 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑
% ~: c# F, I8 g5 Y! M" F6 @. A: L/ Z3 G' Y& L/ x6 T) \
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。7 f. e E/ F: O1 f8 t- G
. P3 L) c/ I% j5 G3 E
第二集：一路之隔的杯具 f3 O& ~; Z1 k ]: \7 o% @- o x
' H X9 N0 R; U
E3239750 z( h( Z8 D' K. q' r- a: v% W3 |
$1,795,000 % y5 x4 s; u9 V4 x+ Q5 r
& b4 K+ @7 `( m3 ]3 K简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。+ E9 P5 u, Q9 {; ] ~ n: k9 v. ^9 x6 d6 e
4 [. |* O- M+ [ a% r5 `( S所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
8 L- }+ x- |% E) z8 C1 W4 n0 d3 u G. r/ u4 p$ ^; o
 ' T& q- M! e3 J' s! k- D$ T
8 o# k1 J* Z# C. U+ {
" I& u+ G1 e9 f' N* a5 J4 C比较一个好的：; G. }" q. O% k7 s: v ~1 x
E3243083
5 D* ?7 n+ U4 D9 g# _2 s+ T0 |$1,295,000
/ U% c" k4 D+ M6 n6 M; _
' V) t Z7 l; K$ m4 W! J% ]9 w
. m1 P# [+ t8 w# L" S+ u0 ]3 x( N) I* s) U7 |) M$ I9 |, [3 E
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
