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加拿大房地产市场出现冷却现象 ZT

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发表于 2010-3-25 10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大房地产市场出现冷却现象 ' R2 t  A& f  }" n) B- O
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& {5 G; c- D8 R# x  u) G 2010-03-24 15:52:41 ( M# h/ r$ ?$ h3 {0 y/ Z

; a/ b% ?9 C2 `0 |' Y5 E# o7 {    联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则,以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀,新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑,一月份下跌3.6%,二月份下跌1.5%,下跌最严重的地区是大温地区,而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。4 K5 C" M$ p# f3 @

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! v$ d- V: k$ D3 [% U    加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)的最近报告称,尽管加拿大房价还在继续上涨,但2月份现存房屋销量月度下降1.5%,经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
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    安省现存房屋销量增加3.3%的同时,卑诗省却大幅下降13.3%,拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格(Dale Ripplinger)说,“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量,我们将密切关注该省房市的走况”。
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4 K% ^, @3 u& G# J( v* r# F6 z    2月份,加拿大实际成屋销量(不经季节调整)同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时,房屋上市量连续第五个月增加。: s* ?) Z5 E! l: |0 J
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    道明证券(TD Securities)经济策略师穆林(Millan Mulraine)表示称,“在2009年强势回升后,加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。# z" {( N0 V% I2 Y( v; O9 f

2 ^) O% j8 r+ M- X* q    2月份,加拿大平均房价为335,655元,同比上涨18.2%。房产协会称,“和销量一样,房价涨幅同样比过去四个月的小,预计该涨幅将继续减小”。
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; `# X3 {* G+ d: V2 o    与此同时,新盘的数量上升了2.4%,这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万,相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出:升幅在过去四个月在降低,今后的升幅将放缓。( n8 G# J8 T5 Z
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    另外,强势的二手房需求使库存继续减少,但供应量更多。“由于库存短缺,目前很多主要房市仍对卖方有利,但是供应量已经开始增加”,房产协会首席经济师克拉姆(Gregory Klump)说称,“随着今年的继续,预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。
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发表于 2010-3-25 11:52 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-25 12:25 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-25 12:36 | 显示全部楼层
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# f$ C+ B- a# Y( mToronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again., |' N2 f5 S2 p
catty 发表于 2010-3-25 13:25
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发表于 2010-3-25 14:08 | 显示全部楼层
3# catty ( m8 B. l, V2 {. M

: T, ~( [1 c  f+ y7 _% L/ N为什么?
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发表于 2010-3-25 17:13 | 显示全部楼层
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0 Y: Y! y$ ?! @" |2 R. Q; E+ w

9 ]4 p# w1 r' T2 \5 s7 ]) R; f0 o因为EDMONTON的LOCATION比那几个LOCATION要好很多很多很多很多......
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发表于 2010-3-26 18:53 | 显示全部楼层
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