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如果你打算还款年限是3-5年,可以采用浮动利息,因为很多华人采取这种模式:* G/ E5 R! f. O5 g8 [3 t) i, y
1。 办理30年按揭;
+ a* Q6 C4 h7 [4 z) L0 a: k) J$ X2。 通常3-5年还清贷款;(第二年,提前还3-5万,第三年,提前还3-5万;第四年。。。。)
4 Y/ U7 ?: O; m+ [8 G5 Z) H
8 a8 M) c* v- S目前利息很低,未来3-5年内利息会逐步走高。假定贷款30万:
% v) [1 c! B# O# T第一年,30万贷款享受低利息(30x2.2%=0.66万),如果是固定利息(30x3.69%=1.107万) K1 B5 H) ^# E u
提前还款5万,剩下贷款25万;0 N- h- W- p8 ]3 q! ^2 D
第二年,25万贷款享受中低利息(25x2.5%=0.625万),如果是固定利息(25x3.69%=0.9225万)$ t- ~+ A M+ r% j4 J! n
提前还款5万,剩下贷款20万;
+ ^2 B( ^# P1 e/ [1 l. @" k; w第三年,20万贷款享受中等利息(20x3.5%=0.7万),如果是固定利息(20x3.69%=0.738万). O( E; l/ g- J& i' L) b) ?
提前还贷5万,剩下15万贷款;1 ^' F. m. t i! [7 B. U
第四年,15万贷款享受中高利息(15x4.3%=0.645万),如果是固定利息(15x3.69%=0.535万)
+ h+ \: c% ~9 y6 m, o4 ?2 ]提前还款7万,剩下8万贷款;4 x: B5 t; @. s/ O/ h/ Y9 g
第五年,8万贷款享受高利息(8x5.5%=0.44万),如果是固定利息(8x3.69%=0.2953万)
- g" Y3 l* h7 u9 }% v提前全部还清剩余贷款8万;7 Z% Y% ^& V: N
浮动利息总额3.07万;固定利息总额3.5978;差额0.5278万。' |# Z$ w @, n# a- b- s
( O, ^0 O5 B! z误差:( B/ I1 L3 W }: z# s9 K
1。 利率估计不准确;
; O, f) `9 \( I5 ~! R$ e( c2。 是按年利率在计算;2 a4 c. w, {$ Z
3。 每年的提前还款数额差异可能比较大;
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但是,楼主可以根据这种计算方法、根据自己的可能经济收入进行计算,应该可以得出基本结论;提前还款数目越大,好处越多。(好像每年提前还贷不能超过贷款总量的15%,否则罚款) |
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