请教大家： Downtown condo 'The Imperial'

2th · 发表于 2010-8-17 22:12

有对downtown condo 熟悉的吗？
最近看了几个单位（The Imperial， 10235 － 112 Street)，就想想听一听大家的意见。

1) 这个condo的地点怎么样？
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗？
3) 很多unit都在卖，是不是building有什么问题呢？building不是还是挺新的吗（2007, concrete and steel frame)
4) 2房2厕，900sqf 上下，condo fee 都在 $300以下，价格大都在300k 到 350k，要价是不是太高？
5) 大窗向西，冬暖夏热，在Edmonton来说是好是坏？

谢谢大家的意见/讨论！

衣食住行 · 发表于 2010-8-17 22:19

近来带客户看了些Downtown的Condo，大多是200K~250K，10年新，2房2厕，900SF左右的。

2th · 发表于 2010-8-17 22:29

能说说都是哪几座condo吗？
Downtown Condo新旧参差，旧的居多，尤其是along river valley 的。
旧的floor plan 老旧，窗小阴暗；
新的虽说光朗，upgraded，但叫价特高。像Grandin Manor, Uptown， Serenity, Illuminata, Vivacity， Icon...都在400K以上：（

近来带客户看了些Downtown的Condo，大多是200K~250K，10年新，2房2厕，900SF左右的。* p/ z! h0 ~' J9 U/ y
衣食住行发表于 2010-8-17 23:19

jessica1202 · 发表于 2010-8-20 12:35

1# 2th

at downtown condo it will be 200k

2th · 发表于 2010-8-20 15:21

200K 的Downtown condo （两房两厕）挺难买啊！除非老旧的building，或者away from downtown core。。。

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jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35

小草儿 · 发表于 2010-8-20 18:06

The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II，是两个low rise. 都是一是builder建的，一个刚10年吧，另一个6，7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕）。楼主可以去看看The Cosmopolitan。和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面，future shop旁边。 builder 的信誉很好，Grandin Manor，uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
the cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子，但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。

2th · 发表于 2010-8-21 15:27

谢谢小草耐心详细的建议！
The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻，偷工简料，拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进，防止好像Monaco, Savoy 一样的问题？但屋顶漏水要好几年才现出来吧：（想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了，一直到2008才真正建好，builder态度可见一般！现在卖的应该都是第一手的owner，叫价都挺高。。。但说实话，顶楼的corner unit +loft and rooftop deck，18ft 楼顶，大窗，真的不错。
Grandin Manor卖的就是地点，里面的floorplan和装修，appliance非常一般（The Cosmopolitan 一样），要价都再400K 以上：（

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