埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2665|回复: 0

在加拿大买房:Freehold和Leasehold之分别

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 07:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
完全拥有地权和土地租借权之分别  
# V8 I! C9 Q% }" y# j' ?$ O新移民在加拿大买房时,有时候会遇到所买房屋是否“完全拥有地权”(Freehold Land)或者属于“土地租借权”(Leasehold Land)的情况。有时候买下的房子,最后自己并不完全拥有土地。
5 q/ `: K$ `) Y# j* s5 [7 e/ N: L8 ~2 m! U6 q* R5 l9 D2 d) x
下面从贷款的角度来看看两者的区别。  
- V9 b+ G4 W9 U' @$ V8 u, M* }在加拿大,大部分的独立房屋都是Freehold,即屋主完全拥有土地权的。但是,也有一些物业是Leasehold的,即屋主只是租借了该土地,自己并不真正拥有该土地。  
  m7 d" D% ^% N  F土地租借权 Leasehold Land  
* H7 h; I& G  X( w. ^" m, o这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制,比如:99年。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低,但是并不绝对。 ! r: s0 h6 P" @; I
4 x! @9 L( R! \8 U3 A3 r
Leasehold Land一般分为三大类: ' {! [  x0 w' Y. B; |
7 z# P0 g4 X% e3 x& i' O) R8 g5 F
(1)政府租借地(Government Leasehold Land) 1 t: @! U8 Y  x7 L
  M  E: k0 S6 o6 d- x8 E  k
政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。比如说,温哥华的福溪(False Creek)或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。  
( u# r3 u* u. Y1 z政府租借地和“完全拥有地权”在贷款方面的区别不大。当时贷款机构要求的文件,通常比一般多,比如,要求买方提供这类物业的租借合同(Lease Agreement),然后看这个物业还剩多少年,再来决定贷款利率。  
+ C* H  b& ^# C7 p(2)私人租借地(Private Land) * U* x$ p0 d6 r1 @# f
! s* d  F4 c" Q' M4 d( \
私人租借地一般不受贷款机构欢迎,只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时,也要看该物业地址是否在他们的审批之内,才有机会批准。而且贷款比例通常较低,大约在房价的65%左右。而且,该物业转让时,也比较麻烦,买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看,买家相对来说可以买到面积更大的物业。 : z2 n, H) G9 }

9 a2 u& O1 [4 S" Z! }- y(3)原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land) 4 @- c! @# S. Q8 T8 j% Y. P: v
5 h# K( Y7 A3 T/ f
这类物业的贷款很困难,一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做,利率也不会有什么优惠。
: n5 J5 m2 T' S4 u( b加 拿 大   r8 E, G  D% ~- o& |: {2 l
租借地的地税,分预交(Prepaid)和后付两种。贷款机构通常喜欢做预交类(Prepaid Leasehold)的贷款。
2 U+ C1 o( M% {; `' O: ]' [7 [  S( F' A
完全拥有地权 (Freehold Land)  ; {( r: ], o; f; `
指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。
$ ~) s* q, u" I5 w" |
% G' `/ q8 e  C' H: F) a完全拥有地权的物业可以包括独立房屋(Single Family House),城市屋(Townhouse),公寓(Apartment Condo)。这些是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭,而且买方比较容易获得优惠利率。 ; q: k2 ^3 N0 j3 Q
7 X9 Z; K1 A5 m$ q
但是,完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement),作为建筑公用设施用,比如,建设高速公路,地铁等等。  
- R9 b' _  \: t3 ]' D- s加拿大购买住宅主要费用明细:  
& c3 w& g, D  a2 y/ K# M# G3 V1.首期款项
$ g  D$ f+ Q& k. e
" B# `! H& }/ k6 Z一般首期款是物业成交价的25%,初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或 Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费、法律费)。
& [, }/ U& H8 o- ^' D* P2.法律费用 * M0 b' U# i0 G: {3 a" D8 E
/ H/ S  `7 q+ I+ M0 t
通常为$1200~$1300。 u.i a s k.c a
3 ?' B) N6 y. z) v2 y9 T1 D9 ?- g3.房屋按揭贷款费用  
/ L9 w4 m0 t# t需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%~5.2%。  
9 f; {, A2 r( V; b# ^4.物业保险 % d% v% v* A: q
9 w9 C' s, S' y0 A
房屋必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。
  X  U- ?, T# g) Q5.交易税  7 K/ _8 V# W. L3 A
买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的6%,对总值不超过45万加元的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。  
# s0 `0 Z" N0 `6.物业税  , a6 I; u) S5 j/ E9 ]. H
业主有必要依物业估价每年向市政府交税,每个省规定不同,多伦多现行税率约为房屋价值1%~1.2%。 : \0 R" G" \- f3 h1 g5 `- N1 q

. O; x, T& ?( v$ i! s. u加拿大房屋主要类型: 1 w% G" @* W9 e: F& i; V
  N) q5 M$ X7 y
一、独立房屋(Detached):独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋,有多种不同风格,包括平房(只有一层,即bungalow)、两层、三层甚至四层楼房。  9 A6 P( I3 L9 M6 Z4 P
二、半独立房屋(Semi-Detached):这种房屋有时被称为“半独”(semis),它的一侧同另外一所相似的房屋相连,双方共用一堵墙。  
$ ?6 b, _0 x4 n7 {8 N" @, x7 `三、镇屋(Townhouse):有时也称为“排屋”(Row house),这种房屋两侧都和相似的房屋相连。  : c* P& N; d$ a$ J- R' y3 K
四、共管公寓(Condo):共管公寓可以是共同管理的镇屋,也可能是低层或高层公寓大厦的单位。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-29 13:02 , Processed in 0.131643 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表