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在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?

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发表于 2010-4-28 12:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管本人一再提醒有买房潜力的同志们, 近期不要买房. 可是总有一股妖风横吹, 鼓励我广大同胞尽快买房, 多买房, 买大房. 究其动机, 我不得而知.
* E, N6 x; j3 a. i: r. {* N5 ?' y9 J, A
这里想和大家探讨下, 算个账, 看在高房价的年代, 倒底是买房划算还是租房子划算?
- Y; d6 _) [2 _) n8 Z) l* i6 B* F" U7 m9 R% S
下面以一个例子来说明: 买个30万的房子, 首付20%, 30年还清, 贷款年率利5.5%. 具体你的房子是多少, 自己查http://www.comefromchina.com/mor ... amp;show_progress=1
1 e+ L+ w1 {3 Y2 _5 o* s# d% |: ]8 g) y0 E; ?9 P# }/ t5 c" o8 _- a
该计算说明, 在前10年, 每月付的房子利息都不低于1000元. 再加上地税, 管理费, 水, 电, 暖等, 估计每月不下1400吧.
4 D7 `# \$ ]/ ]2 Z+ x1 j, y6 {9 f
- q2 P7 P' {, w* X* F, L" I, M" {! W$ C再看看1400可以租一个什么样的房子来住, http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D4
% [5 q. ?8 s1 ]2 K, }
6 {, d) Z# j* r. B高档公寓, 随便消费水, 电, 还有娱乐加健身房, 哪个划算, 自己琢磨吧. 如果你还是被忽悠了, 那就看这个贴子吧.http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1: p& U( a- s, U9 ~& Z* I1 t  V

$ q7 F: K" V, ^2 e( d3 Q/ T最后说明: 我一不是卖房子, 二不什么中介, 三不是炒房子, 四不是没有房子住的. 我只是很客观冷静的告诉大家, 不要被"紫光"之流"忽悠", 倒头来, 吃亏的是你自己!
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发表于 2010-4-28 12:34 | 显示全部楼层
1. Is that "高档公寓"? Disagree.
# T; A) K, D. }! J+ r. [+ I2. Apartments/Condo are not good to raise kids.
* O* h& N! r  h( Z0 R8 S3. Normally, houses have better living conditions.
3 k8 h# F) q1 l( r  I# t9 K4. Buy or not buy? It really depends on your need.
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发表于 2010-4-28 12:46 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. 2 ^0 E1 N; Q( }( b

0 W* ]) k+ s& T. ]Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 12:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
在房价不可能有很大变化的情况下(近三年内), 租住房子划算.$1000能租到非常好的两室一厅.% `5 O- @0 e) k. A. i- a9 [# w
实际上, 在多数情况下,房价由政府的财经政策控制. 在美国经济仍然很弱时,加拿大不可能一只独秀.
" ~* R5 H( v$ u& O# {: F6 ?鼓励尽快买房, 总是看涨房价的是利益驱动者.
9 M5 W2 j4 r) H债/income<130%, according to 美国曾经达到过的历史高点130.6%( 金融危机,经济泡沫破灭前).
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发表于 2010-4-28 12:55 | 显示全部楼层
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:
8 D+ z$ |$ T3 L& n1 B4 S7 @就拿楼主的例子讲:4 z) ^: L- ~$ x! U* b: w$ W* D  p
出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果贷款24万,4.39%,30年,每月是1200, 加上其他,算1400-1500吧。这样看来是租或者买差不多,或者说买付的略微多一点。+ M) [' `/ O2 V# F, O
其他因素:. f% ]* X+ X; v0 |' j* i
买了,30年之后,你有一栋房子或一户公寓,租呢?你替别人付了mortgage。30年之后房子会是30万吗?个人有个人的看法。
" d5 g- H9 X, N/ E你的mortgage锁定了5年,你知道每月要付多少;租呢,最近可能不会涨房租,5年之后?我不敢讲,恐怕不必现在少。
) h3 h; O" @8 `9 D' f自己的房子,愿意弄成什么样子就弄成什么样式;租呢?可能房东会找你麻烦。8 {2 n0 F. A' O- i9 [8 ?
买还是租?自己看着办。
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:01 | 显示全部楼层
贷款年率利5.5%, subjective analysis. % R& h. Q# E5 y( R
; I+ F# r0 N) O, g  _5 K8 H6 b; z
Why don't you use the variable 2% or fix 5 years 3.75%? The results are very different. $400 or $750 for the interest instead.% Q, @! c( m: g2 ^/ [. b
Rapala 发表于 2010-4-28 13:46
4 X: r) b6 `* h4 n7 U9 n! y
. m" `9 x$ L. Q1 _* k4 A8 F9 _
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Is that "高档公寓"? Disagree.; y. }, y- D* l" M
2. Apartments/Condo are not good to raise kids.* x& K5 u$ M# a
3. Normally, houses have better living conditions.4 `. o9 d7 U1 c( K" f; q- Q+ j, Y; d% I
4. Buy or not buy? It really depends on your need.
$ w6 c. L% ]2 n7 ]# X% p多喝水 发表于 2010-4-28 13:34

