加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 ZT

fancycat

加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成  
: g" d% j# V. N
, M1 ^8 }9 `6 p--------------------------------------------------------------------------------
% D8 C1 o7 E; ~# O# o
星岛日报    2010-11-18 09:23:20  

, F1 Y* I. n  _8 n  w
! V, Z) t, y) r% L- ^
  F1 C8 m" h0 I' k首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
# _, i6 Z2 S8 `/ i
; f- D% @2 b; B. W% W总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。   
8 i% S* s, M3 a+ j. \; c% U" x3 o& C
贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。
4 v0 S7 `% M% c0 [: B+ S
2 V) B% l- t) w) m3 p' i! W贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。
6 j* I1 \. Q# C. i7 O
屋价超正常水平近三成
1 w, k: ?* `1 l/ s
在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。

加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
3 d' G# b: e$ S5 ?4 u+ |% O5 |
虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。

oligi

我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高，但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话， 选在小点城市的优势是，租金好，租客一般租的时间较长。买在大城市的话，要看未来城市人口的流向。市中心的condo较为保值。

Toronto_Cabinet

Toronto Granite     Custom Kitchen Cabinets
' B3 ]( z* e: O6 W3 L0 H# F0 eRayfeng International Ltd. is a wholesaler of Granite, Cabinets, Vanity, and Vanity Tops, with our head office located at Toronto, Ontario, Canada. Contact us today for a quote on any of our products, a consultation, or installation.

福顺吉祥

我觉得加拿大的地产价格major city虽有些偏高，但是中小城市还是比较合理的。买房用来做投资的话， 选在小点城市的优势是，租金好，租客一般租的时间较长。买在大城市的话，要看未来城市人口的流向。市中心的condo较 ...
oligi 发表于 2010-11-18 12:16

% B6 L5 ~, q2 u) Z3 u5 R此言差矣！FORT MCMURRAY 是小镇，但是房子价格并不低啊，并不合理啊

ram

美国的物价还比加拿大便宜呢.  加拿大的物价会下降吗?

stevewoo

这里修车比在美国贵多了。。。

yuz967

kankan

轩辕无天

我比较怀疑，哪里中国人多，哪里的物价上涨就快

王妃

ted8955

我比较怀疑，哪里中国人多，哪里的物价上涨就快
轩辕无天 发表于 2010-11-20 22:52

: a$ t/ h4 ~/ Z) z. }
8 q  o" q- r4 ?2 [美国的中国人比加拿大多好几倍。