 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
渥太华智囊团向加拿大地产业敲起警钟﹐指出国内6大地产市场楼价自2002年以来急升﹐地产业在30年间第一次接近泡沫边缘﹐所有危险信号齐备﹐只要按揭利率急升﹐泡沫就会刺破。 3 E9 ~4 V6 F8 A7 p
+ k* n/ M9 F" U# l0 }: `& h
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布报告﹐分析按揭率对地产业的威胁。报告说﹐加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率﹐加拿大的楼房业就会崩溃﹐好像美国一样。 % I6 U5 U9 q3 y( }" P/ |
{9 A' Z8 M# v6 a9 y) E) C报告作者说﹐精明的按揭率调节﹐修订按揭规则﹐是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地产业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。
* J" N/ y8 e7 ?4 f, ]% |
9 Q, T% {+ {' a/ O+ V/ w6 x4 t- P销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘 . E: k, w+ B0 z; U* N
) w H- s- _/ _) y5 L& j/ b' x
《加拿大房产泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说﹐国内6大房地产市场房价急高﹐相当于民众年收入的4.7到11.3倍。
5 T' l" R( r" n7 _* M8 E
+ N+ i5 ~3 Y0 q5 V) u报告指出﹐全国房产销售速度减慢﹐房价却处于泡沫边缘。从地产业历史上看﹐最合适房价应在平均家庭年收入的2倍左右，或个人平均收入的3到4倍之间。
0 G* r& E3 g6 Z5 W# d6 ?+ e ]( A6 t5 ~: Y2 N2 u; h
6月份房价较去年同期13.6%
% {$ R! Y0 v$ I5 N) u
1 E( W" D0 p8 j( u/ Y) i$ Z全国房产销量在年初到顶﹐随后下降25%﹐但根据Teranet-National Bank的混合房产指数﹐国内大城市6月份房价﹐比上年同期高出13.6%。
3 A8 u2 i. S/ j1 G4 T6 E" ?& N. e. t8 o2 F& p6 C
6月房价比5月高1.5%﹐这是自去年8月以来最大的月增幅﹐也是第14个月连续增长。
V1 S9 \* s& i
- c* c) h: p/ q6 x2 i7 O5 \ |6 T4 F过去30年中﹐加拿大房地产市场经历3次泡沫。报告说﹐楼价上涨的速度﹐超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度﹐泡沫就会出现。
+ A& Z8 c! l+ W" T# l: j. }8 Q1 E( |
报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说﹐加拿大以前的房产泡沫﹐都是利率在两年间调升1%﹐结果刺破泡沫。
/ {% I, A" F, O9 k
% p* P8 Z# k1 w+ t8 |他说﹐加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%﹐就能造成美国的房产危机局面。
. I) d; f1 o! t/ q# Y. |/ c
: E2 E6 Y: G; t. e5 }温哥华在1981和1994年出现房产泡沫﹐多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地产市场﹐楼价在1980到2001年间相对稳定﹐在今日币值15万到22万元之间。麦克唐纳指出﹐今日全部6大市场房产平均价都超过30万元。 + Y6 ~% h8 |' \
) W( H' l, O `0 {报告说﹐问题在于按揭利率低﹐信贷门槛低﹐鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
$ e0 H7 t( [8 D, C9 D- k# R( e, ]6 x7 s: T# h
麦克唐纳建议﹐大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率﹐并修订按揭规则﹐恢复2006年以前的标准﹐将首期付款调高﹐从5%增加到10%﹐贷款期从35年调到25年。 0 d3 j& c' o% y- m$ x3 D/ N3 D& V/ g
$ |) x9 N0 F6 r( s) ?7 p% K他说﹐最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定﹐让楼价回到“心理安全区”﹐配合通胀速度﹐业主在卖房时赚赔都不会太大。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-31 20:35
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
