有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
/ X4 {: [- ^! ]( s3 b0 \( T% V        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
; C0 X) k' f0 U5 H问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
3 X. p: R; L0 I/ {( f- A. Y（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
0 E' g. q* n6 i, ]  F  W, d（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
& y: m& H9 m7 V. i     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
' h# x# j  F8 I' c4 s/ o            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
1 e! t4 O/ r' O7 |0 v北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

% L5 ]" a: X( _0 |, S# }) a! j: `
7 S; k5 u& r1 g9 B我来说说：
, x8 I  k/ K# i
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
) x) S- H( w# U" V如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
/ C* k/ V- S/ E" N; M. F3 l2 W
3 X4 i5 x6 Y* h: Q5 W0 n+ U2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
/ m0 |& ~; h6 A
/ j) G1 z% I0 l2 Q. @5 i---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
! A7 {* n2 S1 l% y        (3)浮动利率是2.25％
! P6 z% P7 |' R! @0 N+ n: S   选那个利率好，

9 v% k/ T% x: E1 M1 s depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
, O/ N1 h/ V: [# V5 P（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
. e' B. Z& m9 M; k3 t  h" m4 b5 F（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
( L# @" K# j0 v% Q9 Y: T
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
1 B: w) S2 ^6 ^: b$ k
/ g0 z0 S/ H. |3 ]7 @6 ZIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
) I  R  K* t2 Y+ Q( vbesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .