加国楼价挟持经济 CMHC发布2010楼市观察报告

get8686

CMHC发布2010楼市观察报告  
/ r7 F1 |. R3 M* I- I
    CMHC(加拿大按揭和住房公司)日前发布2010加拿大楼市观察报告(Canadian Housing Observer)，这份权威报告今年已 是第八个年头。  
0 O! p; t4 i. M7 U- ~! O7 _/ P3 `
    报告显示，2009年，加拿大房地产市 场，包括新房建设、旧房出租销售改造所创 造的价值达到3,070亿加元，占加拿大GDP 总量的五分之一多。

5 ~: ?2 o# z6 I  f. z  `
/ T1 b$ b5 p! ]: G

    CMHC主席Karen Kinsley说：“房地产 在加拿大经济中扮演的是一个充满争议的角色，这份加拿大楼市观察报告对此有一个全面的审视。报告详细叙述了房地产业对经济 和就业率产生的深远影响，以及它在成为加 拿大金融系统基石道路上的闪亮瞬间。” 报告公布的其他一些内容： 加拿大房产金融系统的相对弹性来源于 几个方面，包括金融业谨慎做法、政府的参与、管理监督，以及消费行为; 2009年，用于旧屋改建、改造的花费增 长2.8%，达403亿加元; 从2001年至2006年，业主自用Condo单 元增加了37%，是业主家庭数量增长率的3 倍; 就全国范围而言，城市基础房屋需求 (Urban Core Housing Need)情况继续好 转，从2002年的13.9下降到了2007年的12.4% 报告首次分析了从2002年至2007年的基 础房屋需求的数据，发现在有该种需求的人群里，大多数人只是短期有此需求。分析显 示，2002年至2007年，住在市中心的加拿大 人里，81%多一点的人从未有过基础房屋需 求。剩下的19%的人里，大部分人的需求只 是持续了1年或2年。
3 V" X2 C, m7 u6 ]" q; L9 n
报告还提到了加拿大政府一个旨在建设 可持续发展社区的计划。这个周密的计划为 期三年，耗资420万加元，由加拿大自然资 源部(Natural Resources Canada)和CMHC 共同施行。计划将帮助开发商开发购买力 强、能源充足、环境可持续发展的地区。


  O0 D2 g4 e% {
卡尼：楼市成经济复苏“拖油瓶”
; H3 N" c4 }. Y% ?9 p# Y) W% V
; T* H" w1 K" m7 ?    房地产曾经帮我们走出过萧条的泥潭， 但如今随着销售和新建的放缓，楼市反而成 了经济复苏的“拖油瓶”。  
0 ?) [: ?1 s( H+ M$ y3 p, ]
2 m5 ^7 p# f+ j, ]$ C3 G    7月份，加拿大经济近一年多来首次收紧，此前红得发紫的房地产行业“居功至 伟”。在加拿大消费者的债务已创历史新高 的当下，楼价只要有一点风吹草动，后果都 会很严重，因为债务缠身的消费者们必须省 钱、省钱、再省钱。
4 d8 I8 S( I( q2 B. i3 s
楼价降5% 经济就要亏100亿
& V3 S# j8 V- O: ^0 t! l2 J
- ^( g/ E7 v7 K9 d, M( `
+ p5 T$ r  k' q0 J( P    CMHC(加拿大按揭和住房公司)上 周四(9月30日)公布的年度报告显示，算上租赁市场、二手房市场，加拿大的房地 产贡献了几乎20%的GDP，过去十年来的 最高比例。虽然十年来这个比例都在稳步上升，但加拿大央行行长马克•卡尼(Mark Carney)同一天警告说，供房能力下降、收 入增长减缓，将拖慢经济增长。
: [. O8 p6 |  Y, m3 o; X) {

( r) K7 ^) s+ e$ m
) f# N# ]% _/ A0 L    加拿大统计局公布的经济数据显示，加 拿大7月GDP下降0.1%，这是自2009年8月以 来首次出现当月下跌的情况。制造业、零售 批发业、建造业和林业均告下滑，采矿业有所增长，某些金融领域以及公共部门也有较小增长。  

5 m0 Z) q7 ]! P: M  O6 G    数据公布的同一天，在一个评估加拿大 经济形势的讲话上，央行行长卡尼说：“房 价持续在上涨的同时，要支撑个人消费看起 来不大可能。” CIBC World Markets(加拿大帝国商业 银行投资银行部)的副首席经济师Benjamin Tal说，市场的零售价只要下降个5%，整个 经济就要损失100亿加元。消费者会捂紧钱 袋，这会打击到其他经济领域。

    许多业内人士预测明年楼价会下降。加拿大房地产协会(CREA)估计的数字是 1.2%，多伦多道明银行(TD Bank)则是相当“狠”的10%!  
& Z& |( W" }( R6 u
6 g3 V. q; v4 k9 c, Y/ i10位受访者 6位看空加拿大经济
# M, |: U5 A4 @' C4 J
! n  H, Y0 E3 s2 t    Benjamin Tal说：“楼市清淡带来的影 响很大，很多行业都受到波及。” 走出萧条后，经济开始缓慢复苏，建 造业提供的工作岗位占了整个就业市场总量 的33%之多，其原因就是房地产业红红火火 的行情。现如今随着行情转淡，明年要盖的 新房减少，建筑公司一旦裁员，失业率就可 能上升。加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders’ Association, CHBA)主席 Victor Fiume说：“今年上半年早些时候行 情好，市场需求大，人们买房热情高涨，所 以很多公司可以大兴土木。不过，好花不常 开，好景不常在，楼市不会一直都火爆。” CMHC称，八月份季节性因素调整后 的年住房开工率(Seasonally Adjusted Annual Rate of Housing Starts, SAAR)较七月份下降 了3%，从188,900套降到了183,300套。这个 数字已经接近迎合新家庭和新移民需求的最 低限度。
. D1 @$ c6 }: ^2 S' U% _3 B


/ f$ a, b. {; }! u0 _1 ?
- I# I1 z. Y5 L% `( Y    有网友表示，加拿大从未走出过经济萧 条的阴霾。依靠不断膨胀的地产泡沫发展起 来的经济是危险的，现在泡沫已经破了，其 后果要花很多年时间才能消化。购房者如果 自己不去认真研究分析当前形势，到头来苦 的只是自己。就此话题，笔者采访了10位路 人和朋友，持类似看空观点的人占了6位，2 位认为加拿大楼市正在盘整仍将稳步上升， 2位表示看不懂目前形势。
- i. ^2 Y6 Z2 @9 S

$ s. l$ q' H8 }3 Z7 m
2 A& d; x3 d& O    加拿大皇家银行( R o y a l B a n k o f Canada)的季度置业报告称，加拿大人供房正在变得愈发艰难。RBC的经济师们称，房屋销量在第二季度显著下跌，而挂牌出售的 房屋减少意味着房价不会降，央行加息又直 接增加了养房成本。报告显示，第二季度， 加拿大人要把一家收入的48.9%“献给”银 行，这个数字比第一季度上升了2.1%。

8 w7 q* R! C+ K

    不过，相比起美国的情况来，加拿大已经算很不错了。美国楼市惨淡依旧，八月份，其新屋销售创了史上第二差的纪录。