卡尔加里地产崩盘在即

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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。

卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。

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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：

•销售数量急剧下降
) h, [/ [: h6 T/ v" q0 j•价格有点松动
# o3 f( i1 O/ T4 V& A•库存水平缓慢上升
! L) e, @9 C- Q# v' u( a•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
, p8 f: ]9 Q1 K7 {+ m! F0 E) s•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
* x7 N& @0 n. h2 t1 o•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
1 i6 \; a- y; f) [•库存量达到新高
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
; c1 d. n1 k+ P/ m6 _( Z2 I•价格的跌幅达到了最大
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
+ a0 j; a1 w8 i& d6 N% W1 C•但是这些措施没有阻止价格全面下降
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
" ?7 h& Q' _! ?$ f4 X. {•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产

以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。

" `+ P) |9 \1 Q1 F  g8 K" Y' [2 E: e（新闻来源：蒲公英）

sylvain

yuz967

xiexie

fr5404837

有点意思

094

nanfang

很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?

JZ9633

听起来恐惧！

常华

继续关注。

执迷不悔

很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
, v" @, A+ B: _, F* Lnanfang 发表于 2010-9-19 18:49

gchengg3

地产价格是金融机构及地产业联手托高的.原因是金融业用次级按揭提供源源不断的金钱买起房产价格.金镛危机就是次级按揭暴发,银行没有钱再买按揭,没有钱再借出. 如银行不借款,任何人没有办法一次拿几十万来买房地产.根本是一个人把未来30年的钱先花掉了.现今全世界的经济力量再也拿不出钱来.政府只有狂印钱币来稳定局势.房地产跌价是应该的.只不过连带来的经济萧条会给很多人带来痛苦.民不聊生,民主化选择的政府也许要挎台.