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加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 9 ~! K9 v+ w4 b! o/ ]
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该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。1 ~. d& x# m- k- m
* ~! S$ U$ |0 a+ y- `0 S9 f+ u商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 , z( ]" h. D$ R* ~, @3 D; |
9 s; W1 d P y过去4个月最佳成交表现
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至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。6 l; ]0 u8 Y. p9 {. T1 ?$ h
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该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。
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有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 ( s4 l& D$ @5 C" ^0 J3 t6 |; H
2 e' f; o( V& T2 d. C7 b央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
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! G+ T" L: o9 \) {5 q4 _商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。0 m4 o9 v! b$ L/ I/ [
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另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。5 R) u8 ^3 Z2 ?' q. o' E
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商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
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h( z5 I* m) y5 d' c商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
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( a8 }: _3 T5 F% x4 p7 [加国楼价居高不下
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加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 + u$ H. }/ q c
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皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
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报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
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虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。/ c5 b7 q( V/ `6 A2 L9 U l
5 @; z- z; h7 ~: j' N1 c皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。2 S; q- D- q4 P2 }2 |* p: x# V* P4 t
0 X$ ]& ^! Z& a. B& ]* T8 y多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
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另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 " V+ E. q- ?1 H0 v* y5 x! _
( m0 V$ y3 N9 E; {皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
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狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
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