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请教:南区大房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
# v/ h- z* a1 F1 B; ?# L, J# X8 X% w3 g, P
7 g. |1 J- |  k  \& c- v* M  M  B: }http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,! R, ~* H1 N% l3 o
一点小问题.6 G  T5 p- a7 m* }3 J8 g' P
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
/ g$ {2 x4 m& v8 E$ c6 T4 y+ W% D& c2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
6 t  C" m* ?& j3 E/ v3 {7 v8 t: ]9 r& t) D3 R
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.
# B) F* X! E% W9 [* l2 P4 i! scarroll 发表于 2010-7-29 11:30

8 l9 `. v" h1 d看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll 7 L* ^9 A: G# ?( W4 Y
$ Y8 z8 E8 ~9 y) E

7 L) E% l  F4 W5 J# b6 m4 Z谢谢catroll的评论, 7 @, R  ?. U0 `' `. W! z' g7 U

4 ?5 \, x- w& g. h. y. S7 t我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,, N1 C# J* }& i* Y( f9 b3 S$ K# o
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
( Y- X) f- _# R' f餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
' ?) P2 s$ ?; C领导也蛮满意这屋子的,
+ C, o% t- Z" `6 V2 p2 ^就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,& M3 M0 w5 I$ ]3 i! V

* k9 W1 C5 R( ]  F请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
9 ^( z3 V) f  ?$ k% X) @% F4 |' H2 N
7 Y3 K0 Q$ s# Y) f7 b
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,) d3 D* n$ T) \( g& v) E& E
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

$ }1 }$ \4 z- k& r$ V
- h5 K& B1 u- `' v* ^" f, f( X, u# e7 H3 B, v* o4 N. O
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子
: @2 x( n( c1 {suvescape 发表于 2010-7-29 18:42
. x! _! ]! ]1 ?; z
4 }2 x$ o  N3 b- m
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
- b+ L' L* n' j当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。. Z4 _  M0 F# a  g: F
当然,没考 ...  L! l0 @) }2 Z" m- T5 Z
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
9 J+ `- B/ G# X

" \2 q4 n5 L7 i% Z- d( PThanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。& u  {0 D1 i1 V2 W  b/ i
当然,没考 ...- W3 O; F( r* [1 l# s4 N
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
! F7 T9 c; A) j1 ]* z

/ O  c! F/ ?2 f+ y, ?- C这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
6 t8 e, N7 r- K9 D, D8 X; ^i c, 仅仅给个参考。  v, I+ M8 A2 b; ?& O5 ]. }
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang 5 Y2 k% T. c% K8 J

1 j9 |  B$ ?! \( T. ]只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
+ [9 P+ k  D/ C& n) l* ^8 fbrian123 发表于 2010-7-31 12:56

# g& Q& M* s! W6 I
& {5 q/ ]  v. @4 i0 ^即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
$ i2 g$ k. X) G4 v2 ~14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
9 g5 I/ F, u, D$ N7 K3 u# f/ Z$ A- q( D
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
8 _- Q8 I; J: k3 v, C9 P
( w- H, n6 H6 l( ]6 f+ C我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。) e) b: J# ?. A7 u! P$ ?( {
目前builder都是送实木一楼+大理石的。% ~3 H1 L' n+ v! X; Z
26号14W,太贵了些。4 H% o9 [& ~' l9 a
2163尺的房子叫28W也不便宜。& K3 m  w6 f& d
总之很贵。+ l/ k2 t0 _) [8 C7 r8 g7 r
; F+ q* e& }( d9 D
我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
. e) a& t( K  F4 L/ P+ P目前builder都是送实木一楼+大理石的。
' {/ M, L2 B3 d! H2 C26号14W,太贵了些。
; w+ G* _2 L7 O2163尺的房子叫28W也不便宜。, X% S( V" V, f, O% \+ b3 Z' X) _
总之很贵。- W2 H& @# W( }! O' {8 |
5 r6 D" n- V4 Z/ z
我建议你找经济帮助吧* l4 B9 B' o0 h8 r
suvescape 发表于 2010-7-31 20:12

: Y% }, N9 F' h我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。1 N0 h3 S8 w5 F- @0 i* S
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。8 Z3 G, `! ~5 |* \
你本人信息小,找经济信息量大。3 U- ]7 S* v  s. c
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。* W# u+ ~$ g% [' K9 {+ K
又不花你的钱
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