在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
' h8 i- v/ e4 U* E( Y! ]' b3 ?; b  A欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

# t3 f( D) Q6 b一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
2 _; O5 o3 b, W0 o, v" w2 m
: z. a3 d. Q- `. h8 {& \" H6 h好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
# @) D/ Z( K4 u# g- H) L; m小黄 发表于 2010-4-14 22:37

8 b7 N* f! q& s$ r: t2 e
7 |/ A0 b3 T8 ~7 Z# Z  X* b按照您举这个例子，可不可以理解为：

- h  F2 u; B4 R2 c; T- r* ^3 n同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

$ X" G! d: B6 S0 ]7 u这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
, k" ^: J+ F; c* X( Q  k  m# H
9 e: T7 Y( q! |6 j同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: v5 s* v  R" `# Q
6 K7 N$ m% R. v按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
6 |  q, T7 C' }* R5 x小黄 发表于 2010-4-14 23:09

" Y4 e4 A0 i6 Z6 x* n( A我不是抬杠啊？
+ O: E( ?2 M6 s7 w按照全球通用的定义来说
# ~2 U9 g, K, u; A地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
8 p$ o( D0 L4 g9 T& l: \按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
9 a8 M+ P+ K( f3 X0 [. l5 V
- e# N2 |0 l% I+ q1 K: ^6 K4 ^你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
- a& T' X3 X8 J; B9 q- T
欢迎大家 头脑风暴
9 b/ M! n  q/ Z
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
4 l/ L& b2 U0 \; |- dCitation please.

8 j  B! q- d% O; e8 R你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
9 W+ U  x' [) L$ Q! T+ h, {3 |小黄 发表于 2010-4-14 23:21

5 C' `8 h: s; e: ?% Q- @说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) x( d8 w2 }* \0 M+ t所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

* U, g) j3 y: E+ u: }

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
9 A' O" b& U# j. Z% t4 ~所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
5 w9 u4 S- T1 Rhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

' b& }) @: n. H; N& F- M要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
& C8 B: E) b! W$ L3 f2 ]; v
1 ]6 \) J1 {( M& f
. N4 C, o1 s* ~4 s去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。