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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
5 \$ O  g8 i% Q! e) a" p2 T  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
9 r" w! g* a0 i# BTD张倩 发表于 2011-2-14 23:05
/ P  ?, a5 g' h5 E) V* `  e! j
谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
: n9 l3 M; X* p, ^' z: P4 L4 l1 T$ K  `2 {" v( F/ @
. g2 R$ K* P' [( n8 i) x3 y
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
4 s* G& J' K# m! Y
4 E% Q6 v5 D/ y1 {+ h1 q: t0 r4 U' g0 C8 e/ Q9 u
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.$ o3 D* @2 M/ v0 j
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01

6 n0 G* s3 @8 J' C+ X+ s不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.6 [  ^/ v) R. }7 i
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
0 f2 [: f: t9 K% |- B7 B2 p

, e7 Y) X5 {% D2 {* eYou don't know what you are talking about.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
5# shanghai + j& I" R7 ]; G$ G) a( O
1 N# G# F3 D5 [* V1 I
* a$ ?( d' d7 z. M2 v
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关./ d3 z: i# Y9 g6 n4 S
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
- W+ K4 j) W, j' m! j# |
$ J- B7 A6 |9 g8 U( C2 \5 _" a0 h4 T: w
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
* [* s8 h2 E: M' Z0 `! u- E& C3 u6 l7 \: U) w6 f# o7 D
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
大型搬家
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
" P, N8 K( i: Z, P
5 i3 ]( l. Y5 j* H5 R* e小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
" X8 U4 Z' f) D& I浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

$ G% M- U' r1 q* `# rThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.) y) o0 _- R" T8 w" R; E# c$ C7 a, l
. p, x; H! i3 m9 x
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 / \1 b! n1 C! ], ?, `2 L* o6 R
3 q. }$ `" p) c4 ?
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。* q. \  l! E, O# }, l2 S5 a$ m
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。" ^. _, x3 w: _2 g* E0 k" c) M$ N
谢谢各位
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。; X/ u" j9 |- G0 t: s
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
; D! r3 `+ z7 [% K谢谢各位
  A2 h! K  s0 P( G. Cshanghai 发表于 2011-2-15 12:08
2 I1 V, d! U6 g& d2 R1 s
没错
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
3 S2 l4 D  `. A! E+ N+ L: m总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
9 a/ ^9 s; C$ X9 O7 GTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

8 [4 V. `/ l8 P3 x) B4 s; w谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
. Q# d0 I: n. {) ~5 a# s
) B: j8 B* C- [9 n% Z, N" Q4 A) x) E0 A2 J
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...# x- W0 {  X, ^  S1 i
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

/ t* l; S! A# |+ m" Z6 A6 s
. x" u  s  k6 [3 q+ h4 q' K; @9 b% @1 r1 z# F0 b! L$ `
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
, A- U# W( o7 e- ~1 G
8 u; Z$ n$ N3 r- b) I' _7 p听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
' z0 _6 D9 u# t. j$ C: P, M, c; d0 k  Z% ?9 d0 ^1 p
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。  c* ^) o# a9 z- t
HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29

& Z: h7 D  D- T2 f. n& @Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
' z4 A  ]: H6 T6 h. p, a
# a) M; ^) v. `! C6 d- E# z# V' H当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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