 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. t1 E' I# j( B2 d( z) t& D则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" {$ K/ L2 l4 L1 u6 [9 }" z+ A
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( F" k. O" a) v. u0 Q) j6 J所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# r% x. V$ ^6 j! x+ [% k& A' Q) S
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: ?6 \% K* {' i( X Z
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 ]8 d8 |, C( E/ T3 m
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & s& x6 p6 C6 Z f( [- t
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
+ z* P8 n; c" s) { l7 B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 R) G* b# v8 B' X% }/ ?! R电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" J5 k. E% P1 n' G! ?5 |度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& Y2 I% }1 m; l% t0 |之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 a- T" o, |# v9 r1 P5 j
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才& E- s: z, e- n
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
+ C- P1 T! r+ }) q& v7 q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
: d P# a+ h: h9 i3 a火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; z' d3 Q A, q: Y. K3 V5 u0 U到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 F2 B- b& @5 N5 `0 E) m v r. E
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢" ^$ W/ l, x& [; D; w6 a
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% }" p7 t% r |) ]醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# o2 k8 C0 V. J4 i7 ^* _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，) ~% y' h( L. ^2 ~& }. ^
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 B% P- z4 Q0 ^( Q0 C$ f
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ @1 W* M' ?( y( p& a, O. H( O+ F+ d
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ r( G* n3 j6 O9 G8 y
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& I% }/ L6 F/ R9 ~1 A; e; M为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. }. n. j8 K* k6 _# q: k: F1 a/ @0 m
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 Y- v6 U& Z0 \; |& A* F$ r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! o; ]- M% U1 N7 Shouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
, x1 N- j3 \9 t6 I么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
# x+ y7 a. n% e- k8 a% O9 ]# J4 w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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Q3 A% b7 C$ g; |( W6 p) S" ? 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# u0 p' |# G, }0 K; U$ s* {
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 u1 l7 v# S( h! d0 R! u2 \( m, q雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 O/ ?: C- H! i( M: O! w是西北。 . y" ~( u. e* P) {
* q$ u9 U3 m5 |& ]3 E1 R3 S1 N 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
# f0 h) \0 d2 {8 I软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ h% c" r: I- I3 h7 o无。 $ D4 x; X$ t. W% C2 j F/ i& `
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; W5 F% J. Z4 g
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, a9 P! R; s U& P1 t, R是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
! R& R5 _4 G& g7 _5 j% ?准没多少年 。
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/ G, |: l1 k" C% \- A" y& Y 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
, T8 Q. ^# o4 z& U% ]0 x留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
