 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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4 u) T! s% \0 t0 F( c: o 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; y, d0 D% ]. x: @. \- a则，后悔来不及。
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0 g( y1 R+ E# `+ k* s( U, ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 J8 n) R) p1 H$ {2 W x
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，. }1 H9 K, x7 N3 x3 k/ W ]
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ j$ L+ \ T2 ?% V5 H
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
. g7 S/ N+ ~4 W" R; `成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 g9 j5 A4 K3 T) e
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 : Q$ {( @- K1 U
6 o1 C7 J7 {/ f2 q$ t$ w! x8 k 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ m6 @- b6 W2 |0 A# X0 m开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的. F& q6 q$ C- m+ L4 P3 v% P8 K
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* Y1 U# w5 D: z% r) b* t' B7 j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
E+ H2 {" ]- \2 n' P之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ . u4 A6 G0 l) ?6 B% h) X. [
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 B' \2 M8 I% p. H& Y( `2 \
流转热水。 # ~6 y7 Z. M4 I7 o
& S& `4 L9 `, D8 X$ k3 s 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
9 b1 Z# o6 ?! X- e+ S0 _% f6 h9 Z添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) v: H! Y5 C5 @6 M" o% |
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
& [! ^5 K, Q% k: r. K到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ l' Q+ u1 q7 l& b& Z6 z* u以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 5 K& a" K3 G2 ~
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 d' S/ S% D6 \( e; m
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提. M1 ?: I, ^, a
醒儿了您哪，此其一。 ) B$ m3 x) y/ R7 a1 S; T
9 X% H& s4 u1 G4 b5 z& ^ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 x2 }0 |) u: q
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 s6 m4 A6 W: N% E% n1 b: @/ E
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * Y% K! R, U8 q- V8 c; @/ }7 a9 R
' z% S* I. Z$ h3 N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ [; T) l' M8 T' D& D9 s+ u
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ g# c3 ] _1 A6 e8 L$ J: k0 i% l/ u7 t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多1 L U# N e' y+ Y" W& e
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气/ B- i: O4 \! z' f7 i. y$ m
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) b; j, z$ e% A, z% X! }
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 Y2 `( l6 W0 K
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# S1 @! h2 c: A, ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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* t! M. I; O5 @ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 T5 M& ~1 U' Y; _2 e
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 N* T$ k* J* j5 n( m0 P% \- M
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
- @( q+ J. p/ y+ {2 O9 `* f- f& _时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 N( a/ t# B" {4 |) {+ t; V
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: {- F8 ^9 G7 e- r; Z是西北。 # U: R# B) j) E
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 _% h( W0 q! P* V! l8 @6 y' {. O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
. Y$ q" |& @$ e) o9 M( q9 t- y无。
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) _: r, g, O% @0 z& N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包# T, `0 U9 S/ t3 o
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
$ |, R" H7 Z; e$ c是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 B9 J: f: s* r4 q) i5 ` l0 r# n准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
. H- E, J( `4 L1 w7 C留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
