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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。! o/ U; Z) ?( M) f8 R+ E
" f2 F* l1 [# W! E! `1 b$ k. R2 z* B' z 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。: M B0 a5 o! V( F3 j6 o# s
7 K/ R1 K( U4 ?: i, N! } 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。$ V! I0 G4 k3 @/ J4 \ B- _
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。. |+ \, } u: `7 r/ X. B
. d q5 p: c1 E; _8 a* h 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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( `( N. i; A8 x 10%按揭无力还 损失百亿
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& S5 x! S# I' F% b2 G, ~2 k 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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) n4 @, t5 U& ~4 Z 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。' y* c; X( H3 o7 l0 [) y/ K
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。
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' o% ^$ l- v; p5 u# V+ v" i+ C 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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& S2 C* H4 j r! ?" n+ n8 J# l 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。0 W- K5 q( o$ c$ U5 M2 P
6 @. z# U& S+ z9 Z& y. H& U/ _ 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。9 L+ E. R) Y" m, m
! _9 u! R# y3 Y6 Q 未来3年跌25%-35% 1 D1 y* T- v% u
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星岛日报
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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2 [2 x# ?1 \; v/ b- Z* O! f6 T6 R 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。+ a$ [/ P2 l0 F M
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。- u9 z; i( {* S( x h5 J' G* m6 z5 e
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。7 i) q7 a* z0 Q* F0 n
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。) y+ n7 S/ u5 |+ f) N
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。9 h0 K$ Q& {1 q! E+ K- N
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按揭公司可能亏损100亿元
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0 w ~" A( h6 A. d- @, g. @ 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
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( B4 c4 }* G/ \9 ~; Y. B 然而，所有悲观的预测未有实现。" J3 _4 d4 ?. X/ P: S7 k; G1 b
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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) k) W! V4 z3 n2 m5 k& D* ^ 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。" Y3 n$ y$ }/ R$ G* O2 T
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。$ L4 p; C p9 `% ?) D
8 l; Z& \3 R# U8 g* x3 ]0 J 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。: T z1 o/ i3 I: u: m
! e! x* M% y. F 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。6 n& w6 k% n/ z) H* h9 u" R" h
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」3 D# m2 w. _4 a% q: U8 o; Q
+ {! M! d7 u/ ~/ ]1 A+ x5 G$ I 以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。4 H8 e! K; l$ D8 D% g J
' N1 B" _2 r N- K6 R 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。5 H3 @+ C# K, {7 u' A7 }# k3 P
9 ~" T+ ^4 |% q5 o9 O0 D+ J5 ] 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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