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zt:今春加息 加国楼市恐崩溃跌35%

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发表于 2011-2-4 13:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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% F. t( d& D3 Y! L/ m+ l; [& O绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。9 a3 }, A/ q8 i) _; g+ n
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。% q0 r5 @" {) k1 a5 v! g' v
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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' d4 m; c8 H9 w1 Q马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」4 @9 ]9 D$ G, W) b. ]& L7 ~

1 q/ o* U7 P: P假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。: Z( M" [) W) M' q3 u& s2 y
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加国楼市泡沫证据(组图):) A1 |: F3 s( c8 x4 j
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。. P" ~0 F) ?9 R" u0 x7 o

4 M! c+ d6 }" P- v  H加国楼市已经放缓
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+ a8 y# |2 ^4 Z, r# B$ c与这些泡沫论相反,加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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+ _/ b6 Z- j, B- ~$ C8 |$ ~例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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8 H3 r2 o4 y/ \( Z& H  K: s此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。$ Q- O9 {; D' _. I
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不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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6 b. q( t2 V6 R& B5 `他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。
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: {9 D+ z$ _* {* z: I" l他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。9 I4 @- Y- T6 {+ N8 F  M+ g+ N
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不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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1 U8 c0 S& `. f4 |7 k* O6 E她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-4 14:54 | 显示全部楼层
真的假的,即使是真的,不包括亚省,因为石油经济。
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发表于 2011-2-4 16:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-2-4 17:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果是真的,对还未入市的人是好事啊;还有对那些有余钱的人,可以再投资进去等涨。不一定是坏事嘛。
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发表于 2011-2-4 18:14 | 显示全部楼层
绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2% ...
2 ~, J! i+ t# B6 ]1 H- \: {西部绿袖 发表于 2011-2-4 13:59
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+ t  x, B% @& ]
这是什么利息?怎么看不明白?
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发表于 2011-2-4 18:18 | 显示全部楼层
agree.
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发表于 2011-2-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加息, 说明经济在变好, 房价应该涨才对. 2007年房价高的时候, 都是利息高的时候. 经济好, 有工作, 才会买房. 没有工作了, 利息再 低, 也不会买房.
大型搬家
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发表于 2011-2-4 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 Scottl 于 2011-2-4 22:55 编辑
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8 J& m3 A0 D& [这篇文章今天早上在办公室就读过英文的了,其实观点就是利率一旦升,房价就面临Verge Of Collapse了. 其实文章前后观点矛盾,就连同一公司Merrill Lynch Canada的两任首席论断截然相反。我买第一套房子时,利率就在5点多。还是那句话,加拿大和美国不同,虽然地广人稀,但是可居住城市数得过来,在加上移民容易而且源源不断。才造就了Vancouver 百万豪宅(在美国也就值2-30万),所以主要看市场供需关系。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-5 09:22 | 显示全部楼层
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这是什么利息?怎么看不明白?5 @5 ^: M" Y( A; s$ a- d
蓝色西红柿 发表于 2011-2-4 18:14
0 ]% `0 `7 ?4 c; V4 n7 |" a
应该是存款利息吧,因现在的存款利息不到1%(平均,个行不一样)
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发表于 2011-2-5 09:54 | 显示全部楼层
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5# 蓝色西红柿
! C  k% Z* F9 S; J7 I% p2 [2 r% E! c. S! A
( B& U! R) L3 u5 J7 Y' L! [
是prime rate.  现在是1%
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2011-2-5 14:02 | 显示全部楼层
8# Scottl
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同意这个观点
' }- [* v7 {9 |! J1 q供需关系决定的。个人认为随着移民的增多,越来越多的人都会挤进买房大军,房价不会暴跌的。
8 w- N* O* b- w5 T$ ]况且,如果我是卖家,除非我急着出手,否则我就等着经济好的时候再出手,要不为毛让自己亏本呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 19:47 | 显示全部楼层
5# 蓝色西红柿
' |( g9 x0 A, c; D; E
5 l0 V3 ~7 ~/ n' [9 g- ]- [. x4 T# N& W) Z
是prime rate.  现在是1%
- v% r7 V+ v/ U" Z' r! clzhmsa 发表于 2011-2-5 09:54

6 o7 |3 Z6 j! t& d8 D+ v
' X. j6 [: ^; s. L* l: l8 \
2 O- ]4 b0 {7 S" R+ q现在PRIME RATE 不是3% 吗?
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-6 22:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-7 11:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在PRIME RATE 不是3% 吗? ) Z5 y. X7 J' U. F
过眼云烟 发表于 2011-2-6 19:47

+ p. Z+ |9 V: K3 y6 B1 F9 S: [" X/ K. C5 z* [+ Y
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再涨利息到5%,恐怕还得段时间吧?
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