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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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' c8 p2 a1 ^2 _6 o q% a在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。- s/ V [" T% Q8 ^
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
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' W, ?! Q/ _: \7 T在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。, N1 x% I ~7 V* t1 t8 S# [# s( F, ~; N
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这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。: M& a" V% @. d8 U6 j. U- U3 }
0 A" C- r* o: j# b, jLol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”/ M9 k3 t# b' ~
& \' W% z8 c0 R/ Y3 a发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”4 U+ Y# \" | m/ I3 K
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* m: t! u+ m/ |Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
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, w% H/ v8 V8 u. W8 t, d& N! hLal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
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/ E2 u9 V2 k* {- k- _3 h* LAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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9 ]2 J: y, a1 }3 ~" X1 v6 D' zCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。2 Z4 a+ Y2 f$ M
& ]5 Z* O) N5 x9 X& s7 K另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
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( @* x% G; B8 p; x她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。5 v4 _6 \: ^0 W$ U1 i2 w+ u
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房价超过市场价值62%
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在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。5 j9 A! R) `; @ e: Y9 t
( \; T+ |6 N6 s( I8 i& i. `Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”( C. G: v; n: i C2 B9 \3 v5 o
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Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。; @$ K' b0 k ^, C1 x& U6 u3 Q
3 B6 L1 y8 f7 j) YMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”- m& ~( f$ Y& H. P+ ]9 c0 u% K# D% j
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。$ W- {; F" h# I+ q y! X) ^
1 u! Z8 R& B% [2 T/ @" J2 Q他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”, Q% Q" L( [3 L% [
7 F3 W+ c; [ G8 Y z$ ^- x律师：购买楼花是危险的投资
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
