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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。/ z: N+ I5 {0 c5 s6 R$ @% h- O8 H
. Y& f+ k4 m D2 ]4 N" q绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。 I/ X8 ^2 v0 D$ u
* E2 q' @! J8 D" ~& X8 ?预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。9 \2 a' a5 R( t2 W' V
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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) h1 K0 \; J# q7 L* e, I0 E资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。1 j( R" P% ]# U4 W! J2 U5 z
) d" d: n+ L2 x: r+ R. I7 M马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」9 ]. s; N2 m, r
' ]. r6 T3 @. F8 Z马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。
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加国楼市泡沫证据（组图）：
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6 |% g4 S4 }/ H4 e+ Q资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。& Q! d5 |6 j! A
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加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。9 z6 ]- R+ C. f
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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- t, x l1 k% q: S4 f& ~他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。- ?) p0 N# u0 ?" Q$ _( J
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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- Y, ]$ O" v' u8 L9 P不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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7 b2 P% f$ U W她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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