皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
( J: ]9 I8 ~/ s8 J, E, P但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 5 {. |/ | ?5 O6 |
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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: y+ o# I* V$ E) H* P$ L( F! D' J加国住房承负力小幅改善% T3 _$ A+ N2 L
在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。
) f$ }5 A: n& Q. Z7 {皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。
9 ?' T% |$ V' ^. x皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。 $ `( r" h6 M0 e
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 % T/ ^4 E# N8 m3 U. y" Y
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4 }/ h: K/ Z1 }8 ~温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。 : y# s% q% O: o
7 Q z/ Z% m. l+ u5 X埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 # ]8 R0 o5 O E9 z. w
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在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。
% R6 s) ^$ P% l8 q6 G住房承负力改善属暂时现象 % e" o- R' {5 n$ H- T. E6 t
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”
3 G3 `4 R* ?8 T% d1 e( kHogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 + J1 ]4 L7 I% n' m
' |) U$ g% X# W X, u& L: Z6 Z2 xHogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |