卖house，带长期租客，一个不错的投资机会，保证正现金流

houseforsell · 发表于 2010-6-4 22:22

本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑

几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。

此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。

因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。

租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)

此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
2：合同到期后房客还愿意续租
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子

此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。

下面说说房子的条件：
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。

我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。

如有不当之处，请轻些拍砖。

客厅一部分

客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩

厨房

地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间

前院

后院，还有一个很大的菜园子

陈皮妹 · 发表于 2010-6-5 00:24

好靓好大

houseforsell · 发表于 2010-6-5 09:08

顶一下

乐观人 · 发表于 2010-6-7 11:43

3# houseforsell

乐观人 · 发表于 2010-6-7 11:48

4# 乐观人 由于不善议价，能否告诉我你的底价？如果我觉得可以接受，我会給你电话。谢谢！

houseforsell · 发表于 2010-6-7 13:43

5# 乐观人

谢谢关注。如果您确实有兴趣，可以先看看房子，心里有个概念了，我们再谈价格。

困在爱城 · 发表于 2010-6-7 15:12

房子很好，帮顶一下。

uuqq · 发表于 2010-6-7 21:19

写了哪玛多，主要的没有，开价多少啊！为啥不说价钱，第一次开到卖房无价的

猕猴桃 · 发表于 2010-6-8 03:17

楼上的眼神不好吧？人家不是写的34万了么？

playball · 发表于 2010-6-8 07:58

自住还行，投资就不值了。现在的房价已经很高了，中长期趋势是稳中有降。加拿大的房价不能跟中国比！

houseforsell · 发表于 2010-6-8 13:44

因有朋友打电话问到一些问题，这里我想补充一些：

“租客每个月付1680，为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇，还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子，一个1岁，一个3岁，他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜，但是他们的姐姐住在整个地下室，我没好意思问过，估计她会至少分担600-800的租金，这样一来，楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫，同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算，所以也想长呆。

Buddy · 发表于 2010-6-8 16:40

"因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉"
每月有现金收入的房子，为什么要卖掉？为什么不拿这个房子作抵押，再去买另外的房子？

juliahuang · 发表于 2010-6-8 16:43

投资应该可以，但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦，而且按规矩应该先问租客买不，如果不买，要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖，不然以后要扯不清楚。

houseforsell · 发表于 2010-6-8 20:01

"因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉"
6 i( X, k5 `' C! K$ p8 v4 u每月有现金收入的房子，为什么要卖掉？为什么不拿这个房子作抵押，再去买另外的房子？
1 N5 l" r6 X- H( i' WBuddy 发表于 2010-6-8 17:40

因为背不起两个房子，温哥华的房子太贵了。谢谢。

houseforsell · 发表于 2010-6-8 20:09

投资应该可以，但想从租客手里收回房子自住可能有点麻烦，而且按规矩应该先问租客买不，如果不买，要让他签个放弃购买协议才能拿出来卖，不然以后要扯不清楚。
5 _0 _0 _6 K6 G8 J) kjuliahuang 发表于 2010-6-8 17:43

据我和地产以及租房协会请教，没听他们提过放弃购买协议，不过我也确实给租客第一优先购买，问题是他们还付不起首付，所以他们同意卖房子，只要新房主同意他们继续住下去，直到合同到期。以后续签与否要与新房主谈。

不惑之年不明白 · 发表于 2010-6-10 17:49

房子卖了吗？？

houseforsell · 发表于 2010-6-11 10:16

房子卖了吗？？
! ^4 j# j. ~ ^/ @. M不惑之年不明白发表于 2010-6-10 18:49

还没有。

playball · 发表于 2010-6-15 08:19

uuuuuuuuuuup

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