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6月1日(周二),加拿大央行宣布将基准利率调升0.25%,银行的房屋按揭浮动利率跟着上升。专家预测,利率会逐渐增加,房地产市场也会跟着回落,房价也会逐步下跌。 0 g. O9 m' j/ ?2 G
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因为今年4月政府开始实施更严格的房屋贷款政策,加上央行可能调升利率,很多买家加速入市,曾造成房屋抢购热,不少房屋以远远超过出价成交。
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& z; x, V, h" B9 b加拿大按揭及房屋公司(CMHC)曾预测,今年下半年房市将有所冷却。估计今年会售出490,600个单元,比2009年增加5.5%,是历史上的第二最高位。 : O7 q) K8 @' _6 i/ l q+ c
$ Q9 s/ R/ Z0 y$ I% t. M& t专家:利率还将增加 具体决策受全球经济影响
4 n) N7 ^& v5 }对于2011年的预测,加拿大按揭及房屋公司,以及加拿大主要银行的经济分析师都认为房屋销售及价格会下降。
* E8 n0 W7 F% p0 L1 Q加拿大按揭及房屋公司资深市场分析师Shaun Hildebrand对记者表示,利率对房地产市场的影响比较直接。他认为利率还会涨,2011年底前很可能还会加息,使地产市场进一步冷却。但近期加息的幅度不会大。 # x, e8 }* a2 F) g, X _, j
这次的利率增加只是25个基点。Hildebrand表示,它只是一种反映经济状况的信号。“这是非常小的改变,不会造成任何大的冲击。”
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$ c' i2 j6 l8 {1 I事实上,在央行加息的同一天,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)反而宣布调低其5年期的固定房屋按揭利率至4.25%。
9 Q1 l$ D2 q- a$ F: k5 t" pHildebrand表示,央行一直在观察市场,GDP增长较快,地产市场强劲,消费也在改善,这些加起来使得加息成为可能。他估计,利率还将增加,但具体的决策会受到全球经济情况的影响。 6 |% M u8 E2 S+ m
这次加息是加拿大央行2007年7月以来的首次,使加拿大成为7国集团中在全球金融危机后首个加息的国家。 % N- ^ O: q0 _5 g4 ?7 h- Q) |( ?
8 ?8 J2 G% E' ]6 a- j加拿大经济已连续两个季度强劲增长,领先于7国集团的其他国家,房市、车市及其他消费市场都普遍变好。不过,央行表示,欧洲债务危机和全球复苏的不均衡削弱了其对经济持续复苏的信心。 4 A T Z m3 h: Y- i' W' j
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Hildebrand说,与历史相比,目前的按揭利率仍然很低,还会鼓励买家继续购买。 & p. k- C9 c6 e; h# G
4 V( ~ [7 Y7 p/ r* b地产经纪:此次加息对市场即时影响不大
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一些消费者认为,要等央行再进行数次加息,他们的银行优惠利率从目前的2.25厘,升至5厘时,他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘,仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。 4 q- H+ \" d( W3 |, k4 Y, Y) e
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每次加息都会引起业主的关注,是否要改变贷款利率的按揭方式,专家认为以目前状况来看,按揭客户浮动利率仍是明智之选,但每个人的具体情况不同,在调整自己的按揭计划之前,最好还是向贷款专家谘询。
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虽然按揭利率仍然很低,但多伦多地产市场已经看到明显降温。大多伦多地区叶姓经纪人对记者说,这种降温在5月份已经出现。现在已经很难看到很多人争购一栋房子的情形,只有个别出价较低的房子例外。
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. e) Y+ z V/ u8 O/ k- c) z+ q他表示,这次加息对市场的即时影响不大,因为已经是预料中的事。现在市场冷下来,更重要的原因是买家的态度,他们认为现在房价不会再涨,只会跌,所以持一种观望的态度。 4 u% f! e: m5 m- v" k: Q4 Y' a
但是,自由党党魁叶礼庭(Michael Ignatieff)担心,如果利率持续上升,已经背负空前债务的加拿大人,偿还按揭的能力令人担忧。他表示,数百万加人已经把一半以上的收入用来供屋,此举可能带来一个螺旋效应,给中产家庭造成压力。
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& J1 @/ j; K( T/ O' w+ I8 n也有破产师估计,央行周二加息1/4厘,可能会令负债逾8万元的家庭面临破产厄运,部分行业的负担也可能更重。这些行业包括车行、餐馆、货车及旅游等,因此央行未必会在7月加息,以免影响生意及私人债务令他们应付不了负债。 |
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