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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,8 u9 E% k! i1 j  Y& m: C$ F9 [
: s$ ~6 {; M: W% E
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
  B/ d# X% K' _) Y 一点小问题.
) {5 l, K  [$ ?3 J5 ^1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.7 n( r4 E, a. ~7 n
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
; l+ \) o: h7 @- `* T+ g  f4 X1 _7 H$ V; P
3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.+ e# a7 L* o; f( ]6 ~3 K% n
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

( P% i) X! Z+ q看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
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发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll 6 P6 z$ r. O8 T7 U; r3 T$ G( }+ r

9 i& b" I/ W) g. g! t  e/ e/ P& Q! a0 W2 u- ~8 f
谢谢catroll的评论,
6 V! `6 Q6 l  t2 r4 Q" O, g$ l0 v. o
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
# _! f4 P7 ^0 n7 {# O$ D我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,# J0 ?' d/ o5 P  V3 F7 ~' q
餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
% z2 s$ [  @, Y0 y8 X领导也蛮满意这屋子的,0 I$ v$ a0 y7 t; N
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,. ~% p# r  W7 Z" Y6 C, S/ Q
9 [% w+ n0 |$ W# o( v
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633
2 @3 @( o/ A+ m) S4 I6 S6 }% r- t. }% u
7 g0 p) k7 L* q3 Y$ e! I
有理由吗? 先谢谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,5 t# O% q% T4 }" H
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

+ p# b5 p4 ^0 N% d* a
. r7 E1 P: r6 h  c: L4 K; d- }6 ]- w! Q6 r/ b2 s# o' t
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子- L9 t8 l  Y1 F; A+ c+ `- B7 j! T
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

' m" R( [' T- g! v, g' I+ d+ D5 U4 L( q8 Y
想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
9 l3 D1 e, \' x% c当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
( L2 Y* H! a. H8 t  V' j9 ]7 Y3 ^当然,没考 ..." o5 o; H; C" b
brian123 发表于 2010-7-30 19:31
& l# m5 K+ ?/ b9 d$ g/ A
4 p* m3 T5 `+ ?! h  e
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。* ]& {1 I* C4 Z0 ^& J: k
当然,没考 ...
/ N; y  ?5 t6 W0 o% v! {brian123 发表于 2010-7-30 19:31
5 E$ K+ K9 y& ]* i

+ K8 @+ G1 C0 w* {这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang
' e8 Y& }: |1 L" Q8 Bi c, 仅仅给个参考。9 f  J3 h  p2 z7 V% D( s
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang
6 L/ v( ?6 D2 |( }/ Q- f. s" M5 U+ p, Q2 g3 w  }3 c  w6 }4 D( K' ~8 A
只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
' R; d/ F: M6 {- t3 c! R3 ~brian123 发表于 2010-7-31 12:56
! s& A% Z7 F3 x# r* {9 ^& D

9 N- A; _# ~9 l% S. [) {即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。
! A* j8 f. t% a9 ]# p5 `8 u) O! K+ C14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?
1 R$ @3 M) B2 s) J" Z' ?: s. T) |
14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑 4 {0 _2 [2 Z$ G0 x2 a9 g: D/ n

6 D. k1 _* t) I6 J" U" O( t我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
& _) K: p( Z. _: e: E目前builder都是送实木一楼+大理石的。
, w8 B! E3 f5 ]26号14W,太贵了些。
( n1 ~4 v( r6 O: L- K: c1 F$ d' t9 B: c2163尺的房子叫28W也不便宜。
- m+ r" w! k% r" Z* L1 N2 @, M总之很贵。
% ^# [8 R1 J+ D6 S1 s8 L& ]
/ u4 v9 G# L  s' B" e4 y) Z我建议你找经济帮助吧
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。
3 O( _/ ]* v1 p7 _5 q目前builder都是送实木一楼+大理石的。
: X. D: l9 ?/ o# y- v26号14W,太贵了些。. q2 `: b' j" d1 T9 |
2163尺的房子叫28W也不便宜。. C# G1 I. Q, [# c
总之很贵。
; V- q% y! {3 M" C. R& V8 j: b" x$ u' D: Q. A
我建议你找经济帮助吧
! g, h  J0 o6 Usuvescape 发表于 2010-7-31 20:12
: u; Q+ ~+ `; c/ Y6 @
我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。7 I6 W( w3 y- ~7 O3 f3 Z% [1 z( z2 m
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。- r2 G" X& e9 }1 m/ y. e
你本人信息小,找经济信息量大。% v1 j" u! X( _$ n& m' x% D, s
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。+ v. |6 f( Y" Z5 F- n
又不花你的钱
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