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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. / M! p' q) @8 ^
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. & O) q% W0 u) m9 {/ V9 o9 r
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
1 P& c& H. u" v4 A. @* }$ m* O三个人,2个月绝对绝对就盖好了./ g- y- N6 ]- h& k( E0 b
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
$ O5 T: v6 H3 T4 P" E! p: Y# P6 `一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.! p% c2 B) q  G: E% Y( f$ N
, V; q7 Q- s( g' b: e: _# {" l
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。: g+ `  _* k! W& _' H
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
+ x, f. l: {9 }/ ~一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
  W7 ~: B! F# U) Y* M' E7 t; G/ N4 O
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
3 q% P# @- J5 h: k* }. a4 [9 k1 d  v' i/ g$ `8 d- M$ P2 E
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
: D" L7 ], v2 e1 S而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
0 H  k3 S& h1 k4 q5 C7 [, s  e我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
* O: j, e- ^: B% r- n+ D! a如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.& u* D( k6 R7 ?7 g( i7 q
自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
6 G+ F% ]& k( W6 g' R( A( z" U就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料; , g$ x4 p; T/ j! W5 I7 V
什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.4 E# O% N5 J  f# T
9 \8 b  I7 K' [1 o. Q4 V
以上是我不专业的看法.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.5 K! g7 `0 x# [3 I2 u( |

3 H9 _& W7 j% @) D7 W* Z5 Z. }我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
2 h2 [* }, o. C3 o) w而且我也问了很多洋人,他们 ...& R; P; R6 G, u1 I. l2 Q/ y
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
5 r4 f3 w. a+ l! s, w& O: u
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。0 ]  m6 Y$ h# c
正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。- ]7 J7 I% J% [4 v8 q
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
3 ?. T9 X8 i2 D% G欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
2 F% `/ q, [7 l+ Y: d. k% [
6 R, Z  r# P: ?是可以考虑一下这个方案.1 Q% \" {0 {/ G5 X
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
" w% F4 O2 ]# ?- a( G" r$ Y1 x0 b. }" \! J; L
很多东西其实一点就透,比如:
* d: V! J, Y/ D我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.
7 T$ [/ Q, H6 [' C# c8 e5 v/ ]+ E5 `$ O& y* M, o
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.1 G7 ?3 ?: |/ l, k% ^9 G8 X
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?/ I! Z7 S9 E' r2 y+ j- u0 _* Q* V3 |

$ H6 x4 a0 O: f6 R8 T  s  E7 U, {1 Q8 l3 u' r
其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
, a) V% \9 _- m' ?homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
2 T0 ]) A1 ]. q! w2 G9 t& X' z( n
很多东西其实一点就透,比如:6 ~4 [* o3 S& B- o
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...! n( I6 _& I/ B2 l/ r
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03
7 v. t4 h; n' T  H& H: y' }
! d# Q6 W  }! y7 u

, H  ?8 M# R/ Z( vif you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑 * C5 {3 [7 h$ V6 R

6 v/ h" T) e! ~( r我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
! F6 W, _+ n6 u4 |6 P$ ^5 }
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...
# @0 F: P1 Z9 \0 ^* `& mMSG 发表于 2010-5-16 13:56
" A- a' w3 w" u/ z. M' d* ]. {
8 a8 v( V# x: i, l& r" g1 y" p. m
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. 6 `! u$ Y) T- ~1 C
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.' j: h" a% [' h- x/ ?
: s" E# B! H0 @; @! g. k& O: `' Q
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.7 h  ]; q" m& o  T0 j2 O% b5 r
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
+ j8 h3 r5 [0 E0 F9 }# Q) m) ^如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑
1 g4 [  j0 n! X
% H# W2 n; ^8 Z' ?) Z 6# 衣食住行   b! q% l! f$ c* _" o: ^$ J: X" X$ {

2 k) W2 G$ K" {$ w! q: F% U  ?8 V& x老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?5 S9 G# P) E3 C8 R' }
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。/ _8 V: C% n6 i
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
, w; m0 H. m, esuvescape 发表于 2010-5-16 10:12
3 [' P1 B( Q9 ~
靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行 0 q# K- `  A$ d; T# k& Q
7 g2 @- \' \& i9 z* }. V) ~% x/ J" o
老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?1 r! x' |( a" H
感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。3 d3 s* i0 D4 e  x9 x
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...$ d/ W6 \1 d' U2 v
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08

( t/ l2 X- g  q这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
7 ^' d+ D. S' ~) u, v% X! P小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

: R7 S+ [1 H* t! \( r' Y  M小黑炭儿,一切顺利吧!
0 ]; t; D8 h9 m+ G不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
, l: M3 ?6 ~% x我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!# W3 s- F3 D, |' X& @5 B( c% i
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
: h" W: _7 v( A& y# p9 }! x
5 a% u7 Z: E0 \. k7 I: [, y
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!# k- x9 I! Q! j7 }; a( Y7 @$ m2 _/ ~
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。* Z0 `# _& m  W" U- W' C
我一旦开工,一定找你买建材。
7 H- W  N3 T4 z5 G, `衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

' I: j8 o' K2 @1 l: }. H
" N/ Z; M; q# @4 k- b; R祝你顺利拿到经纪人证书!
' E: _" D! i8 t/ h% K- U+ S, d$ ^我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。5 W2 S' X) i. T" d8 T9 m
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。: Q0 G. x" r& u+ J# Y& b
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
; ^4 |  u$ O; P( s) Y什么时候过来喝茶?
  ]# A9 d: V# f, X$ ]* Q这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。/ ^/ x* F3 N; [2 c( M& h% O
/ G4 A4 A% x% d4 x( P  [$ \- j
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。% z: p9 T1 J4 t5 ?' ~

/ l2 o/ [4 j+ f几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
4 F* }# F8 Z/ M特北京 发表于 2010-5-18 11:23
7 [% ?( ?) {# M! m8 D
1) Most DIYers have no taste.
3 V, O, w( g8 b0 u: U2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people., m" j5 B1 l4 d/ ]% F2 o
小黄 发表于 2010-5-18 11:33
, R6 g: k. i( e5 p% o

% u7 U6 u; ^( r1 I: V8 ]SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡." b* a2 R' `9 N* X, q- N) X8 A+ s+ ~
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
( I+ Q& ^2 C- X# n* w, U你试试看?你没有做过没有没有体会啊。
3 M$ x% N& {2 d6 n6 r# Y7 c7 J下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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