在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
: Q, [; z$ B% p+ h
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 G$ \" y' @* v! Y! M/ R
0 Z; K6 c) o+ N7 T: k# Q' ]8 I6 J好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
7 U2 X6 E6 [$ k8 F$ u* n" {6 X/ T小黄 发表于 2010-4-14 22:37

/ N* [3 p. g0 ^# u
按照您举这个例子，可不可以理解为：

( N4 h* i' t! d0 U. d' e" B同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
8 t  z; P2 M* g2 M( L
! t2 T4 M  P4 d! N这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
3 }$ J+ c. P# _( H! H* c" w( q% A
/ A/ t/ \/ j7 r+ U同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
/ F, w  x( g8 o, H# B$ a
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

; _7 t: b" G, s
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
5 K6 o1 L0 L8 O# R3 `地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
8 e/ a$ e5 N% w* i9 _6 L4 ~按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
1 z' Z& K2 ~; m. K& S. ^/ |2 r9 HCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
# G& `+ h, ?7 W2 Y6 d9 u2 [1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
0 z7 O" G' c3 s3 f2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
2 L/ R; n6 @) B6 }
- h- R- g. W6 ?欢迎大家 头脑风暴
0 {, G; A- \7 t& ^6 x1 s" S
7 E& n5 d, C& Q! q' @, i6 N另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
; W+ A) ~0 G$ `
0 K8 A1 E9 C$ x$ L% L你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

: p- q; t  a; |; _1 @1 a# l
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
2 I" K& H" J5 W7 r* `所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
3 ^; Z1 T: J; P, c而地是净增值

小黄

1 ?) x% L' `3 g  g' |

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
! a, l9 Y( D4 C  n而地是净增值
' k% H! A: t: Y/ n* q( O阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

$ G2 e$ ]1 u! q! I0 y! v' n5 I1 G5 I要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
1 M, v7 i4 b9 q: o% A

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。