 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; k0 s. X* A, }* v) K& U) C8 S则，后悔来不及。
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8 ]# C* H+ m- Q. |5 g1 ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ z. l; a2 P9 O5 u- ? h( M3 ]
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
5 K/ P7 W8 w1 E所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如1 R I" h6 n9 L
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, k1 w1 m: X5 ?$ l# L* K
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
0 {5 h1 N7 V; e0 L( l) ^业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) Z0 J# [* ^* w# }9 o" k
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 | C1 |. ~$ ^开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 y; D- k. ^- a' W2 O( [) R; b% a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 S+ n( {, v. u* {4 }% i9 I6 g
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" I. p9 o4 s6 j1 W' P3 U之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才" w+ p3 q) T0 H
流转热水。 # _& U5 T1 l1 G4 {7 F5 o
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 m2 M, b- e0 n! {: d0 u1 w添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) I) i3 ~- J0 h# ]8 s7 s$ r5 a4 \
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
9 ?6 V* V2 F8 j+ i# {* w到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿 F, t1 T# x6 Y- Z
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . _3 q8 e; q% B1 g* f ^: g8 F
# ~. X( }- V# s4 S. z$ b: E 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 o. {4 @& M1 L3 h7 |磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& r5 c9 N7 D h) V
醒儿了您哪，此其一。 . R. T( ~ R( Z) o w
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* a3 J4 T% k$ ^- B+ a: p华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- ^' }1 d8 h& C# T5 \, ?: h% \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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3 v5 |/ L4 G# W5 l! }1 i3 ~ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼4 K: X C5 ~; A2 x4 y/ y$ I- y
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子 Z0 u7 X+ `/ b
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
* E* q) J" d8 W9 z- E! E# I6 a- z为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ n# H7 E: K- _7 F大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. G/ s4 _7 v6 p& Y
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
& P. E% g* H9 M o2 q5 p0 vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 5 c3 z0 e3 W# c3 n% b# K
5 d; [: `& S* X- }- K 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什& ~5 t# C8 ?' M2 Y+ V1 _
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
h* n5 e# ?" P& P. P体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ( i+ e, s; u0 V6 S D
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- F( v) N a7 q; J5 f; x) A2 ~
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" u$ S- E1 J+ _6 E9 d雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. ^* R. _0 Q! x是西北。
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( o$ w, f$ k) o: | d" A* ^ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ Z! o3 l- k8 G3 `" ^; ^软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& k* H- D F/ b无。 2 A3 }0 J- x9 l
+ |( I$ B/ v6 w9 A" [" @; [: K 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; }2 _6 o5 r1 \" n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都3 A8 t' W! o7 q+ X! n( w; L9 P t
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. I; x8 Q# l6 z/ R% K- Q
准没多少年 。
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1 X1 M9 G1 d3 a8 x* P; E% c: z4 \* R 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
% d4 G4 o+ h* g, d7 v留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
