大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

( e3 J9 Z2 D$ L0 l' S. z0 d第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
6 J' w3 I8 w! ~4 V7 M: G7 vhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
2 \3 l6 P& s, f  i* D1 r老杨 发表于 2010-7-16 19:47

去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
( Y" q0 O' U& J0 L老杨 发表于 2010-7-16 19:47

8 B& H9 I4 e( r老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
2 d; O8 e# _3 s5 m& B; Jlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

% X6 w9 ]  P6 U& u! g1 h成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

+ Q* z% v9 E7 |# U0 _$ \优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。
2 d1 W  B* D: w6 Z) J; z
0 h1 c. N2 m0 w! e( ]: Z1 G. R如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
/ l! V. Q; h# P
8 ~. h- A, w/ M) z至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

& G% |. U, t& Y* v8 X. {31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

) U: t: p4 Y2 l+ a& R* l

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
! |! Y; t$ ^0 Z! e2 g: y* N+ l  a$ N可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

# e! _  e- Q' T" f
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
7 a5 \" S) h" p* i2 W% t4 t
! T' I1 Q1 |$ e/ ~下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

7 B/ ]# @, K! a0 J' I
5 p. L3 ~! s8 N+ C7 I/ w 14# pcmouse

9 g+ }1 z7 j5 |; r3 A1 P4 q
现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

5 @, U5 r# J  g" o& f  K下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

$ G6 K4 ?1 H+ `! e6 @+ X2 t你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

7 N: `3 p& G" }说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

1 b7 B" b2 {- f$ f& P4 p[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
: Y8 y; v% r8 l6 S
8 n2 p0 z* u5 Z楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

* W+ E! [3 @7 P买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

; ]  e3 g5 U2 F/ ^6 J人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

! O; J5 j5 e% E% v* N2 x
Main Features
6 L# U- G/ K: Q$ UType          Condo/Townhouse
; q+ D* n8 V4 I" b       
  h1 }% @2 m' p& q# V0 ]       
; n% P8 R: U% u! _6 g" s3 WRooms          6
8 W) ]; L# c/ k8 X2 t0 H" z9 g" n       
Status          Active
       
% |# K# a- s8 n$ l2 O       
% I: G6 a$ ~: O5 E' t& OFull Bath          2
       
! M1 t  `5 I% P% TYear Built          2004
& s6 a. e& v# B% X# c       
; E0 O) g- \) X4 M; W       
Half Bath          1
       
9 V4 J" t; w, h- V* MLot Size          876
! e( s8 i/ O, j0 r9 {+ ^4 b/ X) @       
4 O& U9 `0 I* a0 k# {  [8 ~       
) T9 c" r7 U+ K+ }5 cFees          $113.00
; }) M- m0 t, {# m/ M       
9 u" j+ v% p) C- h- dGarage          2.0
       
& w2 r" `; q. p3 `3 ?3 A       
+ }1 A1 Z4 F4 @6 GSubdivision          Hodgson
       
1 J, x1 r5 n# a* \5 GFloors          2
3 K5 j. \- B; d# w) ~" W( ]       
               
4 ~/ k7 _; V0 I2 E5 j) H* WLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
7 K3 ^( d0 H% `Type          Condo/Townhouse
2 I( P& P1 `9 Y       
       
Rooms          6
- P, C8 E% k# H       
8 q9 [. l$ a3 U/ ^  `Status          Active
       
* G8 L$ G, g. q3 @: K2 j( W7 x       
* }7 l9 ?5 u7 o2 D$ d3 E6 Q. WFull Bath          2
! f/ a% o; d( E0 n% [/ P, l  c       
Year Built          2004
& t; r: \  t: P( e& ~1 P6 B       
- R6 u. J: M2 H$ \+ t+ j       
Half Bath          1
/ h8 v9 e1 C' E( Z. D, l       
1 ?# A, d' t# Y; D# E4 ?$ oLot Size          876
( w: N  ~& k. W, r6 x/ S       
       
! k; B9 u, j: v, {) O  s1 `8 Y* ^/ uFees          $113.00
5 x' n  J6 _2 n/ r; n3 e       
7 D1 s+ Y/ o) {- e3 u4 E( Q- E* NGarage          2.0
       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

/ D6 u4 C( X8 ]0 v1 pLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
# G% Y6 B  N5 v4 v9 }
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

  J5 X8 q  G+ ]! o如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

* K: n- Z6 f2 N, C  B/ n如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

6 ]8 d/ q# i& ^* F& X

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
  h% W: `% h; h( phttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
littleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
2 \; ^6 V* w7 o) J/ z3 t( dsmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
: @/ T3 Z: c* M+ a衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

( f+ W! u. u3 }/ ?) Z876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。