埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2494|回复: 8

请教各位行家里手几个买房的问题

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 17:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房中,几个问题想请教:3 {, Z  [) I' _: y" B  A, ?
1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值
3 e/ H) S, c; a% p0 g2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差+ I6 m4 B* {8 K9 h0 H+ r& s4 Q
3、对于南边要通地铁有何想法,那些地铁附近的区会受影响?大概几年内能通到
) k) P6 l4 z: v, ?, K3 G4、都知道正南正北的房子好,但如果没有,那相比偏一点面东南、西北的好还是正东正西的好
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 19:26 | 显示全部楼层
个人喜欢院子朝东,夏天坐在院子里好舒服。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 20:02 | 显示全部楼层
老外喜欢院子朝西,多晒太阳。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-9 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-7-9 23:53 编辑 1 W2 R' a/ z: x* E

+ `2 a" P) P  `+ w2 J1. Shouldn't be any difference, but the trend will change things; a while ago, bungalow were most sought after, but for the recent years, people go for 2 storeys since lots are smaller and the builders have found a way to boost the sq footages on small lots hence making the 性價比 look better; bi-levels were, just like bungalows, once very popular. If you are looking for a home, not an investment, go for what you prefer because you have to live with it, at least a few years., z& @- U# p% _) |- K5 ?
2.  IMO, blackmud creek is the best of 3, but for now, traffic on 111 st is one thing not preferred.0 L1 A( u& y5 u  p% E1 z& d
3. Edmonton's projects move like snails, so no comments on this.
  |# f6 t% B2 D3 ^. |* `; O5 K5 t" v4. I would choose SE and E backyard out of yours. But keep in mind that white people prefer W or SW facing backyards if  not south..
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 08:09 | 显示全部楼层
买房中,几个问题想请教:
+ o2 q- k  O8 y+ E1、bi-levle 和2 story 哪种房型更实用更升值& l2 N- l) b* h6 D& C+ ~; |
2、macewan、blackmud creek、 terwillegar south哪个区居住环境、升值空间、社区人员等综合条件最好,哪个最差; H% S) s6 O$ h
3、对于南边要通地铁有何想 ...
+ S: n5 L' s5 m! a+ o4 Hwangyh2000 发表于 2010-7-9 18:58

% j; f% }5 f4 B我简单的聊一下我的想法,希望对你有一些帮助:
/ t" K+ w- U# c6 z4 u; G1.        Bi-Level通常被认为是抬高的Bungalow。它有Bungalow的优点:睡房和厨房,厅等生活空间在一层,这可以减少老年人和腿脚不好的人的上下楼梯的不便。且大部分Bi-Level的下层都装修好了,一般至少是一室一厅一卫,厅较大,适合台球,大娱乐屋等的设计。尤其好的是窗户较大,较多。但为了这些优点,设计上就导致进门就上楼或下楼的怪异感,让人不是很舒服。另一个缺点是:休息空间和生活空间在一块,宜产生相互干扰。只能说相比较之下,两种房子各有优缺点,决定于你更注重哪一方面。# r; f. I- ^6 D! D# Z3 V0 `
价格上,很难说哪种房子更容易升值,因为两种房子是针对两种不同的客户群。简单的说,就是苹果和桔子的比较,较难。对于年轻一些的家庭,如房主50岁以下的家庭,比较倾向于2 Storey。 对于念旧一些的家庭,比较喜欢Bungalow。就数量而言,在小区设计中,2-Storey是主流,Bungalow和Bi-Level是点缀。
8 q2 D5 ?8 p1 }0 j3 _2.        居住环境上,我较喜欢Blackmud Creek。交通上比较便利一些, 即使去机场,也比其他两个区少走些路。区内没有小学,是一弱点。Macewan里的Condo,Duplex有些过多,导致Macewan的各种房的价格都略低于其他区。Terwillegar South还不错,但它的南面还在建房,且属于豪宅区,对TerwillegarSouth 区的房子应该起到正面的效果。且不远的Town Center的两个新建小学,会对此区的房屋价位有一定的提升作用。社区人员上,三个区较难比较。" k2 O2 x( B5 F+ o' W8 g
从综合条件上说,Blackmud较稳定,Macewan的价格定位因素不变,Terwillegar South处在区域建设的后期,受几个利好因素影响,价位上应该有较大的上升空间。  q$ l% s7 g6 z
3.        南面通地铁现在只是个提案。城市现在有三条地铁要修。现在考虑这第四条地铁,怎么也得是5~10年后的事情了。3 c6 G: I; g& c: F; P
4.        房子朝向是心理因素大于实际因素。主要可考虑的因素是房子的设计,屋内是否明亮更重要。对于朝向,各人的倾向不同。在你看了些房子后,你只要跟着感觉走就好了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-10 09:44 | 显示全部楼层
Here is a good deal , I found
9 P1 x( C! m  H% W" F1 Z( C8 u8 J2 @5 K0 r$ s# P  y
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30834
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-12 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行 $ C- |/ u' O, o" S" m: A+ j
# i* ^. C" N2 S9 O( T$ ^
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。
. }8 J5 m" N8 J! t( H如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。
# P) B- ~' V: S' t* _还是价格差不多,对方不介意多分中介费啊?不知道这里realtor的行业规则
. r: n  M6 l3 L( q( B0 B谢谢
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-12 12:02 | 显示全部楼层
这个问题最好不要问realtor,我觉得你可以问自己:realtor为什么给你服务呢?因为这是他们也要赚钱养家。所以,钱肯定来自房子的销售。相应的你也得到了服务,但是这种服务肯定不是每个人都需要。这也就是不是每个人都找realtor的原因。7 P* n4 Z1 r) e

/ x  c* L' s% uyou pay for what you get. If you don't pay, they you won't have a service from realtor.  so all depend on if you know the market etc.% v) c/ t+ V- q

1 ]) ?, {  v, q$ O
5# 衣食住行 8 P6 Y5 r# u) V& }: a
& I# v/ p/ Z0 e3 F' L  |
谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。
9 J2 @' ?) O; B; e如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。$ K3 k* A/ i# N, w: M, x, H
还 ...; `4 R( O5 \( w4 {5 o
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-12 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# 衣食住行
- n5 Y% J2 K- @! q
( `6 t  q2 B. `' G( u; d谢谢你的回复,真的回答的很好,很专业,你是realtor吗?我问个问题你可能不高兴,请不要生气。! o2 o  \. X" x  d1 B
如果我买房不请中介直接用对方的realtor,这样是不是谈的价格要低?因为中介也要拿好多的中介费。8 A! O6 }1 q7 `% G7 C
还 ...; B0 e# ?2 _# A/ D) g
wangyh2000 发表于 2010-7-12 12:34
% B& |( L: ~8 \2 \( W" `( k8 d! V
刚回来,才看到你的问题。2 {' y" S4 s" c8 ^& ~
我本人是Realtor。不介意你的问题,更不会生气。$ e5 t1 _) K& |& x7 r3 r1 X5 E
其实,我个人认为这是个非常好的问题,是常萦绕在每一个买家心中的问题。* I) T4 k$ X( ~3 ]* g% ~0 P
因今晚比较忙,还有些功课要做。我明天早上会就此问题说说我的看法。
- q1 n/ ]( S( _3 q7 p# q9 H更欢迎大家讨论。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-1 10:23 , Processed in 0.220211 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表