有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
  i8 j0 `" p! }4 G4 g* K" A5 U            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
3 I1 F, a8 B! g  a9 E9 B& E8 ^+ A问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
; w$ h- U+ m& E* n! N（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
+ q* P- g: M5 M2 O3 e     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
" k) M" Y& R, r3 ^% w  p: Q' G问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
6 f" ?; l4 b, L* z        (3) ...
) I  P2 K) v7 {) w5 \5 L" z北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：
4 t! V/ k& ~" S+ S, r0 j
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
( a8 C( ^7 V1 R/ ?" d8 H$ p/ H如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
! B# W& x( {+ I8 L. Q5 }
. u6 W, T" {" |: M0 ]2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
* m' V5 ?2 u+ L% r( k" G* i5 o3 \
也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
+ m5 Y0 S2 S: E4 x
% |# B" G" p4 P4 J; u) [- b5 S---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
3 _, H, w3 _3 h2 w            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
+ Q4 A' F  E5 z
depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
. z, u, |, q2 w6 d) M) F（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 L! ?# n; b" i( [7 {（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
2 |* b1 D& k6 L' }8 `' v, d% o（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
  C. Y9 @2 W9 g# G
3 j/ N* R7 i+ T6 {0 e3 A  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

4 G3 ]  L7 s7 n6 {6 dIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
) J$ i4 ]  h" `& a9 o# @8 `besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .