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买老房子VS建新房子

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鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-27 17:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买老房子:9 d" [. S) H8 V
 一搬进去就有前后园艺,门前芳草青青;
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' @! l2 V. c, L 门前宽敞,前后院很大,与邻居前后左右相隔很远,街边绿树成荫;* u  J' x7 e( b+ Z8 \1 `

; T  ~" M& `' r3 \, O  p 可以随心所欲地种树,露台和栅栏也可以随便做自己喜欢的样式和油自己喜欢的颜色;
5 M, B' k* t4 C4 I9 G9 \# G% q
* g- {3 O- g2 |# r) ~4 o 室内电器、窗帘一般都是现成的,进去就可以住;
) R0 [. y! j; f) J0 h2 |8 r1 w, n) p: [
 很多地下室都有装修并建有露台,虽然也是羊毛出在羊身上,但有时还是半买半送,比较省钱;
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 一般都有公交车,交通比较方便;
. U4 @  x# J" c1 @) [
( A0 E& \- a: s 附近一般都有学校,子女上学比较方便;
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 多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。) W# Z6 Y0 `% `2 B3 @

. y1 C3 Q9 D6 O/ `$ o. E! p但是 , X/ g1 |. h( N  P

& g# Z( ~: _  J( `( E& x    结构设计没有现在的新房子合理;
/ C; \: C% I$ l" f4 v& }& m& g
% r% S; I8 q! O% }7 @3 @ 有些没有车库或只有单车库,很多车库都是不连屋的(Detached Garage);/ C  g6 p+ m2 E  @

4 O, [. o: ~% d5 y 年份太久的房子,要花不少钱维护,比如换屋顶、换锅炉、修栅栏、修水泥裂缝等;  X0 h8 e# p% C- n5 d0 L' r

  @  M, g; ]1 h! T' G7 B- U: T建新房子:7 s3 u( y# B. U# c
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 园艺可以自己设计,只要不违反该区的要求,可以设计成自己喜欢的风格;/ j' p* f0 }, c; t9 U
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 由于新区都有统一的园艺、露台、栅栏要求,所以一眼望去很整齐;
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 结构设计越来越合理,合理使用面积越来越大,如:. Z  b0 W0 y% S( L( t# m

% h( Z6 v9 m  o2 _ 洗手间够多、够大,主人房肯定有单独浴厕 (Ensuite)
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* Q+ y$ n( V& \) p 主人房一般都带有超大、方便的内入式换衣间 (Walkin Closet);
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) e0 C0 C& T* Z) P) k! u* n2 l 达到1600平凡呎的两层屋除了在主层有一间客厅(Sitting Room) 外,一般在车库顶上会多一间家庭厅(Family Room),因为是借用车库上 方的位置,不增加地的面积,所以又叫Bonus Room ;! R5 `1 {/ J+ R
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 达到1800呎的两层屋,主层除了有正式餐厅(Formal Dining Room) 或用作学习和办公的敞开房间(Den)之外,还有个可以通往露台的小餐厅 (Nook);$ v3 f5 r: ^# {- I5 f
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 越来越多的人喜欢开放式厨房,并在厨房与厅中间建有厨房工作台 (Kitchen Island) 或可以供两人就餐的吧台Eating Bar(高出一截要用高脚凳)或 Ricing  Bar (平的,可以用一般的凳子坐在那里吃东西,也可以当工作台)# Z0 U+ S) K4 C; C

- g/ e' n6 k- M$ u% g 现在的房子窗户越来越大,有些屋顶还有透明玻璃的窗户(Sky Light),采光很好;
4 S* S. O3 B: T- I/ J
5 A, ~! H* t) I$ W) l( H+ h8 f" H 一般都是连屋双车库(Attached Double Garage),如果业主要求, 还可以 加宽车库;) u. n" G, C' o' @- X. j. i

$ I% I, V; B2 R5 _6 B 室内设施新,有五年新房质量保证,住进去后十年内一般不用担心维修;0 x9 E& W% l; q4 u
) t- ^9 O: e1 U, V/ F) j  A1 G
 相对来说升值潜力和速度比较大和快一点,据去年Master Builder Land Mark公司的 调查统计,从挖地基开始,几乎是每建三个月, 兴建的房子就 涨一次价约3000元,等房子完成后,比当时的合同价就高出了一万多元,所以才会有些人专门建新房,一建好马上就卖。当然这也不是绝对,跟location有很大关系。( r9 R8 X( C& ^& d* r0 `

6 ~: @1 U8 N4 l但是. U* }$ c2 G4 c- N# h7 @
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 自己做园艺不是想象得那么容易,未必人人都做得很好看,请人做又会提高房屋的成本;
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 因为地价越来越贵,而房子越建越大,所以就形成房子与房子之间的距离越来越小,前后院子面积也大幅度减少;# M# V. S0 x- p& s% f  ]7 N
1 c6 c' A" n; m- Q) N
 有些新区尚未通车,交通不便;7 e  X' s' |  O" `

% a" Z9 y0 V9 i7 i 新区附近未必全部都有学校,子女读书有些不方便;
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% [/ i' x" y9 F; X9 \. ~ 要去集中的邮箱收取邮件,冬天有些不方便;
4 M0 p& k0 c4 d  m" T
2 y7 X0 h" X! U& X$ Y4 Y9 M, o 为了少剪草,新区越来越多的人用铺石头代替铺草皮,加上绿化没有形成规模,所以风景没有老区秀丽;; d) `5 ^2 v$ ?& z% C, q! \# R8 {0 \. Q7 P

