 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否9 l+ _& a( \" {( v" W; b+ _. I
则，后悔来不及。
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: F1 q7 d: K% p# {7 H 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% q/ ]( s9 V @% h1 `' L
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* j* Z; z# j N0 }+ n9 o/ v' `5 D
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
8 R, M9 W' x: _6 K* Y( r0 ?此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, \/ @/ U* V8 G成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
$ g8 T, a8 G- c: C$ g/ u6 q业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 . C# N: B: O' a( o3 }) s1 D
$ C0 }' _ ]( O7 S. R 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
5 v1 Q" y5 c& j7 r开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的6 B! r! o0 O$ S+ D8 ~% C9 O
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
. u* S- g9 s" O6 U0 K0 H* r4 C度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 H, j3 _0 Q0 U
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. A9 P- t# B# r流转热水。 7 |& z9 p; m# S2 \6 F; M
4 _0 z1 j* c9 |2 N 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
5 B, r. q2 X3 B2 B. q4 t, Y添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文7 a, w: c" A4 f* C! A/ }2 I
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。" N/ }9 ~& H- d7 f- s
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( l M4 @5 h0 Z3 ~
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢: E. o2 C2 J+ G% x9 t. H- Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
3 z5 m G" t# F, V% p醒儿了您哪，此其一。 4 q- H; }+ f. G
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" c9 _/ w- z% C- }/ W3 ^ ?+ A
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，+ _$ d. ]7 T5 O6 J. j( E
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼$ ]4 y, ]: m7 ~9 S' z
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 z, ^6 H3 q7 ?) V/ v+ a& }1 Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
5 a I( I8 y' K3 p" o5 H. k& }* f为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气* t& _" M4 j- e" o# u: r
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; c( U) A9 k( q, Y
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' l/ D+ i; K$ }9 R& v) D8 Mhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * r& N: ^3 n# b- K4 V! L
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- P# F9 b* E! X9 p
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. P: f) \# e' u, F& v体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 X a% g# I; p8 P5 ^: U6 S1 a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。' t$ y5 c& Z& [
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
& L# d& a# J+ Z2 N是西北。 " J, E H t( C" i. _9 `
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
" ?4 T8 x) X4 O; v) P- L软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有+ c7 H% J2 N! h9 N1 ?
无。 7 g0 _7 k. ^8 w9 D
# v3 c2 ]* L5 t$ j# y. M5 V9 N# b 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
5 C. I, B9 _. e" v3 e- G0 [, {四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) O, ]6 H% N" q) b- Z8 ]9 c3 Z0 `
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
& q1 i3 r8 j2 U( C准没多少年 。 " q+ G9 F# K3 S
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
. j' i2 o9 S u/ b留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
