 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 " H# P+ N$ S \
+ k* Y+ p2 `4 ]% ~
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
; q0 |& e& n& ?9 J. x: U
& }. D8 m2 o7 p0 x! |) P" M此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。$ U" P* U* e0 L6 F0 @5 L3 T6 O
& i) k( V. a2 v+ @+ e! w/ l& \/ x2 t7 c; I- c+ J# D3 x
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
! V8 b- H" i+ y6 V3 P+ R: y l5 T# X( z# ~
/ P) ?% g' J' R" @9 z租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)% ~$ J( M" t _, q) ], o
% i* f! ]3 h0 w4 A( U6 L1 N9 B
5 ^) Q, ^1 m9 V! z此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：2 Z, d5 X$ q* {3 ]- s2 e6 w9 s' B9 S
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
: G0 E$ a& ~; W {2：合同到期后房客还愿意续租( Y3 V b1 I6 D2 i( T, U
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入) G0 V6 J2 `+ v
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
8 f* k# @8 Q9 s. d- z) n0 Q; n+ \4 F8 {
& T6 p- t4 E& S* A$ `' S3 H
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 - c5 v0 u2 d* d
6 l% B( i& }' r- l9 F. p* d' u( ~( d! Q; t& a
下面说说房子的条件：
( m- k4 B% @. F- t! B+ e% j3 _1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。 $ H4 ]2 _5 g* H
# |# T9 n2 ?% {) G) X/ ]
6 p: H: j2 c7 L我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
+ q) c/ @( q# K0 Y6 c+ | I" G6 q
! g* Z+ x, P+ D @+ y3 G如有不当之处，请轻些拍砖。
% {) J- e3 \: }5 z( d5 M/ E. h: r/ M3 J0 X
 m& T9 G4 f; {/ V
客厅一部分
7 \7 }4 }; e3 m- H- @/ m. o# _/ P1 c* y: N0 T
]. Y! s0 \/ z6 X8 C5 [" @客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩& P$ Y/ ~" v* ]/ Y/ |( t! w) j* \5 |
$ B7 D. z. ^2 B4 S" R0 r" }; z
6 H* z( K- }, A$ a厨房
/ E/ B0 z- B/ V3 s4 C0 [
, T& {, f7 m- @
$ o9 W9 j5 k3 U1 P& [; O地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
8 x Q3 r$ M8 Q6 h8 e
( D, j( O+ E7 N
; L: S7 X5 x5 Y- u$ o$ e' r3 J前院
1 K9 [ r6 r8 |- q5 e* w$ d
; t/ \+ g( H% p
% b0 t8 Q& w# K: A) G" R; i后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
