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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?6 {$ u3 q7 T1 N& Q* u- Z2 \0 H
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。  b/ B* k- C: e" u/ G) e
! Z9 \7 e/ o8 X! O$ m2 A" T
1) 这个condo的地点怎么样?
8 n( K! U% {& [8 H6 j1 m2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?
) l. N- V+ H. F. U3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)
& s  m- w8 _" f4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?# |8 D& c+ q( [* n$ d3 }$ b$ u) k# i
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
; |$ J1 ^0 h, T9 V7 }; Q7 ?( C  {: o7 k- H
谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?
, l) B' r  w# G- Q! y( D/ Z, HDowntown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。
0 j8 I2 u: c9 v' K旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
7 H* Q# b# j7 s) o* Q5 ]4 F. F新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:() X2 n, J0 }5 Z
# i0 e0 g- g: x& ^
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
: H6 d; M8 l& w衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th
3 {2 z; H) n( b
2 C: A3 g) U8 j# m6 n) @+ c- f
: k8 X0 ?* V* Y8 H  ~( Dat downtown condo it will be 200k
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。* L/ g6 O7 _# `0 c. g7 t: z( A9 c
' c. r) s8 y( _5 r1 b
: E- _+ b: u+ n' g# a. f' ]1 s  J
1# 2th
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- t. M/ [# S' ~, y$ o
at downtown condo it will be 200k
' [$ n) n1 T) W$ A/ d) rjessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
% \7 G1 O5 H0 A# Adowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
! l, Y5 w- W( I2 r, mthe cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
4 u$ P4 \+ a) `( d- _% I- I! ^The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
& N7 b  n( e/ g7 K2 L9 ^" o# J% vThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。5 T, e% X; T- z3 G
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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