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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。, ?6 ?) O/ ]& }" a  K; j1 ^7 e" i

1 k  g: G5 r; ~) d) U6 o/ U/ a不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的; e: s8 ?, }7 X
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
, c3 X6 g% y  W( o; r# H
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
/ ~; ?: v0 ]- ^2 I& @Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

7 M+ B* K" V  M  k但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
: W% ^) I2 ^0 v8 ^0 H! w678 发表于 2010-10-26 09:25

9 X: ~9 T; y3 {5 g" c& q4 g
' w5 w* q- \4 [4 f  p% U2 G( n没用。
2 Y9 u0 r6 _+ E7 `- e( Z4 ^4 s1 K7 G; A7 `2 g
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。3 \5 {+ h1 a, h( |" r, G- Y* f
% Y7 j: t- |0 f1 x, f; c5 ?
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。  R/ A/ u/ P/ V* p! e- p
: b0 T( J, ^, a4 P* |. R8 j
告诉你一招:6 C% v$ K- E2 c* z
# \- X9 g/ l+ q- E/ `
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
( }0 @; ~  ?. D- p0 n
; P2 h" ^0 T" i! |+ o$ c& ]我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。: e1 p% m( B( W9 {7 J* }
7 y7 }# L3 J  y4 d6 {
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
- z9 L# V8 d, \9 {- ~( ~
( ^7 L9 h- o/ w告诉你一招:1 ~+ d0 o, D8 v

. i; v5 e( v" y8 ~/ P' o& {; |7 n卖房。
* U+ a# ^/ N+ ?& |' @7 P' l9 P浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
8 g8 ]) V( M0 A% u' D+ L0 x
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?+ F: r, h. D- ^; L& h% D
678 发表于 2010-10-26 09:57

1 Y: X) R6 t- @# @7 H2 I' D. q1 l( P. o
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.% U$ Q! B) p. A, w9 o
678 发表于 2010-10-26 09:59
- W" I% ?* ~. v  @) k: T
& t+ X: c; G. `# f+ b' P! a+ r
老杨又去日里万机了。
8 A1 a- T$ a) o" o# Z' R0 A% N" b4 G/ X" N+ b" R$ m
我暂且帮你捋一捋。% V8 I' s/ M2 e' h; Q% N' b/ x
& J' J: i# R" x9 y1 t' Q
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
5 |) ~2 G8 ^6 ]" E( W% t4 O2 B/ U/ M+ h0 o9 ~- U
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。2 j4 S9 f% b2 v$ ?: L
4 I, E; g; a1 d2 T" G$ M0 V0 P
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。- \1 e5 d+ i( B& p. L8 o) r

( O, P, c9 o; Q5 O: C你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。, \+ n2 ^! C' A

9 Z. E! y5 y2 X2 F  }你能做的是:
5 p, b$ l& \# t  s) Q/ X1 f% Q7 L; d# }6 }; h: U0 B- z
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;7 p; m( A, X: c# A0 I
. Y' z. @6 v7 i. y+ o, }
二,卖房。
' V8 y0 Y5 N; O( O4 G% A, A* H2 q3 r5 d, V2 C9 Z
如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。4 ^$ J9 m0 k, |# c
! M  }- ~% L  L
我暂且帮你捋一捋。
$ h% L3 h* t3 N1 V+ [4 C: R6 }* c) a6 K; y6 c
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。0 q+ A3 V+ v7 _8 \# a; \
...; i7 v; R# y3 N' k
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

& \2 x, f% {( @/ T' Z% K8 f+ a5 y7 u+ [# P* A  y: f

' y- ~% f+ E+ m- f) T/ ]2 y( C同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
) j9 U- K; E7 T3 Qsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11
* p+ s6 G+ B* O4 X+ l; ^3 n( ~

" N$ F% ^9 @% R+ H; Y8 D- |0 C1 x* C你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
1 e: [. J. K# d$ X7 ^; y
  ~( \; |( c% E* S2 ?/ d9 N我暂且帮你捋一捋。( e( y& W' T1 V" Y' q0 R5 |& j& c
# P( x7 X4 u5 U
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
. D9 F& i# S4 i" _9 \% j ...% q0 V: S( ?; \, G9 w; x% ?6 b5 w+ ~
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

' L2 f( |  ~6 v  f9 J* E4 A  [你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
8 W) O+ ]* L: N5 A, }' @* e1 }$ k/ {' W* {4 x8 w! N4 u9 r
里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
( K# ~. x' w0 w: k9 V5 x+ I8 y0 z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
- q% r& |! o  K: x; ]0 m# x, n
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?9 Y4 i7 n& z. r; N. t# w5 O5 L0 _
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
7 w4 `0 h7 X, c% G! q  q8 e. L
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!8 s& `- ?/ s2 S2 i. E, s) x
" K) A# F! ^2 H6 J
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
& w' v  @: P+ C3 v, K3 ^
+ k+ I4 g- f: F+ m2 J; c  c我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
& i; e5 u- o; I3 i1 _浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
7 n+ w7 l+ ^! N  p3 S7 ]
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?  \' [: }7 j; Y9 r8 R/ m
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
, K, s* V9 m& `0 ~- |$ ^
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。$ t9 t$ ~. ]% B8 g7 _( U# S
678 发表于 2010-10-27 00:57

. ]) U; P; j! x' k. v, {: q' t. j# a( P你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。
: D3 I5 }/ V7 D4 @5 x
/ j& a) A2 A4 a/ A8 q9 j5 d我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。# }$ \; a, V  w% W# I" D' o

- X( B9 A/ s6 I/ Y. U- d* `趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 0 p2 `! r7 z% i% G+ h* L7 I

6 e5 G4 A' ~  MLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
0 p7 z0 m) k& L) y' Z% k估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了+ O+ t1 s! N1 u3 n( C- `' U; x
" u2 A' X: Q" A" H' Y
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套5 E% E; F8 j4 @7 O7 S. M
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?' J- @8 N* f8 p( X. Q9 K# I
678 发表于 2010-10-26 09:57

$ H/ s% @- x( {! j1 w# x加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
% ^" [& |: u  ]5 V, u; P4 d对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
' `: v2 O7 a; |6 u& G+ ?! n# `另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。$ Q" ~5 A( q9 T8 p& u' U
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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