房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

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9 _. p: k; ~/ jhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
7 b& {/ D( v6 k% R3 g6 P- h
" p  y8 c/ ^) i0 P9 D* b3 x$ m1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
" `0 _4 }* l% |/ h: `  O2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
, k0 F; N# H9 h. r1 I3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
: n8 Q# J7 y' ~/ o: ^+ L
; U. J5 @& v- C+ L应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
2 H4 u% e/ L; e+ K) q; B% b

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
0 y# u$ C* ~! X. y这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
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location, location, location
* n6 f  \; _; {/ B0 _( X+ [, L, dPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
7 g; H9 u% T% z+ `' v, }- X4 X
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
) V# ^- M3 x" }# t2 y
$ z, J! c8 X- H; k) P

“Tax Amount: $2,707”
/ o, E! ^+ G9 u
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

# B  s3 p+ s5 T* J+ F这个要学习一下！
8 U8 C5 z7 J/ Q" K. V- a  l, a- Qcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
- _1 c2 q( ~7 }
" }9 H3 g2 l1 g% b; f; {4 i0 i6 M没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
4 t/ v. p/ _0 G( ]
谢谢你还记得我家和我的事情！
1 d  T9 g, q; M我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

0 t2 s  T, T* j% |$ v5 a我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
( q+ D! {4 g4 K& t& @1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
5 P4 P' f0 r4 K) U1 r4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
* }8 I, b3 B4 Z$ H$ x地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
, s5 k8 v: l7 k; y/ y5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

; ^- S, t2 ?! ]3 e如果我是你，我的选择：
* E2 R. s( M9 c/ O如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
7 Y& c% `) K, g- t如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

+ s7 Z$ O( \* }$ K/ I- _8 {希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

* }: G; G0 E& V( W; }8 v0 Y. r' E4 [
2 r: S0 B" E2 W" R) x同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
0 M+ d6 t& J6 n$ |" u2. bad neighborhood