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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑 ! G% s  ^9 i) |: G2 i! Z

( e3 J9 Z2 D$ L0 l' S. z0 d第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
6 J' w3 I8 w! ~4 V7 M: G7 vhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
2 \3 l6 P& s, f  i* D1 r老杨 发表于 2010-7-16 19:47
0 f% s5 c! @+ ]) X1 `9 |$ L
- A2 L6 _/ o% S6 P
% W" P3 J% Y/ x3 w! `
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
( Y" q0 O' U& J0 L老杨 发表于 2010-7-16 19:47
* N3 M: y5 p* m2 X. W
" ^3 C5 I9 u5 n" V; ^8 x9 [% ]

8 B& H9 I4 e( r老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。! K" s2 q: U( e/ w# \, d
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
2 d; O8 e# _3 s5 m& B; Jlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

% X6 w9 ]  P6 U& u! g1 h成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}- N7 _' c' Y  \6 Y2 G& ?+ N9 A/ R
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

+ Q* z% v9 E7 |# U0 _$ \优点:地点不错。, K" p4 q( N9 m* x* r* U
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。5 T2 S0 o4 |. `  L6 c7 F7 o
3 q5 r. [) t3 W- Z: u6 E. t
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
2 d1 W  B* D: w6 Z) J; z
0 h1 c. N2 m0 w! e( ]: Z1 G. R如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
/ l! V. Q; h# P
8 ~. h- A, w/ M) z至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑 % S7 X4 }0 g6 e& c7 w
1 ^1 Z/ \8 k( m2 w7 D
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 ; J* ~! m1 Z) b

& G% |. U, t& Y* v8 X. {31万以下如能成交,那就非常不正常了。; h2 Y: M' ~3 I1 d/ G6 i' H
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。' w7 H# \3 V4 u/ |7 {. B4 h
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
) U: t: p4 Y2 l+ a& R* l
31万以下如能成交,那就非常不正常了。( E0 B- J$ x% @5 ]  D  x
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
! |! Y; t$ ^0 Z! e2 g: y* N+ l  a$ N可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...6 G( H5 u6 ^' I5 B% t- r! k9 S
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

# e! _  e- Q' T" f$ e' ^3 O5 V7 m$ T. V% G7 ~! e
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
7 a5 \" S) h" p* i2 W% t4 t
! T' I1 Q1 |$ e/ ~下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。$ N+ Q+ B8 |7 \. a! `
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
7 B/ ]# @, K! a0 J' I
5 p. L3 ~! s8 N+ C7 I/ w 14# pcmouse . H2 z6 W) Q8 n  @' {% \' o# T) I

9 g+ }1 z7 j5 |; r3 A1 P4 q, R. H6 T% |! w/ u
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。, Q8 G% X6 d+ q, _$ s

5 @, U5 r# J  g" o& f  K下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...; e8 n/ c/ I( g/ E. a: v  b
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

$ G6 K4 ?1 H+ `! e6 @+ X2 t你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。/ G# E) |' b/ ?4 ~7 P5 P
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。+ a9 o; t% S, E0 H* c
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。: v! I5 U& C3 l( {+ R9 W
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 8 ]) k* W6 ]) ]

7 N: `3 p& G" }说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 ( K- ^: B9 b* ~0 R/ A* `$ l

1 b7 B" b2 {- f$ f& P4 p[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
: Y8 y; v% r8 l6 S
8 n2 p0 z* u5 Z楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。( a! |, g3 ?2 H) d9 q# P& Q

* W+ E! [3 @7 P买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。9 G+ t" H# z6 J  D% K; q  J' C& f
老杨 发表于 2010-7-16 21:58
! q) ~$ |! D% x9 }

; ]  e3 g5 U2 F/ ^6 J人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
! O; J5 j5 e% E% v* N2 x1 o* Q% k8 `$ x2 V# a6 q2 V
Main Features
6 L# U- G/ K: Q$ UType          Condo/Townhouse
; q+ D* n8 V4 I" b       
  h1 }% @2 m' p& q# V0 ]       
; n% P8 R: U% u! _6 g" s3 WRooms          6
8 W) ]; L# c/ k8 X2 t0 H" z9 g" n        " B% K$ l4 }" g% F2 N/ o; W% l) k
Status          Active6 c3 E  A; @( E- f
       