, \. a( V9 M% S7 N' P+ }8 g7 z9 x' v) O. A7 S' A2 g
I do agree your argument 4. I just say "for the moment/for the  在高房价的年代" please delay or postpone your decision to buy a house, does this answer your question?
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发表于 2010-4-28 13:05 | 显示全部楼层
到底是吃屎划算还是吃饭划算?根据楼主的理论推断当然是吃屎划算,一分钱不花都能吃饱
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发表于 2010-4-28 13:06 | 显示全部楼层
你自己主观的看文章, 反而说别人是主观的分析. 我是举的一个例子, 我让你自己去查, 输入自己loan, interest rate, etc., Anyway, I do agree there is big difference on the interest if the rate is different ...
) g$ `8 E( ~7 B. C- Hplayball 发表于 2010-4-28 14:01
3 X7 R" r; t  E4 N0 w
So base on the calculations, if I choose variable rate at prime-0.4% for 5 years, the conclusion will be: buying is much better than renting during this 5 years. Agree?
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 楼主| 发表于 2010-4-28 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首先说明一下,我也不是没有房子住,以下的言论是我自己的个人见解:: H- Z+ ?) s& j0 G9 G0 L( c5 m0 y3 H
就拿楼主的例子讲:; e, V: \& b3 c3 ^' E/ k& N9 A
出租的那个公寓,应该不值30万,就照30万算好啦。现在的房子贷款利率也不到5.5%,5年closed是4.39%,浮动利率是1.75%。如果 .... k1 E0 l& e0 x. Y9 f. d( R0 H5 h
Phaeton 发表于 2010-4-28 13:55

