 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 8 Z# n) I5 |. U/ b- g, h
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, A6 P" h) Q% r% A5 r则，后悔来不及。 3 I' }$ S9 o& o8 K. I' O2 R8 R
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即3 T' B9 `$ K0 i& R2 \$ h( V
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
" s2 p: B2 F5 y9 A) q* N* n: m所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
* Z( Y r1 G1 z m# I" v此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主3 M, _( {7 F4 Y3 ^) g/ l
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 @, U4 Z+ |6 ^; _
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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9 ]5 S+ p0 y6 E: n/ D8 S3 @ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
) n8 u2 `+ s2 ` j+ n开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% i$ \# N# o) y$ d% y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% { q9 f$ [: @; p! W度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- [6 L( w! Z' L$ Y4 G c
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 9 D0 f! A5 Z/ F0 Z/ {* `& a9 O) M0 O
( c2 L j2 { |) w: ^2 V% \/ p* w 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
7 n5 {2 X1 S1 i; n* }流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" [ Q4 x9 c7 h+ P8 q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% D; V1 t1 J1 O; j, I火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。4 \# o9 J4 l% _
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
& }+ s9 f' x; n以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " A9 e3 w" n& H0 a$ i& {2 g; l
# R2 N2 m/ _; }7 h- M0 p+ E. j4 } 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
. i6 E- |2 s N$ w0 m: U0 u磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 V4 Z U' `# K: R( {醒儿了您哪，此其一。
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) L9 _. J. q' p( m# C 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥) R" C$ g! z- O) ]
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
4 R: }; J' [0 Y2 I- W+ E$ K尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " b% P' K3 L- w0 s! K0 U1 i
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
2 m, |6 ?2 R) X- E皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子0 m! r6 _6 c( P; B7 @
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
1 }3 D) m6 h5 D6 B" g为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ B# R, a3 J) r, g( x/ C- g
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , ]: Y) Y6 }) @/ o4 Z0 D
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤5 v* d1 X. D9 o0 e' W
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; v% L9 {1 ~! t" ]% ^/ R8 T. n
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 $ J3 P$ N- l0 L( d- H
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 C+ @3 S5 U) b8 V' g3 L
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
! R4 l( o! c" V% W, c$ S. M! r体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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" M1 ^1 U1 i- [$ A/ f% R$ a$ b" Z 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的( u+ }( N0 \0 e. R0 t+ a9 ^- ~- B4 m
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) V. G3 C4 H% h$ X% w雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 m% f; d/ O& M4 M! s是西北。 ! T0 u9 e5 c5 C. g, x @
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
' p/ ]7 z4 m) G1 O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 i) {7 I1 e A8 p t
无。 4 v" P+ U3 v$ X' w7 D0 B' M0 ^
0 M+ \6 j: e8 H, N9 u! N5 n: K 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包- c) x* f; E. `( x0 q" |3 V
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' f2 x' r [6 i, L V9 L是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: s/ E6 s8 b$ B; i3 `4 n准没多少年 。
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, S, p2 W6 r# R; x8 M: o7 S' H 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# @+ F* |9 h' A
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
