 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
4 g k# W s4 V5 k+ J! J则，后悔来不及。 # J7 d& j# ^: }! v9 }9 S% G
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 w, l' z( G, c7 x# N9 sCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
- b- W9 O/ A; E* g所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ t6 {* }* k3 R1 ~1 D: G, g此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
# R7 |+ U* r1 h _+ p成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- B2 g O9 ^* p; k业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 v9 n& R, `6 ~& h# [
?5 S( a& d0 ]1 _ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ b' p) _% m0 @; @" U# Q3 A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的3 h. E! i0 O( f7 e
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" g- X+ z8 Q* H& L0 o" d' \9 L% I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- ~3 r7 k& T$ Y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : p% [& D% ?* g
# `! X+ x9 R& i! |# @1 } 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
7 K: Y1 V9 ?" O9 R流转热水。 & N) T# n q* G, M2 o9 ]8 k
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 C9 c$ r6 r% Q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
4 x, k f+ `' M, i火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* c/ s. f* |" n6 s) Q, S" E9 k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' `6 R# Q9 F0 y( L3 j
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, }3 |( n8 z6 ^% F7 } 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( _) F, a8 b' p
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# n8 Y* |7 ^4 i
醒儿了您哪，此其一。 " b9 k; Y. U% D, }. c
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# M. y" G- |) J" M* Y华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' d+ d2 O8 ^5 c/ W
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 & f2 g& \7 T' x4 T/ G* P( H* l
# g9 J) R# {. W5 E 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# E( C0 q/ v0 [) H( W, c皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ x. e5 T, Z. x. N/ z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ U5 E8 s5 N+ ]( L5 ^. T) V: m
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气5 p1 i0 _5 w4 u' I
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ! T/ x+ V$ m, k8 D
! ], T3 y, h( { a( m6 j 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
4 r( U0 r' G4 a2 u; F- k5 H压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( y {" E# _4 B/ i' phouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ) c2 R* |/ X7 a' [" V
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
/ Q5 ]4 U1 W- A# {么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. T8 P& R" x0 `( y# p8 j体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! Q1 g. g# T5 _2 Z0 C1 }
' p e0 K* r# ?* w- T x6 Z; W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
4 E% ?& t9 d! L) v8 U4 I, K- M时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。# D. B. u- w4 F
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 D4 x' {1 Q9 v
是西北。 1 d) s3 Y" J$ k9 D* b
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ P% y( @. J3 E9 R" a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
7 N* N+ f% s! s+ ?- H1 d }无。 ( G2 L* L3 ]6 G; _6 g; l0 m" Z4 n
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 `+ P& t8 K1 n& o& J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& z i( g& G% G& g3 c# ]0 G. Q, `
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 _# B( Z' u2 ]4 U准没多少年 。 + ?$ J- ^& e; C: G9 {5 ~ Y$ y
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ D o: W; ?6 U+ Y; w留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
