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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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7 g, n6 `: A4 x' Z9 i卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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( J# f9 \6 {: r& p& }, }3 @3 {8 y3 {目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：! Z0 V- P, ~& `6 d' b- e9 A! A) i
$ M& U2 ~ ]* ^1 [* |•销售数量急剧下降, `7 n. k9 f+ G
•价格有点松动
- }1 k* g/ t" K) R9 C; R•库存水平缓慢上升
6 J! v+ [" ~8 T' U0 N! `# o•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。% k' l, P. v* Z Z! _
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的4 g, c9 l/ s! ~2 T: N& k
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”0 R0 Z: w- q' U( g
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
$ ]9 W3 t0 L6 g; ]0 r2 J•库存量达到新高
7 v9 d, V$ S4 B•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
5 V7 Y8 N* |* H3 [•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
) u. ^7 G/ f5 X5 P7 _1 t, r: z•价格的跌幅达到了最大. {! a/ G/ h, e
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
3 d6 G: F! ~! B6 y4 M1 f' r7 C•但是这些措施没有阻止价格全面下降1 k2 _' x+ p0 C$ V% B& _6 ~6 H" R
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的# f" ^; J, _, {2 i
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
