房价：335907。
' W6 {1 D+ E; K/ L5 B# ?, n' ~, e* K0 k3 u
0 R- d& h9 R8 f& z; x
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。5 V& ?2 P$ Z! _; b9 Z& n: R+ Z2 x2 h

2 Z( Z" k) E- D5 `) w% G[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
- d# L' y3 u7 h确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
2 Z- I# Z3 C6 Y( O" p4 {) w
8 U" I) F6 J; |% L3 d, `2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
; R# B0 C5 {4 o% O9 k- H( [* k% X2 C3 P: ~0 @
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平9 ~5 g: m! H; f
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
2 l& }: b8 }! _. \9 }埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
- N: K/ ~' Q6 A) ?确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
0 q1 v9 G6 n+ ^3 x3 ]+ l% b$ c/ s7 S1 [  w0 U4 n
2个月前，一般还是出到房主 ...
# g. G6 P% r0 j" Q
( h4 `' i5 t( r! _7 \7 a( q& N5 w0 Z
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
: N$ a9 X: y* x$ \. q% {$ B1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.* O( A: ^  a+ y) @
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...3 k1 f- f& N: `
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.7 R* Q7 e8 u0 S+ ^& S
4.记住今天的房价,看明年如何.  b% \; P8 R( g* z* [, ?
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
7 f) s/ j4 G: e/ ]) f不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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