在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
2 B  G" y) C' ]' Z8 J$ f' ~" A欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
; H8 c- ^3 ^3 W- Z& N/ z; ^- _& l衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

& Q) A% n6 p6 o# x好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 @! D0 j+ Q% [9 B! Z
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
# P. V# K2 B) y5 V4 ?, ~小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

, l; Y" m- g" [同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
) t9 p! V, l! d. ]6 e! {5 \
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
" O# z# K# n  {8 M
$ M  q& M' }& T这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

2 _. u$ _7 K5 ?$ x, k1 y/ e3 u按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

$ Z" Z4 O1 z4 P% }9 K% Q
1 s( {2 t- k* [* Y$ Z2 H我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
# x! }4 }6 ?' i按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

6 b2 ?6 Y. p2 Q3 w" O7 {; y不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

+ O! I2 H" R# y, W你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
4 T2 z% O9 x1 C9 C9 S1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
# o" _) g& H" A  s4 \
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

& v* _/ ~  x- s7 H你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
2 y$ z- x  G$ @& h# |7 e# I小黄 发表于 2010-4-14 23:21

5 y8 j+ F4 O8 ^$ a6 l9 g说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 P% R: v# ~2 i+ `! U所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

2 u7 D$ U" [; w( l8 x( R% ?

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! ^3 W; K) a& x- d5 g而地是净增值
; s0 z3 B; ]& p阿水 发表于 2010-4-15 19:09

) c$ G8 A( v' U: c请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
  B6 L, p4 _- p: }" F增值=appreciation
  H7 L$ c2 _1 o/ Hhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
/ ]9 t3 w, y# s! J$ z$ j2 Y+ f
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


9 w5 V: s  S5 ]去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。