请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
2 |$ X: q/ Z& s, @, P+ Y) l: r! \
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
! x% X" m0 a% m! S
0 Y* q9 K) i( t比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
* M9 |/ H4 [+ {0 W8 G5 t张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

4 t2 G* Q1 y) |, c; Y2 qHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
! P5 D" s$ Z) d还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
0 z+ X) s" M& o
RBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

/ L% C8 w. I5 g5 Z( m1 v在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。
' D' m! W) s$ X- R* L5 i
' q6 ~! ]4 x( x! d0 l  }8 l' j. F× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
% e. {; K' H* C3 |5 t, r
房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
! D) H& q& G2 {  x5 K200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
  B1 t7 f7 ]7 M5 P另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

7 F9 D2 k; x3 K2 X- d6 G  k1 H
+ L& p. ]7 k7 b2 T$ F楼主你再看下这个例子：
Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

# D( ~, o0 L! l; T+ F$ l0 I2 ?例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
" _0 i' N  z$ l; j8 B
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
/ d( o+ a2 X% F, [4 t& LMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
% K( ~8 F" O+ o! f7 ~; bMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
( P5 ]/ R( y. y5 K8 v/ S% S2 I# V( O总额：３０万加元的贷款

3 H! g4 ]# i) R$ K* m一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
9 _+ b" g' v8 ?* A3 z& a
3 D; ]8 t9 ~" n/ _* Q% E7 Y4 t所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
$ `* p7 i- U5 K3 l9 V- U随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
$ }% c! N4 A. r$ d8 P) w
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
& y8 T/ ?5 Q/ Q2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．
  l' Z- A# i3 `7 ~, ~0 h% ]8 |
* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
9 E3 d1 H+ Q( e5 D4 {
( v% P6 r6 _2 ?. Y手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
- |( o; ~: {- x5 Q但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

传统银行会借出大约市值80%.
( f2 @: _) S" [2 j6 A
) u1 c$ A$ m" r& Z6 Q4 e5 g市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
/ D! y$ Y5 K# a3 |. {
贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了