& q8 W! b* F5 z, ?0 C1 h
/ T* \4 H3 @/ g- a. U7 i; uYou absolutely understood my points but why you want to argue with me?3 f8 h" s- m( y! {
5 r7 |# u- ?5 y
I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can count your money to decide your needs.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:19 | 显示全部楼层
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。
6 d/ H0 m- N) P0 i! o3 l) U$ O- }只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反复说了,我对投资房产没有太大兴趣。要投资也绝对不是短线。
: M4 ]% q9 Z; g3 J: V: Y- X我的确做投资,有时候一个月收入几万,也有经常亏几万的时候,但绝对不是炒房子。2006、07年以后,本地房市根本没有炒的价值。2009年以后的上涨完全是刚性需求。
1 T' P& z8 c' K我之所以还发发帖子,只是对一些比较常识的问题发表一些看法,跟炒房不炒房完全无关。
3 [: L  V: ]7 |  x; D& w, Y
7 }2 A3 A, n8 g" W$ ^有几个事实我还是想说一下:" b  e) o  D7 K2 _' R& Q. P6 p
1、房市的上涨是由1%的人推动的;. L, D) d# s* l2 T+ T
2、房价下跌10%可能需要2年,上涨10%有时候只需要一个月;7 s  v* j0 `* e7 V3 X% ^
3、房价下跌超过20%就是经济危机,敢买房子的人不多,工作机会也不多。
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-4-28 13:21 | 显示全部楼层
楼主的认证是否正确先不说,你这语气就非常不客观. K& Z% x' w' K3 _0 K& _
( T' L. R0 S2 h8 |
为什么劝人买房就是妖风?就因为不符合你的判断?房价要是真涨了,你现在的帖子岂不也成了妖风?
" L7 ^" [/ F) W" K3 e( C4 f: a$ C3 c. ~  Z" |# [# H) h8 i
讨论问题可以,扣帽子还是免了
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
8楼,) @7 a; g0 k- L" Y7 `5 X
请你用文明礼貌语言, 这只是辩论.
: |1 Z4 h. x& O有些加拿大人(他们甚至是在UA工作多年的教授)租住非常高档的公寓, 而不去买房, 图悠闲.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-4-28 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主一看就是新来的,这种帐已经几年前就详细算过了。你的帐算得漏洞很多。详细就不说了,有人会纠正你的,楼上已经有几位已经做了,后面应该还会有。
! t) t& B/ L+ S# Y+ ~' B# Y/ q只想纠正你一点,不要总是觉得别人别有用心,我在很多帖子里反 ...1 H8 |, W1 @2 Y1 O& I- ^: {2 e
紫光 发表于 2010-4-28 14:19
4 E; Q4 U: u  N# D9 X4 B3 p
我今天刚看的一个数据,说专家预测澳大利亚的房价要在经济危机中下跌40%,最后实际下跌5.5%,但是2009年澳洲人口增加了2%,房价上涨了19.3%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 13:42 | 显示全部楼层
偷漏一点小消息,如果刺激到了楼主先说个对不起。
; c5 x! c6 J$ T+ @: N( `
& |- B9 t, b8 T( x! K7 X一个投资房的朋友现在在发愁,交税的最后期限眼看要到了,今年咋交这么多税呢?不知道他赚了谁的钱?08年还不是有很多大侠算得头头是道,租比买便宜,抛开房子涨不说,就是租金都赚饱了。
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发表于 2010-4-28 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-4-28 14:45 编辑
! c2 W4 M+ P1 t* |
You absolutely understood my points but why you want to argue with me?
8 ^/ u8 e6 G6 C% Q
; O. V' O+ {1 I/ B, Z+ Z% ^I think you do not need to wait for another 5 years. Actually you just need to wait and see the price dropdown and you can ...$ ~  y6 [: J% L8 _1 l, `9 f, Z
playball 发表于 2010-4-28 14:07
( X' r0 b; o' Z3 V# }/ z0 _
我没有想跟您argue啊,您看我哪里不顺眼了?我跟您道歉先。
3 v6 V$ [. G& \
6 ^4 I  P9 {6 o3 C' {$ z0 ?我知道楼主您是好心,我也不是房子这方面的专家,只是讲讲我自己的看法而已。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 17:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这种讨论永远不会出结果,没房的盼跌,有房的盼涨,就连房子跌到白菜价也不会买的跟着起哄,所以呢,谁也别劝谁,自己的事自己拿主意。各家的情况不同,可能有人付得起60-80%首付,可能有人国内国外的挪钱才能付20%,两者对利率变化的承受能力能一样吗。能负担得起,不太累就买,毕竟人生短暂,让自己和家人多一点享受。但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-28 21:00 | 显示全部楼层
每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-28 23:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-29 00:03 编辑 1 m6 F! Q, n2 i
但如果一想银行贷款就睡不好吃不下的,四十万的房子就认为是天价的就算了,每天上网看着银行里的存款数目,也是一种人生的享受。
+ G8 y# U5 ]4 M0 a3 l5 Y* y/ U孟良焦赞 发表于 2010-4-28 18:33
8 g0 |/ y+ l! S0 Q. A
我每天看看我欠的按揭$XXX,XXX.00。心里美滋滋的。我的账号里只要现金存款超过2万,我就会寝食难安。
# Z+ E: h) j* f  @# E
3 v( P1 r; w) ]能从银行低息借到的钱,就是自己的钱。存在银行的钱,渐渐的就不是自己的钱。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-29 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ted8955 于 2010-4-29 21:10 编辑 8 L& y, C3 Y1 t& l- p* [

! D) r( M7 l$ q( Q* R4 {) J4 q! ~呵呵,大家该买房的买房。让楼主租去吧。如果这是楼主的真实想法,那你智商还真不是一般的低了。( |9 s" t0 K9 H/ ?
租房比买房每个月少付200就是租房划算? 账算的太明白了。替别人还房贷,给别人攒钱很爽是吧?10几年以后人家自住房也有了,你还帮人家攒了一栋投资的出租房,到时候人家卖栋去养老旅游了,估计你也只有再去找下一栋出租屋,继续替下一个人还房贷吧,最后什么都没落下,永远活在社会最底层。连个不动产都没有。
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