MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了

加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
: ]+ ^' {, P, g( ?" A! `7 l金。（路透）
) J/ L! B8 s" s) f" Mslideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
, w- g6 r1 S, T( `聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。
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& T% L, j" y  u這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
; `& U4 e) h; h& B+ H用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。

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為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。
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& S: c5 c7 L# W+ z+ g! e+ b( s# c6 e加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
+ m, U" J1 `: u2 _; L3 `3 v民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
: i( D! `- K* O價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
! j+ i% S# g/ a/ M的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。

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* \9 a9 U4 F- Q% u/ E0 s& q協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
+ Z1 G: K" e; r9 {8 \& t" k* d- ]以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。

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1 E/ l( p9 N' g8 S# ~商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
, m9 Y8 r) D! q1 ]. D* ]* ^/ z會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
: r9 ]* [! B# U; @有更多自由度。」
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4 J7 r8 o5 p2 w6 [3 I6 r# k/ g% M1 p  X加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。


, {' v. @8 w  s- m3 H! s6 i$ p: i) K有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。

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+ w' z6 S, t% c+ h. y" [3 `商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。
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8 M- I, n+ b) V. M# c1 n# e$ @/ _实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？