% |# K# a- s8 n$ l2 O       
% I: G6 a$ ~: O5 E' t& OFull Bath          2) @) B1 P6 S. C( g. o
       
! M1 t  `5 I% P% TYear Built          2004
& s6 a. e& v# B% X# c       
; E0 O) g- \) X4 M; W        5 @: d( R# H2 a
Half Bath          1$ h  n5 F/ s' I# g9 |3 _
       
9 V4 J" t; w, h- V* MLot Size          876
! e( s8 i/ O, j0 r9 {+ ^4 b/ X) @       
4 O& U9 `0 I* a0 k# {  [8 ~       
) T9 c" r7 U+ K+ }5 cFees          $113.00
; }) M- m0 t, {# m/ M       
9 u" j+ v% p) C- h- dGarage          2.0. a) L, A* e1 q9 U' U
       
& w2 r" `; q. p3 `3 ?3 A       
+ }1 A1 Z4 F4 @6 GSubdivision          Hodgson/ m7 A6 C0 N* V( O
       
1 J, x1 r5 n# a* \5 GFloors          2
3 K5 j. \- B; d# w) ~" W( ]        ! ?& n( e% U/ E0 a7 ~" P' {
               
4 ~/ k7 _; V0 I2 E5 j) H* WLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
7 K3 ^( d0 H% `Type          Condo/Townhouse
2 I( P& P1 `9 Y        2 J/ r  O- W, H1 `. R: i. i
        " l; |* K: f/ b
Rooms          6
- P, C8 E% k# H       
8 q9 [. l$ a3 U/ ^  `Status          Active& L! I% h0 Q' m/ Y2 x: L/ x
       
* G8 L$ G, g. q3 @: K2 j( W7 x       
* }7 l9 ?5 u7 o2 D$ d3 E6 Q. WFull Bath          2
! f/ a% o; d( E0 n% [/ P, l  c        $ @) l7 ~4 @+ J6 O1 C' C* n
Year Built          2004
& t; r: \  t: P( e& ~1 P6 B       
- R6 u. J: M2 H$ \+ t+ j        : b/ f9 Q$ B3 A+ _5 u/ [* j4 v
Half Bath          1
/ h8 v9 e1 C' E( Z. D, l       
1 ?# A, d' t# Y; D# E4 ?$ oLot Size          876
( w: N  ~& k. W, r6 x/ S        3 k) X& a( _7 d; I" h! N8 v
       
! k; B9 u, j: v, {) O  s1 `8 Y* ^/ uFees          $113.00
5 x' n  J6 _2 n/ r; n3 e       
7 D1 s+ Y/ o) {- e3 u4 E( Q- E* NGarage          2.02 T" a1 R+ }1 I9 ?( T
        7 G3 o; Y  b, p# p
..., V* O( I9 J' s& k  f. B, I& k# k
00055 发表于 2010-7-17 22:42

/ D6 u4 C( X8 ]0 v1 pLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
# G% Y6 B  N5 v4 v9 }% {' Q- ]9 j" a$ U9 t$ T
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。3 x  y) D, q) ]
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

  J5 X8 q  G+ ]! o如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?1 K  o: s# q1 I$ o
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16
( f. P4 N- k$ t5 k1 A5 U/ j
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 7 [$ ~+ X/ m' C- M+ C; B5 n

* K: n- Z6 f2 N, C  B/ n如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。% ?2 {& u. |, Q& R5 ~  o

6 ]8 d/ q# i& ^* F& X
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
  h% W: `% h; h( phttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop4 {5 v) p9 ^3 x9 |( ~
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
2 \; ^6 V* w7 o) J/ z3 t( dsmart 发表于 2010-7-20 12:14
9 I6 Y5 U# H5 @+ a, K  b
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
: @/ T3 Z: c* M+ a衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
2 K: X- k$ V: n+ K

( f+ W! u. u3 }/ ?) Z876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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