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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!
0 q8 ?- m# P1 e4 n8 w3 i  B+ M, ]& F  M
E3227925
/ e  S# R% q# H* [http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/; {6 x, t7 Z) M% x& C8 D
. ~) g9 ~1 k1 a$ V' B; L) p  x7 R
1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?! O. I( Z$ r- y, Q3 ]6 Q
2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。
5 X& L& r; f( U) c, ~3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?8 A! |9 g  I, x' t" b+ O
4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
: e$ \" N0 {) v( ^
' S( T# O" L+ {; C$ _4 v  ~% d3 s大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
/ m4 g% u& M  P# i  W) m/ X$ g- y2 g$ g/ x8 U
应该不到40万
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
( V, n$ q3 T( ?9 ]4 b  T9 j; k5 C彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
4 j( B' B: G& h5 B. a! y
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!2 X$ Q) w! C1 n6 [0 z3 l
3 A! ]+ D" H5 u* y0 o" X
我就不觉得南边好。
# K- v( I5 R4 L* [3 [4 }suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
4 @0 p7 S) \. A, v- s' x
萝卜青菜,各有所爱 :)
5 S8 L: g: k7 i7 t* D: X5 d5 M: E4 p
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格$ r7 J2 [4 C% u* P& @; Z, ?5 `; H
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
9 R5 @$ E" B, r+ U1 _
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。6 S; m; {4 W# }4 n9 L
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。
# }8 w1 K* d9 p( _' K
" Y# n! E& S$ M( B# N
location, location, location
; i4 z* Q* @7 R* D! ]& [Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

& _1 D# Q" K  ]' _# O( R; w: Y/ A, _一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?+ Q2 v( d" ~# p! K- Z
9 M6 x" k" F. N8 J0 Z) z
Phaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?+ i5 I' B' `7 s% X

1 I7 M9 t2 L/ k& I5 T& f7 h; p
“Tax Amount: $2,707”% R" y  ]$ S, g- Y4 v
0 P+ X& W: j& o& d( s
应该不到40万
4 X8 v& _0 y5 v- |2 S# j) |芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58
: o, g7 c7 i( U9 Q' W: C# l2 q2 Q
这个要学习一下!
2 n) ]2 r3 q: F: W' Ocity assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
! ^- l' [: s8 k5 C& L3 u0 x7 m( o5 r' j. u; q, i  {6 f
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th
+ v- X( V. a% t# ^% G7 T
  U- Y3 r- N( W4 l3 h谢谢你还记得我家和我的事情!
; D% ^# w' n" o' T. [我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
/ [7 i, M$ e  ?( [1 A' `  j# ^唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!# z. P6 c9 w6 C# O, q, D3 r

+ H! U6 S2 B& S3 g- n我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。/ h3 G6 Y2 Y) ~/ o
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。6 x7 ?) m" M1 Q$ v+ k
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。/ `& Y2 v! R$ \7 x9 ~4 E; \
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
9 r( q+ G6 y8 a, i$ C( Z3 k! ~4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
8 X/ ?' i- O; E9 ]地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。
# \2 N+ R( ~9 |! Z, H1 k建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。* \0 x! E. e$ Y7 }* s. a
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。  w( i! w' T" r( E8 [
/ A4 ~) J9 @. g( K5 ^
如果我是你,我的选择:
% U) w: H) n! q" a( t如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。) Y/ O4 d2 X2 L# I  I
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。
! T, @2 C$ L! E3 M  {" `8 ^- e! Q' V7 y$ I) Y
希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton ; u, x, z! a9 M5 X
) ^. H* l5 j$ k+ b2 s
! T% c3 b* E5 O/ I8 t* t/ ?+ S
同意这位同学的话。+ V$ e  ^9 W* F- _
( D; Q2 Q, e! d9 ~8 P/ Z
买房子,我觉得先定预算,然后定区。
3 c6 @! a$ ^) I8 y& k% [对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy
9 m8 c) Q4 K7 }0 {& d& |1 {/ r2. bad neighborhood
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