请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
* A) J: k7 ~+ |9 Q, u6 E现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
' _5 j2 ?% p" t( j. Y
请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
8 O. `/ Z# M& i; }5 ^! R7 X* t
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
9 T+ x( \' k* a现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
9 F  p  c7 ^( Y5 z: Y% }5 {张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
. p, L+ K' {  O还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
) E' p+ V3 i7 Z可以只付利息不用付本金。

RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

  Q( X$ M* C' u( X5 X3 r8 E8 e在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
5 u' \5 \* v' ]2 ^1 Q4 ~$ K/ N
. D( c  n- ~7 `6 a# o' n6 X房子价值 500，000.00
4 P! B$ X; D" d" J在ABC 银行贷款200，000.00
- o$ P" ^( L& J6 m6 |RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

5 E  f+ s) D0 V* p. ^; l楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
2 d2 s7 W7 R  @) Q7 S, C
4 `6 z- {# ~+ [( T2 k0 {理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
2 a! L! F2 L9 K/ z; N: M6 x
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
# A8 U' q) H4 q; C( t6 [, RMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
$ A/ ^, y* O7 ^5 _$ D& r" H0 [2 l总额：３０万加元的贷款

: e# O/ w& Y8 Q* y: ]一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
( D& {- `! F- C& M9 i  _3 C
+ x* R) C$ S7 N: J所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

7 }5 @1 V2 p: `+ v3 [3 Q例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

( V6 Z7 G# t, N1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
  N+ G+ Y! L/ g2 a9 q7 L. ~) ]2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

  ^* _0 s8 }# L3 N4 u  e* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
& W7 S% n: E0 `3 E+ z; p* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
, |" W7 U. r% h7 g. }- k- o7 p
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
7 }* w- H6 i$ J! d/ ]3 S
传统银行会借出大约市值80%.

5 D- {7 D6 o) f" B- c+ x; j市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
# J- {- H( R: s9 @' A
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了