请教: 我需要 refinance 吗?

From_China

& g" @! {( K- Z& ^$ u
我们家的情况是:
一年前买的房, 35万, 首付25%; 25年期, 用的是 TD bank 3 年固定, 利息3.25%.

请叫大家,  向我这种情况 需要 refinance 吗? 是是否可以帮我们提前一点还清贷款呢?
欢迎大家踊跃发言.

xdf

看不出为什么要refinance。
除非你现在有一大笔闲钱10万20万的，又不在乎罚个1-2万的款的话

From_China

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
我理解的对吗?

张玉

首先:  REFINANCE 之后的利率能比3.25 少么?  少多少?  
% k3 U4 \! g& C/ r$ s9 T( s         未来2年， (因为一年已经过去), 省下来的利息够需要给TD 的PENALTY 么?  
/ v9 f3 O  F" p8 d
另外:  你对两年后的利息乘什么态度, 要是觉得会涨,并涨很多, 则, 现在LOCK IN 一个五年的低利率会比较有意义.
; n0 ~8 x; S; h( ~- i- l
8 D: ~) U* ^3 C7 g& `+ S再其次, 你现在的MTG PAYMENT 是多少， 占你家庭收入的多少百分比. 你们是不是可以承受利率的上下浮动, 如果可以， 是不是考虑一下VARIABLE ,   至于OPEN 还是CLOSE , 看你们是不是死工资的收入,等其他情况了.

, K' A- _( O* o. a+ i3 k
以上愚见, 不一定值得参考.  LOL `~~~

From_China

张玉, 非常感谢你的回复.
你的建议很实用, 我会仔细考虑一下.
8 Y2 {' T$ j6 j7 H: _  p+ t9 n在次感谢.

xdf

如果我一笔10万的闲钱, 还要 REFINANCE 干什厶?

2 w: [, f0 R1 g7 V: [我理解 refinance 的利率低, 所以可以用它还高利率的 mortgage.
. O6 `( I. I# T3 T& |" [9 j! o! G; ]我理解的对吗?
3 a  K: \5 O; o% g4 S6 R! @( t7 d! RFrom_China 发表于 2010-10-25 10:44

, p# z6 A$ N6 Q4 \8 z别误会，我的意思是 现在还有比3.25%还低的利率吗？即便有能补偿罚款吗？
如果你有一笔闲钱，比如在国内卖了房子或炒股挣了钱，可拿来大幅减少你的本金，从而减少你的利息支出和弥补罚款损失，同时期望未来5年利息会连续上涨的话，不妨考虑一下refinance.

From_China

谢谢, XDF 的答复.
2 f" P" Z' A, W! O3 C1 X  m* s! A现在REFIANCE 利率是 PRIME RATE, 所以比 3.25 低.
+ \$ b8 A* t- V至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.

3 A# {6 `0 G4 f2 g) i) L我的担心是办理 REFIANCE 的一些费用, 会把好处抵消掉.
你觉得的呢?

xdf

“至于银行, 只要我的多付出部分不超过20%我的贷款(一年), 就没有补偿罚款.”
这句话应指的lump sum payment，对吗？如果是，跟refinance 没什么关系。
. k6 ], B) R6 K& q: m5 l) ]refinance是要终止旧的合同，重签新合同，意味着先要交罚款，并有律师费等项支出，估计下来得不偿失。
还有一个办法减少损失，就是换家银行贷款，新银行可帮你交一部分罚款，看划不划算。
2 b) k- `# d# }: C: p" m! E祝你好运！

supervisor

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
3 |7 @3 L) _: F比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部分相对利率更低的贷款还部分3.25%的贷款。
3 G! a- X. c7 e. C2 p0 u9 D$ D我自己以前考虑过但没具体操作过。因为以前line of credit 不多。

张玉

应该可以拿房子做抵押的 line of credit 付一部份房贷。
比如scotiabank 可以在房贷之外再给1年的贷款2.44% ，贷款额由 line of credit 额度决定（我的理解是另一种形式的line of credit, 请专家指正) 。可以用这部 ...
  ]( [& s; Z5 r3 U2 k* [, b& ^supervisor 发表于 2010-10-25 21:58

8 r4 K" Q& Y) `4 m! t0 `) f4 ~
depends on how much equity you have in you house, every bank have the same idea, diffrent names for those products.