供过于求 房价明年将跌7%？

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来源：世界日报
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% s  |/ ]4 `$ F4 E# u2 [2 H2 i% Y& i8 q' L加拿大房价在8月连续第三个月下跌，一位经济学家甚至预测，由于供过于求，明年房价的跌幅有可能高达7%。
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加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15 日报告，本国8月平均房价为32万4928元，低于7月的33万351元和6月的34万2662元。

/ [- C, m" b" R# p同一天公布的多伦多道明银行（TD Bank）的房地产前景展望报告预测，随著供过于求的状况继续，明年房价跌幅最高可达 7%，如以8月的平均房价计算，即明年房价将再跌约2万3000元。

该报告作者、道明银行经济师法兰西丝•冯（Francis Fong）预测，随著明年房屋成交量下降达20%，二手房价格将下跌7%。
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3 L9 w5 ^& Z4 Z1 U% m然而，加拿大房地产协会的最新报告说，上月房屋销售量减少22%，但平均房价仍与去年同期的32万4834元差不多。该协会又指出，在本国将近三分之二的房地产市场中，房价继续上涨或者维持稳定，这标志著即使房市正在冷却，但整个市场仍是强劲的。

, I; h, j* O# z7 @4 [) j& S分析师们认为，加拿大房地产市场迅速冷却，是四大原因共同造成的。首先是加拿大两个最重要的房地产市场税制改革，造成卑诗省和安大略省今年 7、8两月购屋者人数大减，进而导致全加房屋成交量比去年同期大跌。第二个原因是联邦政府收紧房贷政策，借钱买房子不再像从前那么方便。第三是房贷利率上涨，尤其是跟随银行优惠利率（prime rate）浮动的可变房贷利率接连上涨。第四就是经济复苏放慢，甚至有陷入二度衰退的危险，从而动摇了消费者信心。

! A3 \9 O8 N" Z0 \- h0 C满地可银行（Bank of Montreal，MBO）副首席经济师波特（Douglas Porter）指出，8月新推出求售的房屋数量是成交量的两倍，这清晰说明房市正步向平衡，预期今年房价还会有温和的下降空间。
" i+ M( Y! q$ u+ t/ K  r& M! o9 d0 ~
# h" Z3 J! Y2 F) k, S2 J不过波特强调，加拿大房地产市场没有泡沫破灭的迹象，各种迹象表明房市正在稳定过程中。

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{:2_85:}

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NorthernWolfy

是的，可能要大于7%。看看人们的收入就知道了。