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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。# k( H4 C% P' J) S
1 T, o( {# l7 S/ a# P; O! Z卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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- Z6 o( J% f8 \5 m目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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" p9 j! \5 F& {$ \•销售数量急剧下降) X: F/ W- }8 I3 q; F! I0 L! n" ]
•价格有点松动/ x4 \7 k0 \& v0 s5 a F
•库存水平缓慢上升
/ Q& I9 U4 S2 t8 K•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。: @! L. [3 r7 d8 w1 a
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
1 ~5 g# b+ e9 `2 w# E•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”: I; E5 n6 I4 R' B
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
4 e- R! o- V+ z$ q; ]" i8 J. K•库存量达到新高 z# m& R( V$ o. S2 ~* w
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存' T+ c8 K: @0 c4 B
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚) Z& w7 E# x1 z; H) N* a2 P
•价格的跌幅达到了最大
; c9 Q* I8 y2 ?. s; W1 Z•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，( [4 D1 V0 q4 V1 j2 @
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
% F, [! P; w }5 n•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
, l; M$ c1 |1 P/ w•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 " T) T4 D3 l, ]2 u; t
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
