安省新屋开工大涨 买家对入市更谨慎

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作者：牧涛

据本国房地产业内近日出台的一系列报告，二月份本国新屋开工量（housing starts）比前一个月增长近7%，其中安省增长30个百分点。尽管九成的本国居民对房地产市场仍然有信心，但是买家开始对购房持谨慎态度。专家指出，新屋建筑市场今年下半年将出现减缓趋势。
二月安省新屋开工月增30％
据加拿大抵押贷款和房屋公司（CMHC）本周二公布的数据，二月份本国的新屋年开工量为181,900套（季后调整数据），比1月份的170,600套增长6.6个百分点。其中，城市新屋建筑为161,000套，比1月份增长9.4%；乡村新屋建筑20,900套，比1月份减少11%。城市内非独立新屋建筑（公寓和复式住宅）增长14.5%至94,900套；城市独立新屋建筑增长3.0%达66,100套。
报告指出，二月份的增长主要来自安省和草原省份。安省城市新屋建筑为62,600套（季后调整数据），比1月份增长30%；而草原三省城市新屋建筑比1月份增长26%达30,000套。其中，多伦多和萨省境内非独立新屋建筑的大幅增长又是带动两地区数据大幅上升的主要因素。
1 O& f: X) x+ k* e, i/ ECMHC又指出，安省新屋开工大幅增长的原因之一是房屋价格上涨所推动。在多伦多，新屋价格比去年同期上涨2.3%，全国新屋价格平均增长2.1%。然而，安省的城市新屋建筑市场在过去几个月波动较大。例如，去年11月份安省的新屋建筑比前一个月（10月份）增长80%，而12月份则比11月份减少45%。
与之相比，本国其他地区的新屋开工量则大为逊色，甚至出现了月比负增长。例如，当月魁省的新屋开工量为37,900套，月比下降7%；卑诗省24,100套，比1月份减少6%；大西洋三省6,400套，比1月份下降24%。
7 B1 p9 ?+ i/ G/ k1 y( v9 E1 hCIBC的经济学家Krishen Rangasamy评论，全国新屋建筑市场的火热不会长久，随着央行升息的压力，整个市场将在今年下半年出现减缓趋势。

另据联邦统计局的报告，本国12月份建筑许可（building permits）总值在连续2个月下降后增长2.4%，达到57亿元。其中，住宅建筑许可增长21.2%，总值达到38亿元，其中复式住宅（如公寓类）的建筑许可增长55%，达到2008年4月以来的最高水平，而非住宅建筑许可则下降22个百分点。
报告又指出，该月安省住房许可大涨49.4%（大部分是复式住宅）是推动全国数据增长的主要因素。
统计局的另一份报告则显示，本国一月份的新房价格指数（new housing price index）为104.2，比12月也增加了0.2个百分点，在去年一月102.3的基础上增加了1.9个百分点。
安省房屋买家趋于谨慎
据昨日（周三）皇家银行对本国房主的调查发现，人们对房地产市场仍然有信心。尽管业内机构不断就本国家庭的债务水平发出警告，但是大多数人不认为会加拿大会出现美式的房地产危机。
. k% }7 F" D5 y3 S* T调查指出，90%的本国居民对房地产市场有信心；85%的业主认为他们目前的工作足以支付抵押贷款；几乎四分之三的受访者表示，能够很好地承受房屋市场下滑带来的影响。
6 H) w: l- h! _: J9 p4 S报告还指出，本国居民不仅对偿还他们的抵押贷款有信心，而且他们也认为有相应方法去应对房价下跌，这和一些业内机构关于本国家庭债务已经失控的担心完全相反。皇银专家则评论，人们信心来自于稳定的工作和不断增长的收入。
然而，业内机构对潜在购房者的调查却发现，他们开始对购房持谨慎态度。
据本地民调公司Ipsos Reid于昨日公布的一项调查数字，29%的受访者表示打算在未来两年买房，比去年下降了2个百分点，但是仍居于2006年以来第二高水平。然而，有意在未来两年内置业的安省居民仅占28%，与去年相比减少了6%，这意味着今天安省的房屋买家比以前更加谨慎了。
7 P! Y, [' Z; |$ ]& n( n报告指出，多达46%的安省居民认为目前的房屋市场供求平衡；但是仅有40%的安省居民认为现今的房屋市场对买家有利。这一数字与去年降低了4%，与2009年相比则降低了33%。
  f1 |  N6 a& s8 w7 w不过，那些有意在未来两年内置业的安省居民中，计划在未来12个月至24个月内购买房屋的比例高达80%。
对此，皇银在安省分管按揭贷款的副主席特伦布莱(Patrick Tremblay)表示，安省的房屋市场在过往两年内经历了较大的动荡，从而导致买家比过往更加谨慎。