 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % W, n' D; D" T! W9 X+ h* J- R
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
( J* H! q' s( F- ?6 G& g则，后悔来不及。 * d4 H5 k, z- E: [" j. D0 E: L" K
% Z6 x% `& n- U @& y. q6 F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 n4 H% z) s1 {: WCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，9 n N$ S! t) F$ d
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# Y( o0 _; b; Y1 Q. w" q0 a此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主0 B" k9 B2 F4 h
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 i' e* e$ i7 V! v2 b业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . O+ n _& h0 [- G5 x# o$ X6 L4 P8 h
- e7 h0 E' `) \% H: a0 j0 m 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打! z" B, @$ Y1 F5 S6 |7 Q' P
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# j- V E1 v- J% D' Z9 \电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑8 A- W8 T. q6 t2 t. W5 t
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' ?% j. Q' c9 i Y% Y9 R之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 4 H+ l& M% }/ I
: _: k, o p2 d$ j" [2 L 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ c( |) r- n5 T6 l4 _7 k) j! Z
流转热水。
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4 i0 g" x8 c! N5 S! y% p 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
, q+ {2 Z+ i% {- [. o# [6 ]% V. j. y( u3 J添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 \5 K2 l, i# X; B
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! y& w0 @4 T+ W, o" ~' y1 S
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
1 b/ X5 w+ k) U9 H$ m& m以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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4 p7 g6 r: s1 P 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 v; r, |( O( [; d6 R7 i
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: W ~) n8 `) M醒儿了您哪，此其一。 , Q; V9 s! e, o- H' H- k
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 J4 r( R) ^/ ]4 c, N8 h5 Q# U
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- t1 x9 T B4 k$ F/ k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 0 i# x& J4 w. n8 P4 @7 g) v8 F
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
( i9 q1 D% h8 X3 O! g' R皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
- f+ s. L8 y' W7 ~2 J! i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% S9 U. q' ^! k5 Q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
. n3 F9 @" M3 }% k8 n( N大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# L# D! K8 Y& N4 `0 S7 V& I$ v# b, Q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 g2 }2 G% T9 i8 L6 m1 W
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * ^2 f& }+ ^: T/ {% i6 u
" x, d1 q# C; v$ z( M 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 {- z% v& V$ Y6 ~. O, ~
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
- e( C+ |) p9 @ ?0 @" D体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , S) N* \9 w! q- _ P7 D* V. Z
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
# _9 r i {: k. D/ ~: G1 I时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 f% W2 y5 D# F; ^6 { U
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' @* P. T. e+ ?1 k) |+ b( ?* C3 j5 R
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, [0 Q8 ^4 L/ {7 ?
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 Y/ T h+ D% L+ Y4 d4 v无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
3 B3 l6 y% u3 E, N% L! T四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 x0 Z" ~. a+ k, J; d5 y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- p2 I0 ]9 j* V( b8 Q+ H: I准没多少年 。 / B6 v# I% ~( ~$ w: _
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
h0 W( f/ z, c& k留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
