埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2564|回复: 0

在加拿大买房:Freehold和Leasehold之分别

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-5 07:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
完全拥有地权和土地租借权之分别  
9 ~& Q& D3 V8 M+ i3 d2 l新移民在加拿大买房时,有时候会遇到所买房屋是否“完全拥有地权”(Freehold Land)或者属于“土地租借权”(Leasehold Land)的情况。有时候买下的房子,最后自己并不完全拥有土地。
: o' C7 g0 C* L" A6 s( P
9 A( `5 |; r1 v, r) N2 c0 m6 @( `* Q下面从贷款的角度来看看两者的区别。  
& t$ k3 Q: w1 g: @在加拿大,大部分的独立房屋都是Freehold,即屋主完全拥有土地权的。但是,也有一些物业是Leasehold的,即屋主只是租借了该土地,自己并不真正拥有该土地。  
* [6 s8 B4 |' D* `& y1 J9 V土地租借权 Leasehold Land  
+ n2 Y+ Z$ I' p# N这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制,比如:99年。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地还是会回归原来的主人。这种Leasehold Land的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低,但是并不绝对。
0 c6 O  `9 w6 Q4 G+ y; ?$ e4 j8 ?2 Z- d4 p0 }  x" a& R5 h4 w
Leasehold Land一般分为三大类: 7 o$ v' Z3 a* H" ^* S/ O9 z; m
% w( A9 S( l0 h# c2 }/ N
(1)政府租借地(Government Leasehold Land)
( |8 D; Y! A: h: ^( I, J  Y; i( p3 g. ~
政府租借地比较容易被贷款机构接受,使得买房的人比较容易获得贷款和优惠利率。比如说,温哥华的福溪(False Creek)或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。  ( i; s/ }  `' F( K4 a
政府租借地和“完全拥有地权”在贷款方面的区别不大。当时贷款机构要求的文件,通常比一般多,比如,要求买方提供这类物业的租借合同(Lease Agreement),然后看这个物业还剩多少年,再来决定贷款利率。  
. n$ @: b9 w" y3 }' K- q, V* g(2)私人租借地(Private Land)
0 H  m2 z; G. w5 n' e0 G8 ?3 }8 G/ _# e/ `" A& K4 S
私人租借地一般不受贷款机构欢迎,只有少数的贷款机构愿意做这类物业的贷款。而且他们做这类贷款时,也要看该物业地址是否在他们的审批之内,才有机会批准。而且贷款比例通常较低,大约在房价的65%左右。而且,该物业转让时,也比较麻烦,买家必须得具备一笔多于平常的首期。上面是从银行的角度来看。如果从买家的角度来看,买家相对来说可以买到面积更大的物业。 - ?+ O" P/ A4 |
4 P. z, `$ _3 E" Q4 j
(3)原住民租借地(Reserved Land 或者 Indian Land) 2 i# j; [: {  B
  W# _- T9 a2 o$ d5 D
这类物业的贷款很困难,一般的贷款机构不愿意做这类贷款。即便肯做,利率也不会有什么优惠。 4 D, Q) j# L/ T5 f3 j
加 拿 大 ) j4 a7 v4 b3 M/ D( {
租借地的地税,分预交(Prepaid)和后付两种。贷款机构通常喜欢做预交类(Prepaid Leasehold)的贷款。 - U) }7 p8 O0 R& h3 {* k8 a/ ~8 {
0 f9 X' v! S5 \$ y; c6 a; H
完全拥有地权 (Freehold Land)  
1 ?# a5 D! n* m6 z  D7 d4 X2 k' l指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。 1 C5 m, j  X" _$ N8 F

3 J6 _: ]( d( r4 s- p* ?完全拥有地权的物业可以包括独立房屋(Single Family House),城市屋(Townhouse),公寓(Apartment Condo)。这些是加拿大最普遍的物业权的拥有方式。贷款机构都会接受这类物业来做按揭,而且买方比较容易获得优惠利率。 $ x( I- b9 Q& B" ]; ]

4 e- t8 o3 B6 C2 \但是,完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement),作为建筑公用设施用,比如,建设高速公路,地铁等等。  
/ E3 j* K! O; U9 d加拿大购买住宅主要费用明细:  
# x7 E# j; D$ l4 l* O" F1.首期款项
0 d' ?7 P* ?; L
( ]; y9 ?# h) x一般首期款是物业成交价的25%,初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或 Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费、法律费)。 8 Y4 X9 r8 o. `& ?
2.法律费用 : ^# \/ d' c2 i% `0 d* D
1 L0 z; ]: J, @( ^
通常为$1200~$1300。 u.i a s k.c a
. b. z, R1 y' X. p: _0 W3.房屋按揭贷款费用  
; t4 |/ w0 d0 t8 v8 W% b" B需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%~5.2%。  
0 ^6 X4 N8 I' g$ ]* S' @4.物业保险
+ v4 p9 g% F' ]+ V8 Y
% C* b2 b# c2 t2 K7 P7 U: @# d$ A房屋必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。 2 p! j7 }. d/ k* U0 u; _+ R
5.交易税  
2 u/ n7 P8 z" O" [# E8 _. K% s买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的6%,对总值不超过45万加元的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。  
/ `1 j( m! {  N* X7 q6 ~6.物业税  
* ?6 e' p- N, t. j) Q1 P业主有必要依物业估价每年向市政府交税,每个省规定不同,多伦多现行税率约为房屋价值1%~1.2%。
# Y. Y5 X( h% D/ e' k
. U- N' J3 f7 A. N* _/ F/ o5 `加拿大房屋主要类型: % w( x+ D. w+ [+ F
* l% r$ q4 r; t! R# C. @
一、独立房屋(Detached):独立房屋是建筑在其所属土地上的单一房屋,有多种不同风格,包括平房(只有一层,即bungalow)、两层、三层甚至四层楼房。  
2 J8 g, W% u7 J4 \( k" L( |2 t二、半独立房屋(Semi-Detached):这种房屋有时被称为“半独”(semis),它的一侧同另外一所相似的房屋相连,双方共用一堵墙。  
5 C2 w* k. a5 o$ c6 L' I( P三、镇屋(Townhouse):有时也称为“排屋”(Row house),这种房屋两侧都和相似的房屋相连。  " p4 B) r/ t) {, f! |2 M" t4 q
四、共管公寓(Condo):共管公寓可以是共同管理的镇屋,也可能是低层或高层公寓大厦的单位。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-18 14:51 , Processed in 0.134263 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表