 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 / Z+ v! j. r3 m/ a7 h/ I
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 [4 C# i4 d i% j1 x+ ~& \8 n则，后悔来不及。 ; i7 y" E0 z: ]: R: \% B2 Z
- X) w, E; v& k* ]" t( t: F 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! E. l3 a( l3 Y v" l
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 s/ O& U* c) g9 D5 C/ ^所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: k _6 _8 E1 Q( [7 o
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主1 r0 [( l7 H0 l1 _/ O
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ |; h! V& H8 M# O2 a业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & x, s! H1 a; Z/ O; m1 ?
, q4 G' F2 b! `' F" [4 q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 u1 Q, i6 H, j- v* |- A! J9 u5 u开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的/ o9 l5 j1 R) H
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: Y/ o& Y( Z, G5 C$ P+ I, _度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* F7 c0 X0 M- I, f3 _) N8 }7 D
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ! D2 u2 U3 `+ }% {6 l& ^
$ G+ P0 d2 o( m6 m+ g 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& O( ~0 e* h4 S/ o流转热水。 . V1 g2 p/ W" E
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! Z/ q6 P% u2 M5 H3 H+ Z' C添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
8 S, h" A* |3 z/ q0 O火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- h* `3 L9 |% _, Q$ i3 @- V6 k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 d" j5 C/ f# N# H+ t3 z2 A
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 & U$ L6 \ e- N9 K
2 [: C; R! f" ]/ h! D 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' n" v6 H) Z$ q3 C/ P2 d磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( @6 T- q8 {/ U% v/ I2 w
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥( e4 J5 P( [9 a
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% ^8 l, x. V* M! @6 Q. m尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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7 j U+ L& T! C8 N# e4 m 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼7 s% \6 f2 q, y0 N) P
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 H" v& @ F7 \
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, K8 u# P- P( a, |: u. y% X为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 z8 v' K! s; y" {# x& d
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 z. W1 I0 i9 T& r H# h
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
" W/ w1 c; T' x; L压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
- H) e. {1 w( M( ?! ?house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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" i* M: j+ I- ~: ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* n+ O: j* S) K! Z5 ~4 B4 L J r
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
8 `% R. L, `0 J5 ?+ X6 h7 o# H# C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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' }7 i [7 w8 g' a" q6 H! S 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* n: e, u* `% T( e9 a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 h7 U, h6 j; M7 B# O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 j& M7 @0 |7 _1 c% Q1 h是西北。 / `3 A# Y5 Q% w7 K
6 P6 u% k/ W$ {- e9 `+ m; t 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: F* @4 w- o! R0 r& E! E
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( K7 d$ E! q% V无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 ^7 b6 t+ m; S2 ]& ^! |四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
& @% {2 E2 l* _" R是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; p. v# V/ I: V4 ` ?3 |准没多少年 。 / W, k! b: t Z6 p( z
/ ~* E1 a& k: }& n( A 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 I) Y/ n, {0 \6 g
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
