我来简单分析一下现在住房市场

suvescape · 发表于 2010-6-18 20:01

本帖最后由小黄于 2011-9-8 23:23 编辑

edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
我就分析一下这个偏高价值的住房。
大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。

举例说明：
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。

现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。
最近的deal中可以看到：

有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了

有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。

westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。

很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；

westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！

在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。

所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。

pcmouse · 发表于 2010-6-18 20:24

本帖最后由小黄于 2011-9-8 23:23 编辑

kkkkk

camel119 · 发表于 2010-6-18 20:29

有影无踪 · 发表于 2010-6-18 20:35

5i5j · 发表于 2010-6-18 20:38

同意lz

channel1111 · 发表于 2010-6-18 20:39

1234567

DELTA · 发表于 2010-6-18 20:44

看看高见。

00055 · 发表于 2010-6-18 20:46

非常感谢！

jackecho · 发表于 2010-6-18 20:46

see see

宋兵乙 · 发表于 2010-6-18 20:52

吉普车，你这能折腾啊。

funny1111 · 发表于 2010-6-18 20:53

see see

suvescape · 发表于 2010-6-18 21:01

吉普车，你这能折腾啊。
5 z9 H: p$ ^% |- L" q7 n9 Y2 m' Z宋兵乙发表于 2010-6-18 21:52

我不折腾，我主要是驳斥一下房子永远上涨的理论！
06年底卖入房子的人，目前如果想通过出售赚钱，基本不太可能。
07年卖入的，就已经亏了

Flashtalk · 发表于 2010-6-18 21:13

kanKanKan

yyeyy · 发表于 2010-6-18 21:16

kankan

walleye88 · 发表于 2010-6-18 21:41

interested.

苦咖啡 · 发表于 2010-6-18 22:11

propeller · 发表于 2010-6-18 22:18

animallover · 发表于 2010-6-18 22:26

1# suvescape

aaaaaaaaaaaaaaa

dapang0411 · 发表于 2010-6-19 00:02

1# suvescape

kkasdf

Elaine.MYL · 发表于 2010-6-19 00:58

yanson · 发表于 2010-6-19 08:40

kkkkkkkkk

年轻的心 · 发表于 2010-6-19 08:50

G-rong · 发表于 2010-6-19 09:48

glasszz · 发表于 2010-6-19 10:52

看一看

祥如意 · 发表于 2010-6-19 11:00

hhghhhhh

夏日QQ糖 · 发表于 2010-6-19 11:27

看看看看看看

驿动的心 · 发表于 2010-6-19 13:30

fffffffffffffffff

水雨寒2010 · 发表于 2010-6-19 13:38

有道理

flyingpig · 发表于 2010-6-19 13:54

看一看啦

mcu003 · 发表于 2010-6-19 14:56

kankankankan

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