皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
6 G# v! G6 O- `' b+ {8 e

加国住房承负力小幅改善


" d# V" ^, |9 }3 {% n在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
, v" |- [) w2 W4 e- H" R9 g5 O
) q: ?% f- D3 i0 j4 {皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
& @) D# ~- Q$ p8 b( G7 v: S% g
- r. ]9 ?" |! S0 f; O  d0 k
" h8 X8 a' K) L! T! B" P' M+ _
' [$ l$ v* ^0 P+ G* b0 Y7 ]皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
7 e' h: Y' J* m% I" O温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升



温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
* b8 R4 U. @" P( Y% V3 {: p5 B& @" p0 l
5 a) n+ S1 b7 P/ H9 K- {/ B5 V8 i

' ]8 J# C/ D" J埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。
! o' H8 A0 X! J! x- |, N) m
: O8 |, K% Z6 h8 p% {& M0 s在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
5 _" ?# ^+ k- e$ F4 b" U

: h+ j( A, M) O# M
  l( F9 D  b+ V' J住房承负力改善属暂时现象


/ a2 b+ x# e# D/ {6 o* R! L) X
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”

9 n8 ^  k5 E7 Z) I$ U
' k% j1 r! _4 _# l8 r
, ?( R( v! O) n6 k" K& U! `; t6 k3 KHogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”