大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

4 a" }" u) A# a9 ^! J+ a# @; a第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

' z! j9 b% x% N; S3 V去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
+ S% {" n5 e4 L* r: t; e% U老杨 发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
: |5 r  Y3 o: Z2 }2 k, X% T当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

0 d) W- s3 N2 u- S! @成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
  E0 q) V* p% U1 Q9 _缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。
" A# M1 F+ |7 }
; v, L1 U- O6 ]- _1 {至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

- _9 A' ]+ c- h) l
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
9 \+ s. a4 d2 h" b/ I换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
: T6 W# {" F, ~2 Y$ I# e, y换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
/ ~" C( D, K8 F4 L可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
' `, Z1 r! @1 ]& Q6 Z
. a/ Q3 ?8 L( q! d  Q下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

- ?$ x# ]) o: S7 n3 c/ z4 h
/ g4 Q0 b) l4 h 14# pcmouse
% M2 F+ s  p3 v9 m( `
( O# P9 y3 z2 }% K% w7 B" o
) [' Q9 [+ d8 B- n现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

* k( C8 P& d; M; A% C你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
$ g' g: [% O) c. r另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

' U$ ~  X) [: L1 x) O, ^说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

- s/ x, H# A- \  b& M
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

0 e6 b! u& W. K2 _* d2 H楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
' P% S# ~. b# X% s
+ F) t+ ~" i+ F8 F4 r& C买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

& V5 y% F4 C# S4 n
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

$ }. e  ?  n1 S1 w
% w, ~0 W3 k2 m/ [/ @% jMain Features
- j6 E' u( T! q2 H& I8 L0 cType          Condo/Townhouse
       
       
, A# ^  \( t) [5 |  X6 }* B0 vRooms          6
1 e. R" @7 q$ _       
& L7 A/ W& i( X5 D# g7 }2 CStatus          Active
7 l: d$ R0 i3 b& p& M$ b& B+ `' \       
       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
# [- i- y4 l9 ?0 o       
& l- D4 ~1 W( P* v! r. w       
" G1 [* K  j2 s9 K6 {; e! P$ lHalf Bath          1
8 i) ?+ W# N% P; p2 d       
; Z' U+ \2 I1 V& m. \, R7 OLot Size          876
; r1 @+ t% c5 y; G- j       
       
Fees          $113.00
& p* n  `+ R, o/ I3 \1 L5 e' v       
- j+ }* m5 ^" ZGarage          2.0
       
& `$ V6 a# g2 h       
Subdivision          Hodgson
       
6 g* e. M. C8 v/ pFloors          2
       
* o) ]* C, @0 n$ A7 X+ \               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
8 h! S0 L( F; p" ^# I; uType          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
& ~' c6 J2 H5 f3 K6 e       
Status          Active
       
3 k9 Z& ~, M4 D: ~# Q  }. F       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
9 _, a* R, Y! I! ~1 _8 g: ?1 a       
: a4 A. E* n! z  Z0 Q4 s3 m       
9 p4 o* \( H: \- rHalf Bath          1
       
3 H! w4 y% ]) @$ I8 N5 d7 c. oLot Size          876
       
4 E  q5 H! V1 T; E- O       
/ ~6 ?* L" m. z* ^* D; j* g4 JFees          $113.00
' o4 D: ~% a' A5 W) t; F       
; w* c5 x! d; \Garage          2.0
       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

3 B/ c9 e, N" Y8 \: E* w0 ~LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行

* z  l/ G( q5 S9 ?* v说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
) i8 V; \3 i2 b7 ~2 N. ?/ C& [常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
1 |4 a7 \" o  {) T衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

2 r7 W4 V* l8 |- Q. N" p- v/ M如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
& F' c1 ?6 b- |: A, z) r# T, Ihttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
0 Z$ u4 a" {& rlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
8 H+ T. r$ Y. c1 A3 ~  Zsmart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
1 n3 t* L6 L& z" m, e$ K6 j! `1 B2 Q衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

- O# ^9 Q7 V! D7 ]+ |* e3 y" i- A+ h- i
876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。