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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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, o! C9 E: z) A4 c1 _卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。! @) m1 l' Y9 G% m
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' ]' H, D. n+ D5 J/ v9 N( N1 w5 u目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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) H. ?, Y, y9 N" t$ D" n•销售数量急剧下降
8 y6 s1 D/ e+ _4 p3 Q•价格有点松动
7 C" ?% d7 c1 K1 B0 c) R/ G+ ^" Y•库存水平缓慢上升6 _$ k1 B5 k8 \0 Q" P, K$ N2 o; i
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。! _: Q0 h, _! B' ]3 E; x
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的+ ?8 F. p' r0 v( e: y9 E- e- m) ]
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”( }) [! I$ c' Q( Z! n5 w$ _ l5 E( l
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑9 f; w( n& p- N; G
•库存量达到新高
" Z8 z, V+ p, g3 l `$ ~ h•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存 X5 ?* E: k; w3 j |
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
" F8 C$ V: K1 O6 L7 O4 ]•价格的跌幅达到了最大# ?8 ^" q7 W; N7 O
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
5 x! F/ U4 q5 M•但是这些措施没有阻止价格全面下降+ _# P. x& _! `3 F
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的) u( z E2 ~, R6 C
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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! D# ]9 J/ |! E" ^0 U以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。$ B2 z, p- F4 k' J3 M ^
2 U4 T" o8 u0 s7 }! s7 e$ Z0 _（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
