 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
# l/ y& D: u: v+ Z! ^" a* h+ b( V, @; a$ d# z) i4 R
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
# l* e, a+ }* W" O& t' j, k7 z( T
0 W; y" \; C: M4 v( ]3 a0 O 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。' a( P" E% j4 y) X
) k4 {1 A0 q* Z3 h. c
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。. |/ b; A: P7 k" W8 t
" M. R* w" x5 w5 t8 v 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
8 L% [+ C0 l- F2 q
- h; q8 p; d) b; C) D" c; F 10%按揭无力还 损失百亿( B4 d9 a2 L, d+ Z9 c) P: y* I
# ?6 @, h% B: z6 @, {
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
- Q# @6 q1 ]; F7 e" V# T! p/ B& `) w; Q
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。6 O+ w3 \$ x8 @7 E
' P( k( m- {. {
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。( N4 a' Z& i. |7 c& [
: e" f) V$ s5 o! a& x8 c 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
9 L5 }2 t8 M9 B# _5 x7 F
; t0 W" v+ ?1 `. v 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。+ B8 {, I- s. X9 k* v3 \- y4 d6 [
3 ^0 ?+ E3 V: _/ Q6 A
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
( [2 O: m# m3 {( Z3 L; z; u- F3 p& b Y* R$ h
未来3年跌25%-35%
& p" m4 N. I9 d w8 h3 a4 L" l% f: ~/ w0 i, } Q
星岛日报 - H. a6 i0 V/ Z3 V- z {$ H, |* P
V6 s4 F* W* a: Y5 a F) P
「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。* a A) z5 c0 L$ n$ _1 N) b1 N* w
$ Y' ^1 y( U* w: L2 b. R/ r" C
大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
7 q% H# s. q! \4 `- ~1 C; Y. q6 @" s8 p7 N
目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
( R) s1 t) s& M i
/ m0 ]( j. \6 ]1 `/ h. W6 ] 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
( o0 _) a. q/ @. Y6 }, Y( @
- c6 m/ [7 K2 Y$ i 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。, j: x/ F: z {3 e& O* @
7 X7 L# e. |6 Y# ]4 {: e' H2 ]6 p* F 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
" |5 t7 }/ q. p3 {0 O* u& @1 t1 W1 T: m2 S8 X [" Q A
他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
! i; ^( K6 a( P" w
* e2 j0 ^2 ^/ d# i 按揭公司可能亏损100亿元
- W. B2 Z. u6 P6 y- D7 D1 I6 O
2 l8 m a5 Z0 N- q+ m- y 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。' @. r/ x) W$ A1 {
& E1 i* F# `. K. I4 x: g) Y. \ 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
6 C2 T! _3 p4 U: M5 d2 O- r+ u5 S% I7 `% F$ @. @
然而，所有悲观的预测未有实现。
4 ~% \4 F P# I7 u! p3 F8 g: ^6 X' |9 K0 L: g0 x, t4 [9 `
加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
2 @+ w! h$ |! z2 n4 k; x, [6 L; p% S' Y8 L
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
4 O, ^+ z) O) x1 B/ n4 v9 O1 `: n W5 b+ a# [4 k8 U
此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。! b4 B0 e+ f- a$ e( C
7 h7 U0 N4 l) F! h$ S6 ^5 I 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
2 d1 I( `( _6 E7 }7 Q* C; H9 F+ M& a Z7 T
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
# ^& j" x% c1 {
& ^2 \1 J' c- W4 a1 k# P+ A 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」: V1 i4 [3 |$ R6 r7 F
- k6 p) d* _: x/ U
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
5 l9 w( I4 F1 f- S, q( w: ]
8 O6 J2 |+ p% ] 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
" S5 {; }8 `$ b: g: T& m0 {- n" Q; h0 Z
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
4 j4 ]9 {% T/ {6 i/ q8 K9 N$ w1 h, K
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
