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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。, R5 E* d  L* Y0 X/ N0 C8 G

- w! \& p. x/ `' P$ P9 s. n/ B( p/ S& ?不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的
' |- i3 L+ r3 Q- vYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
( f( q* k( o/ j1 Y1 I2 ?. I
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
' q  T" f: o5 m( v$ HYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27
$ I8 n% N* d2 w; ~/ i; |
但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?+ t6 D% b( c& l5 \" C* n; k: g. _
678 发表于 2010-10-26 09:25
/ G+ ?. a! A1 L! Y
* E" u5 C( t8 i5 p3 F/ K) O6 o, K
没用。
9 @! C/ f  R2 ]9 w0 ^; F; E/ n  G
2 d, e( L% V4 {$ w1 P% y  ?3 e* x我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
( a  Y, X3 M4 y% v' U! Z9 V4 |$ V! Y  G  L+ v$ c* @! n" w
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。' q, N' y) i- m3 }7 u
' w- p1 i0 r& w2 H& I
告诉你一招:
( R! o+ z6 P+ r- n# _
; Y6 b. [: o/ f$ g5 y. E9 U; X卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
5 B% T% r/ q+ ^( q, `9 c" Q8 W+ I* Z1 Z5 L
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。+ n3 S  ?  Z% {* t# o

/ g# D  J8 L1 N' }  u% ~/ l  Y8 y1 g关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。
7 u1 [/ Z7 j7 \: Y; h7 m/ B) B" g/ j8 I) ?/ V" ?
告诉你一招:. Q+ c; e- P% L0 J( q

: k. d) p+ b2 s! ?卖房。' J' C  k# V# m& W7 y6 s
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
. ?& [# ^. J% o" W2 ^6 b+ L
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?/ E' E  }! t0 w" l$ L. Q/ X( K/ g. _
678 发表于 2010-10-26 09:57
% i5 F( ^, k3 i2 d4 r
7 C+ P/ q5 x7 H+ B& s
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
2 j7 W" @1 ~5 b678 发表于 2010-10-26 09:59
3 ^/ c6 W5 A: W% _9 R

7 E5 X1 w$ S" C- a: \老杨又去日里万机了。0 A$ Y+ [" a  D9 g
3 n6 |# X0 e( a, \  Y
我暂且帮你捋一捋。
# w  f& w  Z, }4 l9 M
3 Z, k, Z1 u: Z- o当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。7 g4 w8 s: `# ~( v) U

8 q. m- i$ C. u5 r糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。2 C, G) K' j" V3 h& D! a5 N

9 W- U  G6 U' G7 a3 l, x, K3 u所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。
& R# K: b$ b  I
, T7 Z+ }& J! O; f9 n% C你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。
$ s4 x8 ]+ [7 T. j# b9 {$ T$ v/ G+ v
你能做的是:
0 {( W+ v& b! L1 M8 T! O: i) X
$ V" c. a; i. t* O$ c  ^一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;) B' A) u! c7 T) o+ D; r6 o+ z) {
, @8 Y3 V4 ?8 I! a+ S# C
二,卖房。
( W7 Z; u4 l: k5 J; Q* K0 N
0 v2 k  I, x+ H/ o3 Q& X0 T如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。
1 Z4 `( Z' C' Z$ S/ d4 E- g; X. V" b9 _$ x8 X
我暂且帮你捋一捋。6 A! M/ |6 r$ H1 X7 U# [; K7 s/ W

0 g, Q3 v" G3 S" s1 K# G当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
9 Z$ Z8 \( Y6 Z6 ?/ O- H+ u ...
6 g( b+ e+ i# v1 Z" [- x1 S: \浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

' ^. ]5 C: @4 N9 q" P( \7 M  v! q7 ^& }8 o. u$ Q" [8 l7 v

3 _* O) [2 _0 q2 \3 Y同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意1 X3 V: g' U7 k/ Y9 {, t. Y
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11
  z, L8 ^3 q( J: D# Y2 `' h& Z. M- g
8 W% B5 Y2 r. p! N/ ?/ Z
你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
0 b$ M0 I* \' Q- x# O3 u8 r+ `' i, `; d9 g  h+ j
我暂且帮你捋一捋。
* m. o1 I* r, c: [8 t
- P, A2 ^) x1 l5 F( N当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。5 r% |  i$ @; P; J
.../ h1 v7 U5 w- W3 f
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06
% P5 d. x& C4 l
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
/ p6 a9 j0 r: c# |" C
- q6 _+ W7 X1 l' o4 H5 [  G里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?
% V8 \- e- p; P) o' X$ C浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
' g- Z0 v& m" o7 S! D' l: I# x
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?+ K& N4 y) R2 o4 j
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

. N( n1 l; N$ p; s2 j! @让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
4 m% f, F, f: ]6 \, l0 p1 n
; Y: l3 O% R9 w! x* h" B" E1 }我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!
* H$ }6 I2 u6 _% d3 a6 Q- J9 w9 g' {3 e: Y5 d
我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
+ W& V% h/ U- M6 f浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

& }. G  x$ w+ |" m! K呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?3 K" a+ C6 L, o3 X
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

$ ?" ]# n9 L/ f0 Z$ T/ R; f- v李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。# g  @$ Q. `  w  ]
678 发表于 2010-10-27 00:57

. A1 D' \* }% e- v你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。  t1 Q2 f% }% X6 Z$ ^

! o; r8 C3 y3 x+ o" D) L* P我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。; b8 }8 N' i  z% L( ~
: I: z" {" v3 i+ K' P; a3 g
趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑
! E; n$ M2 R/ B" O& N4 \, H, H  t3 k+ r1 f
LZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?6 R' X4 \. d( T' K
估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了
# N/ b: K4 X" a& Z' A" h! }+ v- m+ U( L$ q
听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
8 P. e' ^. A: ?2 _$ F9 I" e9 D2 {这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
7 v; X5 b" v+ r+ z6 z+ b# u678 发表于 2010-10-26 09:57
9 u" R! B5 _) a' z
加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
. I! ~1 u! x6 o对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。7 d  S6 s5 S7 ]
另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。* M% c8 s1 N$ o3 s
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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