加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
8 E) t& t9 A  G# t: b) m

! r  [  J9 b& t5 o$ ]+ Z8 @( s皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
, l& U8 k1 [" b- x

! L7 G9 V% |% U5 @4 _0 p  I/ u: F
0 n" ?) V& J8 r2 \' q$ b* O0 e
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
, R5 f- |9 C& m9 h7 z# D' X
- p, m5 _! _* g4 q& H3 I* c. f

不会出现美国般大崩围

* ~' c& a. ]) Z' ^' x


* t) V) U/ y. P, T& f" J虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
. R) M6 \- o& i0 X0 {
* B( _6 r0 x0 p3 H4 z* ~# A" Q

5 Z6 t8 \; o! }
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。

/ b% i) A6 V, U
. G$ w" E& d6 u" x$ E8 R
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。

$ Q' P8 v- H: Z
( N% Z% l, a$ |! @4 F5 u& l
+ T$ g7 \' w; I$ E) d: L% S温哥华现警告信号

儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。


/ U( [9 P) u+ T
/ s! D' S9 f2 ~: P% j# |& B. i
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。



* V6 V. r9 M$ ~6 j3 q+ a" s多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%