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美国loser, 房子underwater,工作才丢,积蓄够半年

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鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-12-15 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当然本地不可能发生这样的事情,从文中看美国人民真穷阿5 Z5 K- j7 V. y* S% X9 T) M5 Z! M
http://bbs.wenxuecity.com/inv-economy/273000.html
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各位看官,提起俺的房子,俺可不是泪涟涟,是血淋淋的啊!肠子都悔青了绝不是夸张,愁得夜不成寐也绝不是假的。可是,一家子的日子还得往下过不是。话说“生死有命,富贵在天”,只要还付得出Mortgage,被这房子套牢也就认了。- V3 D0 |6 Z$ r2 ?6 ~! ?1 e3 u/ U

' ~% Q! j. r7 Y% B7 @5 \然而,“树欲静而风不止”啊,LG上个星期又丢了工作。这下俺家就陷入了四面楚歌的经济绝境了。简要概述如下:  b2 R8 O9 z" {

  z/ V" h) v4 n& y: X房子:一幢,自住。5年前房价最高峰时34万买的,现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多,利率5.5,每月Mortgage$1700。4 s& q8 o0 |8 s4 Y8 o4 \

7 l7 s4 i3 y7 H$ c收入:LG的工作是唯一的经济来源,上周不幸失业,对就业前景不甚乐观。1 v1 L4 ^8 \+ L. l! F" g% H) V

! f5 n. N  K- C0 g7 k' n其他:积蓄够全家生活半年;年过不惑;有绿卡。
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紧急求教坛子里的理财高手、金融大侠、热心XDJM:该如何处理这房子?俺的一知半解如下:
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7 ]" p3 w; n9 |  L' I% @' W' `" h1 Foreclosure:LG不愿破坏credit,也不愿坐实那打了水漂的十几万美元血汗钱。请问,credit坏了到底有哪些实质性的损害?影响之久到底是7年?10年?更长?$ b4 K! U% f% E$ a# h: U

5 G# t+ i0 {. o) [2 Short Sale:听说只影响credit两三年,属实吗?如何找银行(Wells Fargo)协商?要通过agent吗?
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* @3 A4 |! ~& f# s+ {1 Q3 Refinance:如果降到4点的利率,也能让俺家富余出每月几百,解解困啊。可俺的欠贷是房价的百分之130+,该咋办呢?. n- s: u# \8 ~+ e, V
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4 Home Affordable Modification Program:想保留房子,这似乎是不错的方案,可浏览了一圈政府的网站,还是不甚了了,无从着手啊。哪位能帮忙详解一番?
) c/ c3 F+ H; G8 c/ g9 }
; m' ~" s: w  n. l. T5 维持现状:如果没有经济来源,这只能是美好的愿望,即使有心也无力啊。
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俺承认是loser,来美国混10年沦落成了彻底的无产阶级,哦不对,是欠一屁股债的负翁,活生生的HBG失败标本。拉俺一把,也算积德。
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最后谢谢读贴!任何建议和点滴信息都大力欢迎!鞠躬致谢!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 10:58 | 显示全部楼层
听完挺心酸啊,哎~
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发表于 2010-12-15 12:32 | 显示全部楼层
看后很担心. 能不能随便找份工作暂时度过难关再想其他的?
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发表于 2010-12-15 14:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
搬来爱民顿吧,风水轮流,美国兴旺了差不多一个世纪,现在衰败,轮到加拿大兴旺,至少30年好景,人少资源多。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 14:37 | 显示全部楼层
可不可以出租一个房间, 暂时缓解一下当务之急.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 19:56 | 显示全部楼层
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-16 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去M记里找份工作就行啦哈哈哈
大型搬家
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发表于 2010-12-16 21:27 | 显示全部楼层
LG的工作是唯一的经济来源. LP呢? 不值的同情.
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-16 21:45 | 显示全部楼层
房子:一幢,自住。5年前房价最高峰时34万买的,现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多,利率5.5,每月Mortgage$1700。
( p+ V* `+ C/ I不太可能,什么地方房价下了一半?5年前房价不是最高的时候
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得同样的事情也会发生在爱城卡城, 只是时间问题.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 19:54 | 显示全部楼层
你们要评论,就请看清楚啊。 人家在美国arizona, 孩子小,太太得照顾孩子,房子又小, 不能出租。还了12万,还欠银行22万, 现在卖了才17万左右。/ M" X' p: }8 Q* n6 c- ?2 |
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大家得庆幸加拿大银行比较保守,房价目前没太大波动, 阿省有能源支撑经济。谁又能保证以后我们不会出现美国的这种危机呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:05 | 显示全部楼层
你们要评论,就请看清楚啊。 人家在美国arizona, 孩子小,太太得照顾孩子,房子又小, 不能出租。还了12万,还欠银行22万, 现在卖了才17万左右。, F9 I# P. {, d% P& j/ N
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大家得庆幸加拿大银行比较保守,房价目前没太大波动, 阿省有能 ...6 v# E' `  y0 |& q0 R8 t. b
UncleSam 发表于 2010-12-18 19:54

1 {, B2 L+ ~( L% _6 D! J孩子小的人家多了去了,还是没有逼上梁山.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-21 19:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同情啊~~
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-22 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 rocia 于 2010-12-22 16:53 编辑 % \( `4 [  B6 @% U  P- Z
( z+ p2 r, t  K/ ^  ^( r1 q3 ]! p
简单,打两份labor工就足够了。或一个打白天,一个打晚上。还可分开照顾孩子。别说你做不了,这样做的人其实不少。4 E) U2 K# ?0 M8 U. \
房子再小30多万,也不可能是单身公寓,没道理不能出租。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-22 16:57 | 显示全部楼层
其实楼主只是想把房子脱手,而让自己尽量不吃亏罢了。
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