 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - j+ Y% g4 S7 g0 A- W" V9 Z7 K' D/ H
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% S* ^# n% E2 p4 } i# }# Q则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即# `4 }" Z- h9 _& O( }' ^
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 U! M/ f, T" D
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如( {7 j w+ O) ^
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* ?, V6 `3 w4 s h8 {
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
" F' u6 F' q7 z7 p" p业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打% L3 }% F$ z1 B4 ]/ D& {
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的) {* ~) m; `* T8 ]' m9 h$ [$ {
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' s0 g+ v, o! Q: D0 a) C
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
2 s: X# }% P3 }9 x之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' ]+ v) `4 k) [: z
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
1 ]- D! Y; {8 o; t# q" k流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 ~" s: b. y% V2 t, }3 ]添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
- u' ~' M+ K, L. r9 \1 D. M S火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; A6 t3 `; G( V. S1 C2 _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
! R+ Y% w8 {; j7 `以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " `7 Q4 B7 f6 w6 ^+ j2 y* K
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 \3 v# S8 ?) k7 y8 Y8 x* j! R% r磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" N- O3 f1 B* ^8 {# Z' p醒儿了您哪，此其一。
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& R9 K: z. J- l! } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 H1 b- p6 [: L4 e( e t7 k
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, n. h: ^+ `( B3 N# X" a6 L! Y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 : M& e# p9 e% W$ U* |* n
; f, {0 E7 N, e: M, c& @: O& A 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼- ?& t4 ^& g! C1 i( ^1 ]8 g {, c
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 \; @% u# w i- z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多# h6 S+ \; U5 V: \3 q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气: j* y" O% l1 k4 H' O
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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; h0 [; D4 U" g& h$ K 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 P/ W ~/ ^; d" t9 B
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ o0 h/ ~1 e. B& L+ @
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% v7 [& h8 f9 O0 s0 ?& s" ?) ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. ?' y; U0 m" u& y+ }么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 u) N9 I9 Q( j! e
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # B$ E2 Y8 W! F( d" _8 W! C% j+ S2 W
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- ^3 v' d$ q, Y6 v3 }) O
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 v4 u. k3 ?5 J3 T& t雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- X+ S; N5 V# J8 C" m5 ?- G
是西北。 & ]4 c* K3 Y% f* O3 K$ S' S
9 l( `& g' i! F9 q( S/ z 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
0 i& {0 j4 M! z7 B- i* @软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! L# }& R w/ L6 I W: [ E
无。 9 \ J/ I' j3 F2 d- B
2 o. }! D. E7 G6 h+ r 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& a6 j5 S/ W/ x9 ^( m8 |! e0 e
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
- w t7 ~ q) L6 r, H P是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 V+ ? z' b! T, m: c* E准没多少年 。
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. m: c+ f) {3 h 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 j2 o/ z7 y9 f( R5 p0 g留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