. S$ l: z4 ?* Q* P2 x  c 除非你另外加钱,否则一般地下室都是没有装修,电器有些要自己买,车库的保暖、露台、栅栏和窗帘也都要自己做,而窗帘是笔不小的费用。不过,如果你家里有个动手能力很强的人 (Handy man), 自己做做园艺、装装地下室也未尝不是一种生活的乐趣。
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发表于 2005-10-27 17:48 | 显示全部楼层
Wo DING DING DING,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2005-10-27 18:11 | 显示全部楼层
多数自家门前有独立的邮箱,收取邮件很方便。3 }' A3 Z& d/ I. c4 @1 z$ i
---这个什么意思?新房子还有联体邮箱吗?我以为只有农场区才这样呢
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 楼主| 发表于 2005-10-27 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的新区大都是连体邮箱,不过各家各户自己有锁,只是未必刚好在自己家门口,冬天有些不方便。
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发表于 2005-10-27 19:58 | 显示全部楼层
谢谢楼主这么用心地写出来让我们分享,给你加精!
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发表于 2005-10-27 21:12 | 显示全部楼层
ding..................ding
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发表于 2005-10-28 02:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
真不错,谢谢!
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发表于 2005-10-28 08:15 | 显示全部楼层
其实那些都不是更本的问题, 根本问题是哪个性价比高。老房有两个以上的人赚你的钱:前建筑商,前房主,甚至还有realtor.新房就一个:建筑商。所以很多人想要买新的,当然有人考虑交通和学校,宁愿买旧的。但要知道公交系统是不断发展的,过2,3年就更老区的房子差不多了。买新房还有个好处是,你可以在3到5年清楚知道自己房子的价格,按现在的行情builder也就是建筑商每各2个月就涨3千,造成繁荣假象,3,5年等你要卖房子时你的地区当然要比正在建的地区各种条件好,卖价肯定更高。而老区没有很多房子可比性,卖太高没有人买,低了又化不来。
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发表于 2005-10-28 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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发表于 2005-10-28 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 蓝海 at 2005-10-28 03:32 PM:: S  Y7 A9 _* n1 ?/ b: r
楼主好厉害呀,可不可以找机会让我们参观一下新屋?
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me too:huanying:too,...............:kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin::kaixin:
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:06 | 显示全部楼层
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。
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发表于 2005-10-29 08:10 | 显示全部楼层
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:06 AM:' f, z" l' n1 F5 f! g- Y
可以,大家跟贴报名,我组织你们去参观老赵背对公园的WALKOUT BASEMENT的新房子,如果幸运的话,还可以尝到老赵亲手烤的羊肉串。

  b+ E7 t- @7 C7 [/ t6 E* Q# m- t2 P8 Q& `  V% t: |& o

1 ~) ?2 _/ v1 A) e) X3 p7 F1 I( E) J跟!
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 楼主| 发表于 2005-10-29 08:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到。
5 l( b# ~2 z, w, i3 B9 Y6 R" P1 x$ @9 W6 _/ x' a
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17:
& D8 Y1 V) h- U# L) G收到。6 p+ H' P  M- O, v$ h% w$ s
3 v: U$ q8 u% Q7 j% |; }' J, @
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
4 S# l( ]8 ?" X0 P5 ?  s
, f1 x8 o: F4 t, ]
我也报名。
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发表于 2005-10-29 18:23 | 显示全部楼层
count me in
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-29 19:44 | 显示全部楼层
写得好!0 P  }* ?2 u% E
; x9 m4 d0 n5 ^" \8 L" a3 J
不过新房的那个ATTACHED GARAGE 也太好了! 好到所有新房都一个MODEL. 看多了就象每个新房都张起个大嘴巴在那傻笑!
理袁律师事务所
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发表于 2005-10-30 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 09:17 AM:
+ a6 L) s0 M; p, e9 A5 N收到。
+ c- h. v: s# L" X: B5 G* X) ^( H" I# o# ^1 c" D
因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。

5 A& |( j7 l3 R:yun:
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 02:06 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 21:01 | 显示全部楼层
hao                ...................../ c3 j2 g, P1 S2 Q
ding..............
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2005-10-31 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Originally posted by 又见炊烟 at 2005-10-29 08:17:
# B1 I1 g8 n) S! O5 {+ l3 l收到。1 ]% e3 I( Y. m" R! `- \  F2 d  r

$ B5 j5 R$ T. |: u因为老赵家地方太大,为了防止参观者走失,建议每次参观人数限定在10人以内,以策安全。
2 v/ ?9 W9 G. w) l. O
要买门票吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 10:29 | 显示全部楼层
顶,好贴,分析很透彻!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-3 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 嘉妮 at 2005-11-1 12:11 AM:. }7 {" i) m7 a1 x) y0 a

; v- j' \4 i6 v8 s+ I4 ^要买门票吗?

" C# q1 f  }6 lyes.$20 for each with free 羊肉串
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2005-11-4 00:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Originally posted by 老赵 at 2005-11-3 21:55:" v. y! c& }) X
: P" o* K" w: M3 J$ r
yes.$20 for each with free 羊肉串

9 `+ B0 P$ X# s# }" g  T' \
; q& w7 Y% S6 W/ v9 M趁老赵咧着嘴眯着眼喜不自禁的忙着收钱转身递羊肉串的时候,溜进去看一圈就好了。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 16:50 | 显示全部楼层
非常實用敢謝你的分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-4 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to see .
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-6 23:49 | 显示全部楼层
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