 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
6 [/ B0 g# d+ c' @7 ~* h; |& F% Y F/ N4 O$ A2 I# ]
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。, r, M" g2 ]4 D- p3 I
; l4 g& q7 {* y6 `& G& T
此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。1 o5 _* w9 M: p% Z' V
; q9 S4 h* D8 u* q
H7 M5 I1 W6 u因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。 k: J$ Z# T( S# z" g8 T
( }4 _, ~: Z2 O. w5 n
) l7 ^, ^* L+ |6 S' x! k
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)* A4 L' J- W8 J( q4 t( f
) L+ l( t* r5 x$ c7 h3 g) s
s @; A% H) E# P7 O
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：2 L' G7 N7 p Z' [$ V! w. i f
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流6 F& v/ u6 X3 T
2：合同到期后房客还愿意续租* y4 b2 w7 g& W9 n8 F5 i
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
) k N! c9 a$ U4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子, o! t8 o6 ]% Y6 n0 i; q
, O1 g' }2 T+ c7 O9 I; j5 u9 [+ d% G# L2 [+ U
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
- ^! @+ W: ]+ ^8 }5 e
, a R2 P; @3 A% J% |$ o
H; ~; b/ A( i& W6 r9 `( |: Q9 |, N下面说说房子的条件：
1 p' b! Z0 V5 Y3 l1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
8 s V, @- Y% O @! w
# f/ t4 k% W5 ~5 o7 X4 W) o/ W" F8 o7 q+ d
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。$ W% N: h' ^2 Z. M2 K
; q# W6 N# z+ n& l: v
如有不当之处，请轻些拍砖。, N3 ?. _! s. R( _; c2 v# X2 J
+ v3 N( Y4 o' j, K
/ E$ i! w5 _ b$ d* _' I' W! h$ G客厅一部分8 A% y4 ?! G& C0 @, n4 t
7 Z3 }8 H. R) A% E: P, ~1 ~
 6 [6 Q" j7 Q, J' |
客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩0 }+ ^! w# V# N r' @; G- o" h1 S
: D8 t8 b4 i5 o2 D: q2 Q2 @/ P
 2 Y2 R! M- x1 s3 v% p
厨房
# v# n' P' s% }) G# X0 k( `# J' k; ^+ q. }2 ^2 s# O: c
 2 g& k2 H3 x( p# |6 @ A
地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间 X7 p9 s) u+ M- O$ E' x& H# D. T
# j% w* Z; k- z" X; I) b
 3 N8 ~$ y) J: o2 B# r# F
前院4 `$ l( \* G- T# Y" R
7 M1 D! {% E) u) T, b) U$ v- w 7 U3 ?) t; H* U7 {. A
后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
