 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
( f; J& T9 s0 i5 N. v3 Q6 Y) D3 z+ \1 d7 ~9 O' }
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
+ S" A4 d" i7 X& W* p& V, J* {
1 Q: S$ k3 L' _- f3 }" ]# t 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
8 f& L) d% K/ Q
) Y+ R- }7 s* Z 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
! f" Z6 K3 O7 P+ Q
% g3 j5 A4 d$ ]: P! z8 U6 L* | 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」2 n/ q; @* V) ?& |) y* ?: q& q/ ]
% ?3 I& v x( v! M7 S
10%按揭无力还 损失百亿( F& R' M; w# X2 b7 F! }0 a
. j- O g; t% @: S# h, N" p/ V
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。6 r u+ Z' V8 {2 _6 `( D
$ e9 {: ~% |% h4 Z' y7 \9 O0 D 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
' |8 x9 D; L% ?' r1 W" F/ }! l0 R
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。( n, u1 a! i3 K. v' b
/ V; r& j4 r& y! q6 N6 c 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。; z6 ~' b& _4 w6 r J$ T' m
, c/ n7 M6 f; s/ S7 @
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
8 Q6 ^, z8 J" `5 u$ i: t+ \" A' c3 j/ V) i# N6 C4 K$ d6 M
此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。7 z) F+ P' E w: z6 D4 t) ~$ y N- Y
9 P2 T# w3 C! M3 ?+ B0 l7 i
未来3年跌25%-35% . i! p, t( p! k+ F
; M. K4 z/ c. m! d
星岛日报
, z1 _, B8 l5 ?. G/ \6 H4 m& n; k$ S% G% k$ F3 X$ P7 c) C
「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。2 p* z: l* A s( e
$ B( v5 U* w5 D9 S
大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
& `1 d4 {( J( k8 n6 S6 _
; D/ b M2 O8 t ~3 W 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
% p0 I0 G8 n* c( S- [
" `8 H H9 W9 J; e3 |% X2 r y) `2 i 「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
4 G7 Q0 k3 m' I% o" G7 J7 H" ?* m9 w+ Z7 n; R
马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。& Y3 b, W$ x5 K) D9 G6 f2 b3 F' m$ i
% g. [/ T! W3 F. @' } 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。/ R$ Q- V9 T8 I; `# A9 F: I+ I
o) m e" i* _" \' L9 I$ ~
他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
2 _" L1 H# M5 ?0 H) H% I1 ^- X
" N: f! V+ K5 K6 @/ A T: \ 按揭公司可能亏损100亿元
- H& Y- ^+ k7 P$ k0 _- c
- F6 o+ D; G4 n2 B0 G 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。1 s7 ?' W7 P2 P/ C \
+ k0 u* s3 Y a
在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。
. ^9 d) U9 V2 u9 O6 q+ |/ H
& e# X+ Y4 d y Y/ |: L 然而，所有悲观的预测未有实现。4 ~0 f! t9 y! K6 E
L6 L5 @; _( y$ q& b% y! C5 b: k 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
% v( P" Q; r. X' p" s8 j
: W" f( |1 V5 M9 @: o 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。
0 s4 \# ~3 [$ F5 X
: l# u2 H9 S1 x' f/ o: {8 p5 I 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。# |0 b9 g+ R7 J! W; V; n/ _. R6 t
, h" y! X3 R% K9 X! }8 E! N9 ^
不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
4 {; t. }. i4 B4 U" F8 o4 j' F) ]: ]8 o& e8 `; F: s: h$ g3 {
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。; ] s% G& ^+ t) L
* d6 ?! ]4 A0 G' N3 ]' T* ^2 i
他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」% Y) D$ Y7 W$ Y/ c1 g6 F% Y; Y
6 ^1 p- e7 }. Q0 m
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
) \$ f% d, H5 Q' D4 f% J
$ g$ ], h: }6 b# l4 M' g5 z3 k 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。6 v/ f& ^$ `7 r4 o) h! ^& i8 \% b: n
" d N9 ^) ^' E- \8 @. _. [
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。" j7 _, y7 s2 N
+ b$ d1 u a# ^/ t# G* o 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
