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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑 1 B4 n0 _& {7 y1 _
. X. [0 z  C$ j3 O0 f9 Z
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。% r3 B, \6 p  a9 `7 c" q
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房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。) t& M  h6 i1 u& U# k
地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。8 q: c7 g" h( ^2 ]/ G8 n2 J

( h9 I  S. Q) n4 M8 G2 w) `% u房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
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请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. # I4 Q1 J4 k( _8 y7 J6 K
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现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?  W. c5 H- T0 U/ z+ ^

) n. p( n3 s+ S4 k* o0 p& I我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
5 o% S0 P7 B" b, }但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。  ?  s6 `4 q8 `/ j) c1 c
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
1 A# P8 U- @- N8 b$ w. g1 n; F) ~水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

/ \3 M- V: P3 `' G) P一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
8 ~$ f) O4 q9 c1 @% p2 L* I$ r- q* p5 l5 Y( d
请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
/ B+ _+ |3 J9 ~. K$ f6 c2 a- A& n: D9 X; b7 ?; E* o
请问价格还算合理吗?
, G/ p# `# Q0 y, }0 S水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04

* |1 Q# S6 X1 _还算合理。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。 ! \* J- B- q, m- q) p4 v" e
本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
' [- C" n0 L# _3 \  ~/ r  f如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。( X( ]2 E2 x# T: e. {  C5 z
如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000
. c/ I8 h' S( ~' g; ~有感兴趣的可以站内联系
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
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