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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。
  M+ q' E& l1 Q- ?
! D" z; x/ q. W! I0 L7 X不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的3 \! B( N8 v# e  a2 R0 M0 j
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
5 K$ p, J1 @$ }7 O. h
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
0 D3 g2 U7 p7 @1 j3 d9 A" aYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

% ]) F; Z. k7 A6 L" i+ {但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
* _: @2 b+ Y- n+ a5 ]: Z678 发表于 2010-10-26 09:25
1 x7 F# S5 T! F

" u4 e% B, c* h没用。! I  E% `# ~& x1 u/ \; q

2 |: U, ?) p- v- O5 m我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
  K% B7 S9 y" g* I
! y0 n3 v. v+ E" {1 v关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
7 M  R+ y4 p( i* h& s7 l0 t. Y8 y5 w9 y: b
告诉你一招:
! o5 k' d( F2 [% N8 u/ |
. P2 c) A. Q% U9 \& N( q! ]- i卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
9 ]8 u7 B; w' O8 A9 N, k% O: o& M. i. q9 `- R
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
" z4 d, n9 |* p8 d: j# U8 j. f( z0 N
! }8 p- y4 G6 ^# w关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
# V, h% c- W5 q# i# d  u) e% ?/ O+ A( j% F7 O% V
告诉你一招:
! Y, J7 r! x2 T. }9 J7 z! x; A  v
; E9 _; i! j* A4 h卖房。5 \* L! ]1 p5 t: M8 ]
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
( M+ }4 X9 X0 d, U
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?% ?0 p: [3 m4 c" ]- }' n3 ^
678 发表于 2010-10-26 09:57

( D8 h" b) o4 U5 {7 O: Q9 E9 N0 c* L
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
9 g9 K6 Q, o) N& t678 发表于 2010-10-26 09:59
& W) l' c9 y& v0 @( O: H
; ]1 g9 P' l4 {7 I  t, r
老杨又去日里万机了。
; N& K3 i% [* n- E! r/ b( k4 ^; X& p
我暂且帮你捋一捋。9 {* d# t. M, L
( ]" z6 i0 F# ^6 _& G4 Z3 R) y
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。) l8 u: K! N% L: L/ P* ^1 _
' p, [- N, `' D) f1 F
糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。  N( Q9 y; W) K1 r# O0 `
1 p! d" v/ {- d# I0 z- D
所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。
  z* N2 n/ ~: {1 e, a
! l1 a; s8 ]5 E3 Y( C你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。/ G& v# X& h4 Y( Q7 m3 C
+ G; P  V: q+ P2 n' T$ m
你能做的是:% g/ D4 g) W1 `% A% h
* ^* p. X+ T* n+ m* t. W$ k( m* [
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;. `: K! ^3 ~; T& ]- f

3 a9 U$ T4 O9 L- @# i: r3 n* I3 a- _8 m9 s二,卖房。
+ v3 g0 g. R( s' o3 }7 ]
0 ?; Y) K9 I; r' H, n* x如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
理袁律师事务所
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。; q$ m0 |) M7 c' D; V0 }
  d6 l: l7 M+ _) Y
我暂且帮你捋一捋。
9 |0 z) k) V7 c7 G1 O& k
- I2 D7 F; K& w2 `: u& F当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
# p, C$ `$ r8 m2 @3 q- `' i* p$ e ...
7 ]- I  x, i  ~) G  g; ]浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
4 b% B5 `( P' U: [2 l
8 s2 \% Q- s) L! [- x9 D! v' E# O# _

/ {7 L$ X3 T5 ]同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意, d8 b- _; _/ i
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11
; J% Z- S% [+ P+ _( E- F1 t

, |  |: Q8 d7 e; l% t你同意老杨又去日里万机了?
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。  t) i. \7 Y6 Z
1 B, J9 e: o8 p
我暂且帮你捋一捋。
+ ^( [/ Q  N% v7 `0 n9 l2 s# A0 C( b( C4 S/ ^
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。: c; h( [' U1 H. q
...
+ N& e% G5 j, z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

& K9 F3 G. z& H0 Y+ |- J$ X你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
! S- `( O' Z+ N) V5 i
5 J1 }# q7 M3 j里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
9 L* G* @- j2 c7 y$ |浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
. ?; ?" Z4 i4 I; |4 q) f
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?  S% ~( C, o- d( k: b+ y. k
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

1 c1 @' c1 y0 e+ J# }让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
, ~* b* k5 s7 W- |9 x+ v* M- y$ V, {( x4 {" }$ r# n. b) v
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!1 R! E$ j5 I- S( @1 [
: ~1 q% x/ ~5 \  ?. O+ b
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
3 J1 A& t5 @2 M. E$ z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
- b! b$ i7 x1 U: D4 F% a
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?- G4 ^3 B* V& s* B+ J! z/ q: y
qsy 发表于 2010-10-26 10:15
) E- o- q1 j* I4 m" _0 B
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
' k' e, r: t: k8 Q  Z) ^+ d678 发表于 2010-10-27 00:57
) A- l/ a: f% e
你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。7 r# O1 @# J$ N* ?& T' T( T0 I* q

4 r: h! b" N& L! j  k/ K# p* j我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
, I& A- g8 F0 T$ E# q2 u+ t( g% B+ e  d" T# H" W' ?
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 3 ^! x- p. k# n3 I0 w: x

- k; |- \! U, f: J3 RLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
; A& u# |  _. {( \; I2 j1 I  b; e估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了
$ m! t1 _" v* p( P8 A
' u; S0 t6 |& z0 f, k. N6 N( O听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套6 _7 Y/ C. W/ m  H9 w; V7 G
这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?2 D& E& X8 {. }
678 发表于 2010-10-26 09:57

( L. C  A1 D8 S/ z, C4 h7 ~9 A6 ~8 c加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. & r( @7 n  V, K  [0 n2 M
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
8 H% L- _6 @/ a另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
+ L5 i" i; G7 O0 @, T" n. s不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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